户型知识——影响户型设计主要因素_all

《户型知识——影响户型设计主要因素_all》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、户型知识——影响户型设计的主要因素是什么在影响着户型设计的方向？人们理想中的户型设计又在哪里？然而，现在不难发现人性化的户型设计手法俨然成为未来户型设计的必然趋势，它建立在满足购房者“舒适性”需求之上的。随着社会的快速进步，信息行业的高速发展，人们的居住意识、消费享受意识时刻在发生改变，昨天的户型设计如今已无人问津。所以，户型的市场调研所要寻找的是，有哪些影响元素决定户型设计的走向。在这里我们把这些影响元素罗列为以下四类： （一）置业者的生理状态因素 1、家庭规模和结构； 家庭的规模则决定了在设计户型时面积的大小，多大的面积才能满足到

2、相应规模家庭的居住。而家庭结构方面就又决定了户型设计的结构。户型功能上的区分，如父母房、儿童房、书房、健身房或工人房置业者在购买住房时就可以根据个人家庭的需求来选择房间的数量。 2、家庭行为模式（现代型家庭与传统型家庭）； 每个人的生活是由不同的模式而规划的。比如：学者有学者的生活模式、政客有政客的生活模式、走在时尚尖端的人有个性的生活模式、走过二万五千里长征的人有着传统正派的生活模式。所以在户型的设计上就会依靠不同的家庭模式来寻找户型的设计点来满不同家庭的需要。 3、消费者的消费心理及特征。 在不同的时期，每位置业者所选择购房的原因

3、也有所不同。他们是根据不同的需求所表现出的： 一是生理需求:        如南方人重视通风，北方人重视朝向； 二是安全需求:    如在选择的同时会考虑到住宅楼宇是否安全，质量是否过关等等。 三是交往需求:    北京人喜欢呼朋唤友来家做客，上海人则不喜欢闲暇之时被人打扰； 四是审美需求:    美的意思是指合理的户型结构才能把家按照个人的喜好装饰的满意。 （二）项目的硬件因素 1、项目所处的地理特征； 地理特征所决定的就是在该地段可以建什么住宅，才可决定什么样的户型结构才可以满足到此段的。   2、项目的景观环境； 不同的景观可以

4、给置业者不同的选择，同样的不同的景观也决定户型的朝向与使功能的布局。才可以兼顾到每个户型当中有多少间房可以面向景观。 3、项目的规划与布局； 一个项目在初始阶段都经过严谨的市场调研，才可规划出适合项目所在地段的住宅需求，如面积的大小，户型结构（单身公寓、一房一厅、二房、三房等） 4、小区内环境营造； 小区的环境可以决定户型面积大小的因素之一，也是决定户型设计的重要因素。如：别墅区内的小区环境肯定高于一般住宅的环境，所以相对户型结构上就有明显的区分。 （三）社会因素（也称其他因素） 1、国家有关政策与法规，宏观调控等； 2、项目所处的区

5、域的风俗习惯，社会人文环； 3、开发商的控制； 4、社会经济水平的发展。 以上所提到的影响户型设计的主要因素：消费者的行为状态因素、项目的硬件因素：社会因素。可以让我们更清楚的知道，现今社会中，随着城市的不断发展，经济的不断提高，人们对居住环境的要求不断升高，到底什么样的户型结构设计才是人们最需要的，但无论是何种设计，最终都会离不开“人性化”。 剖析决定户型面积的关键因素  在所有涉及户型的问题中，最令发展商头疼、让人最难下定决心的当属以下两点：各户型类别在项目中的配置比例、每一种户型的面积大小。因为前者将决定项目主要卖给谁，而后者则

6、将决定项目是否能真正满足这些人。 不同的消费对象有着截然不同的需求，那么发展商又如何知道所确定的户型面积是正合目标消费者心意呢？我们认为，必须从以下四个因素综合权衡： 因素一：消费者对应性 一般而言，一房一厅的小户型只能作过渡之用，其购买者将主要是年龄在30岁以下、未婚或刚刚结婚的年轻人，其购买动因主要是工作时间不长，积蓄不多而又渴望拥有一片自已的小天地。从功能上说，虽然也需要厅、房、厨、卫、阳台五脏俱全，但对每一部分面积的要求却都应该是小字号的，而且需要布局紧凑，因此总面积也不应该超过50平方米。否则就失去了过渡房的本意。 二房二厅

7、、三房二厅所面对的消费群则最为复杂。有的三口之家因小孩尚小，二房即已足够，但他们生活可能较宽裕，因而偏好面积宽松布局更合理的大面积二房；而有的工薪家庭人口较多却资金不多，当然更希望买房间较多而面积偏小的三房；还有部分成功人士或高级白领，虽然购买力强劲但较为实用主义，认为布局合理，面积略偏大的三房就已足够。二房是做70平方米还是100平方米？三房是做100平方米还是130平方米？需要我们精确区分目标消费者并与其购买力、生活状态、居住习惯等高度对应。 四房以上或150平方米以上的房子，其面积敏感度想对较差，但也只有深入分析目标消费者才能做

8、得恰到好处，才能使销售一路畅顺。 从另外一种角度上来说，置业消费可以分为一次置业和二次置业（或多次置业）。对一次置业消费者来说，其置业者主要考虑的是居住的实用性和合理性，也就是达到安置和居住的目的就可以了。而二次置业的动