浅谈我国房地产简史

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1、浅谈我国房地产简史、现状及发展趋势徐鹏福建工程学院材料科学与工程系材科0903电话：13400566090摘要：关键词：说到中国房地产，这个当下在中国最热门的话题，上到国务院总理温家宝，下到每一个平民百姓，都是老生常谈的话题。无论是在是在我们口己国内，还是在世界上，都是有着很高的关注度，各种言论，让中国房地产饱受争论。卜-面我们首先來看看小国房地产的发展史。1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。1982年国务院在四个城市进行售房试点。1984年广东、重庆开始征收土地使用

2、费。1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。1987年门月26日，深圳市政府首次公开招标岀让住房用地。1990年上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度。1991年开始，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。标志着，中国开始有房地产业，但当时主要是以外销房为主,国内的福利分房制度还未取消。从此，国内的城市住房面积不断增加,而且增长的速度惊人，在这几年几乎是到了疯长的状态。回顾过去，在计划经济色彩仍旧浓厚的年代，中国房地产同许多新鲜事物一样萌芽在那片最易滋生成长的南国土壤。八十年代中期的广州、深圳等最早一批被改革开放之风洗礼的城市，成为了日后中国房地产蓬勃发展的奠基石

3、。但那吋的房地产市场还只是星星之火，全国范围意义的市场还远没有形成。福利分房的背景下，房地产产品的投资市场还显得相当狭小，产业发展初期，供求关系极度不合理的虚假繁荣，酿成了1989年以海南”房地产泡沫破裂为标志的屮国房地产严冬如期而至。可以说，海南房地产泡沫破裂之后，中国的房地产才在阵痛屮真正意义上走上了市场化的发展Z路。从此屮国的房地产业在泡沫促使房地产业的成长、过度市场化催熟楼市、价值观念不同购房者与开发商对峙的源头、购房者观望，不涨不买、拉动内需，全民炒房、买大房的观念不合理膨胀、开发商捂盘待涨绝不让利、房价直接挂钩“百日剧变”、供不应求一定程度上导致“惜售”等-些列的因素

4、影响下，让房地产发展的火焰从星星Z火烧成熊熊大火，房地产泡沫越吹越大。接下來我们再來看看我国房地产的现状。（一）投资继续保持较快发展2006年，全国完成房地产开发投资19382亿元，同比增长21.8%增幅比去年同期高出0.9个百分点，今年一季度，房地产开发完成投资3543.78亿元，同比增长26.9%,增幅同比加快6.7个百分点，高于同期城镇固定资产投资增幅1.6个百分点。2006年，东，中西部地区得房地产开发累计完成投资额分别高达12383.49亿元，3524.21亿元和3474.76亿元，同比增长17.4%,30.8%和30.3%。中部地区投资增长最快，增幅分别高于东部地区1

5、3.6个百分点。东，中，西部房地产开发投资比重分别为64%,17.8%和18.2%。今年一季度,东,中，西部地区同比增长24.3%,36.3%和29.3%。中部地区投资增速依然高于东部西部地区。（二）土地开发面积增速持续大幅增氏我国房地产土地开发经历了连续两年的低速负增长后，2006年以来，房地产土地开发面积开始大幅度反弹。2006年，全国房地产开发企业完成土地开发血积26606万平方米，同比增长17.3%,比去年同期上升40.3个百分点。今年1-4刀份，全国房地产开发企业土地开发面积7615万平方米，同比增长4.6%o[4]这一增长速度再现了2003年的高增长水平。国家新出台的

6、规范房地产投资的政策己明确规定，企业购置土地而乂不开发，一年以内要加收占用费，如两年仍未开发，予以没收。政策压力使得开发商加快土地开发速度，而开发企业本年土地购置面枳继续减少。2006年，本年土地购置血积36791万平方米，同比下降3.8%,比去年同期回落9.2个百分点。（三）国内贷款成为房地产投资强有力的支撑2006年，全国房地产开发企业累计到位资金22764.27亿元，同比增长29.8%。今年一季度房地产开发到位资金7125.49亿元，同比增长26.3%,为完成投资的两借。作为房地产开发最璽要的两个资金來源，银行贷款和定金预收款两项所占比重超过50%,自2005年以来，两者走

7、势发生了截然相反的变化，国内贷款成为房地产投资增长的主耍推动力，而定金及预收款的作用明显减弱。（四）供销总量基本平衡商品房和商品住宅施工面积和新开工血积增幅冇所回落，但竣工面积和销售面积增幅有-所上升。全国商品房施工面积17.62亿平方米，同比增长18.4%,商品住宅施工面积3.77亿平方米，同比增长19.2%,商品住宅竣工面积2.51亿平方米，同比增长&9%,增幅比去年同期F降9.5个百分点，商品房竣工面积3.05亿平方米，同比増长8.8%,增幅比去年同期下降9.8个百分点，商