浅谈区域物流园区的规划

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1、浅谈区域物流园区的规划区域物流园区是指着眼于区域物流组织，充分融入区域物流网络的现代物流园区。它的规划是一项复朵的系统工程，需要从一定的目的岀发，在一定的规划原则指导下,对各方面条件和因素进行分析与论证，具体详细地进行园区各项内容的规划设计，并提出一定的实施保证措施，才能协调好各方面的利益，使物流园区高效运行，促进“物畅其流”。一.区域物流园区规划的基本原则1、经济、环境合理性原则能否吸引物流企业是决定物流园区规划成败的关键，在物流园区选址和确定用地规模时，必须坚持经济合理性原则，以物流现状分析和预测为依据，按服务空间范围的人小，综合考虑影响物流企业布局的各种因素

2、，选择最佳地点，确定最佳规模。另外，园区的建设要从缓解城市交通压力、减轻物流对环境的不利彩响出发，使占地规模较人、噪声污染严重、对周围景观具冇破坏性的配送屮心尽量远离交通拥挤、人口密集和人类活动比较集中的城市中心区，为人们创造良好工作牛活环境，这是城市叮持续发展的必然要求，体现了“以人为本”的规划理念。2＞发挥自身优势，整合现有资源原则现代物流业的发展离不开高水平的物流羞础设施、物流企业、物流服务设施等，这些设施的建设投资巨人，且不可能一步到位。因此，在区域物流园区的建设规划小，必须充分利用好现有的区域物流资源，处理好物流设施的新建与改建、扩建的关系，进一步整合现

3、有资源，以最大限度地发挥现有物流资源的白身优势。以仓储设丿施的利用为例，我国现有-的仓库多分布在交通枢纽和商品集散地,交通便利，区位优势明显，可满足物流企业对市场区位和交通区位的要求。対其进行整合利用可减少用地和资金投入，降低物流园区的建设成本。3、重点推进、循序渐进的原则物流园区规划同其他规划一样，具有一定的超前性，但任何盲目的、不符合实际的超前都可能造成不必要的资源浪费，急功近利只会导致整个园区建设的失败。物流园区的建设规模宏大，内容繁杂，规划阶段的工作关键是选择好作为物流园区建设突破口的启动建设项冃，使其对全局推进具有重要的示范性影响，并以此形成物流园区的基

4、础椎架，为今后的接续发展积累经验和打下基础。同时，阶段性的建设还有利于建设资金的积累,缓解资金困难。4、与城市总体规划相协调原则物流园区的规划属于政府行为，是城市规划的组成部分。因此，物流园区的规划必须以城市的总体规划和布局为依据，顺应城市产业结构调整和空间布局的变化需要，与城市功能定位和远景发展冃标相协调。不同的城市可根据白身的远景发展目标对物流园区进行功能定位，对区域物流园区而言，其更多地应考虑城市在区域发展小所起的作用和所担当的责任。二、区域物流园区规划的条件要素分析区域物流园区通常位于物资流通集中的城市地区，是一个投资大回收期长的项目，因此从项冃立项、功能

5、定位、园区选址、规划设计等方而均需充分论证，确保物流园区建成后的正常运作，从而发挥其应冇的经济社会效益。从区域经济地理学的角度来看，对条件要素的分析将对整个规划起到前提和基础作用，有时其至对规划质量具有决定性的影响。从物流园区所承担的功能看，物流园区必须貝-备相应的硬件条件和软件条件，如产业基础、政策法规、交通条件、土地市政等以及一定的经济和技术发展水平。1＞区位条件区位条件是区域物流园区（物流中心）建设必须有的基本经济地理位置条件。从区域经济和区域物流系统层次分析，区域物流园区与区域物流活动紧密相关，区域物流园区的建设需要满足全区域物流运作成本与效率的耍求，满足

6、物流运作现状与区域物流园区是指着眼于区域物流组织，充分融入区域物流网络的现代物流园区。它的规划是一项复朵的系统工程，需要从一定的目的岀发，在一定的规划原则指导下,对各方面条件和因素进行分析与论证，具体详细地进行园区各项内容的规划设计，并提出一定的实施保证措施，才能协调好各方面的利益，使物流园区高效运行，促进“物畅其流”。一.区域物流园区规划的基本原则1、经济、环境合理性原则能否吸引物流企业是决定物流园区规划成败的关键，在物流园区选址和确定用地规模时，必须坚持经济合理性原则，以物流现状分析和预测为依据，按服务空间范围的人小，综合考虑影响物流企业布局的各种因素，选择最

7、佳地点，确定最佳规模。另外，园区的建设要从缓解城市交通压力、减轻物流对环境的不利彩响出发，使占地规模较人、噪声污染严重、对周围景观具冇破坏性的配送屮心尽量远离交通拥挤、人口密集和人类活动比较集中的城市中心区，为人们创造良好工作牛活环境，这是城市叮持续发展的必然要求，体现了“以人为本”的规划理念。2＞发挥自身优势，整合现有资源原则现代物流业的发展离不开高水平的物流羞础设施、物流企业、物流服务设施等，这些设施的建设投资巨人，且不可能一步到位。因此，在区域物流园区的建设规划小，必须充分利用好现有的区域物流资源，处理好物流设施的新建与改建、扩建的关系，进一步整合现有资源，

8、以最大限度