沈阳产权商铺投资分析

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1、沈阳产权商铺投资分析俗话说，“家有万贯不如开个店血”，“产权商铺”在沈阳出现以来,房地产投资热随之产生，虽然“售后包租”经营模式在市场上小有波澜，但受到争议的营销方式而不是商铺本身——产权商铺还是最令投资者们趋之若鹫的商铺类型。产权式商铺一般以两种形式出现：一种表现为室内步行街式的临“街”门面；另一种形式，则是俗称的“卖地板砖”，没有独立铺位,商铺的销售分区和经营分区是两码事。投资冋报方式二者也有差异，前者既可采取委托经营方式，也可自行出租，租金随行就市；后者只能委托经营，回报率相对固定，但投资收益完全被大商家经营状况所左右。风险与机遇从来都是并存的，没有一种投资模式是真正

2、的零风险、高收益。在“产权商铺”出售产权与回租的过程中，如投资者能够提高风险意识，在研究与调查的基础上慎重决策，那么它的前景还是值得期待的。日前，有不少读者致电本报，要求分析沈阳几家“产权商铺”项目的投资前景，应读者耍求，本报邀请了业内多位专家对几家产权商铺项目进行了实地考察和分析点评，希望给投资者以借鉴。业内声音真正有投资价值的“产权商铺”没有风险叮言中国女人街董事长程君玲商铺只是一种投资的载体，真正体现价值的还在于它的经营能够带来多少利润。因此，商铺营运模式就成了如何实现高冋报的关键。现在沈阳的商铺分为反租回购、投资回报、带租约销售多种形式。真正有投资价值的产权式商铺是

3、没有风险可言的，重要的是需要分清产晶间的本质区别。首先此类产品必须是现房，并通过规划要求，满足营运单位的具体要求；其次还要看开发商的实力，看其是否有成功开发先例；再次，运营商的经验也很重要；最后还要看项目的硬件配套是否过硬，如交通、周边规划等方面，毕竟投资人看重的是产品未来的潜质。在个体投资人观望的大环境下，税收政策为这种产品提供了良好的收益保证，从原出租税率20%降至10%,这也无疑是政府鼓励投资人买房出租置业的良好扶助；另一方面，具备未來商业前景的商业地产反租类产品，可能会直接被最终承租的运营商适机购入，在减少未来运营租赁成本的同时，将本身所购物业的风险降至最低，这样一

4、來，原來投资人所购的反租商铺也就拥有了良好运营出租保障，使得购买的反租商铺在未来成为市场的宠儿。项目点评沈阳现有的产权商铺都是大型项目，根据以往的市场经验，经营成功和失败的案例都有，投资者在选择项目的吋候，应该对开发商、地段、运营商、商铺业态和环境等进行多方面综合考虑。最值得期待商铺商业城•世界名牌折扣商场项冃概况：此项冃是沈阳冃前唯一的世界级品牌折扣商业单位，最大特色是正宗的晶牌和低价。经营包括GUCCI、PRADA、BALLY等在内的百余世界知名晶牌。1-5层是世界名牌折扣商场，6层为酒店大堂，11-20层为高层级酒店，2-5层与商业城营业楼通过空中走廊连结。经营模式：

5、产权商铺，10年内统一经营，10年内无理由退铺。即第5年可在原价的基础上加5%,第8年可在原价基础上加8%,第10年可加价10%退还商铺。最新价格：均价2万元/平米铺位情况：产权商铺414个，单位为10-191平米的小商铺。地理位置：中街相邻的朝阳街项冃优势或劣势：有商业城15年的诚信、经验及实力做支撑和后盾，同时项目的业态弥补了屮街甚至沈阳商业市场的空白，具有很大优势投资风险指数：★专家点评：商业城•世界名牌折扣商场产权商铺是中国首家由专业商业上市公司（沈阳商业城股份有限公司）投资运作的商业地产项目。此项目的平米单价设置、租金回报率是由有着15年商业专业经营经验的团队按照

6、商场10年内保守经营状况反推得出，并增加多重安全保障机制确保投资风险趋零。客流最稳商铺风尚休闲购物广场项目概况：风尚休闲购物广场位于太原街商圈，此购物广场使用面积8000平米，商场部分共分为4层（四层以上住宅为主），面积80-200平米不等。经营模式：出售使用权。使用权买20年赠10年。最新价格：均价15000元/平米铺位情况：一层为农副产品已营业，二层为流行生活馆，档口面积在3-60平米左右，目前已售出75%。地理位置：和平法院对面项目优势或劣势：项目被称为“邻里社区商业中心”，位于老居民区中间。目前H客流量8000-20000人左右。投资风险指数：★★专家点评：对于此种

7、社区商业项冃，尽管冃标客户范围局限在社区内，但鉴于市场成熟度高，市场基础稳定，客流量相对固定，所以风险较低。经营成本最高商铺万达商业广场项目概况：项目位于沈阳太原街商圈，-期投资12亿元人民币,总占地约5.35万平米，拥有沃尔玛超市、百安居建材超市、百盛、鹏润电器等知名主力店，354家精品店。经营模式：带租约销售最新价格：58000-62000元/平米Z间（最小单位总价在170万元左右）铺位情况：每个单位的销售面积大约为26-29平米左右；上下两层70平米的主力铺位，楼上二层销售不算面积，配合一层销售。地理位置：太