智能楼宇管理0

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1、主角亮相：刘长利广州市宝达智能工程有限公司技术部经理个人、职场简况：32岁，1996年毕业于青岛科技大学检测技术与应用专业（原青岛化工学院信息科学技术系）。毕业后曾参与众多大型工程智能项冃的现场施工管理、技术支持、工程验收、综合设计、与招投标。智能建筑早在20年前就已经诞生了，世界上公认的第一幢智能大楼是1984年出现在美国哈特福德市的城市广场。智能建筑这个概念进入中国的技术领域也并不晚，大体在80年代屮以后，屮国科学院计算技术研究所就曾进行了“智能化办公大楼可行性研究”，对智能办公楼的发展进行了探讨。然而，作为智能建筑伴&物的智能楼宇管

2、理却却迟迟未被人们注意。从事该行业近10年的刘长利介绍说，智能楼宇的概念是在1999年底被房地产商炒热的，从而促使了智能楼宇管理也经历了重大的转变，逐渐走上了前台。原来，该行业目前很大的一块还是属于安防（安全技术防范），而该行业也正是从安防发展起来的。1996年，刘长利开始做监控，当时还没有多系统的安防概念，主要的工作是安装和调试。由于产品全部都是进口的，对产品陌生加上价格高，大家都接受不了，只能到一些要求高、资金充足的单位去推广，比如银行、高档的酒楼等地方。直到1999年底，广州有几家大的房地产公司打出“我的楼盘是智能化楼盘”，提出消防

3、、安防、办公自动化等概念，这个行业才一下了被提了出來，2000年初开始陆续被其他小区接受。他们日常的工作就是针对不同的小区、大厦量身订做，设计智能系统帮助业主提高物业管理水平、效率，增加小区的安全性。比如有些公司说停车场不对外，设计的时候就要将系统中的收费部分去掉，还能降低成本。同时，还要预留一个容量，为将来升级扩展做准备，比如将来停车场要收费，或者将来资金许可的时候再加入新的功能。从业素质技术好还要有细心加耐心如果从个人的职业前途考虑，智能楼宇管理要求从业人员的素质还是比较高的。首先是技术含量很高，智能化涉及很多控制设备，需要了解设备的

4、组成、工作原理，整个系统的连接方式，这些都是普通电工维修不了的。其次，从业者要沉得住气才会有大发展，因为大多数公司提供不了机会给你去学全部的系统。智能楼宇涉及的弱电的系统多，每个系统里面的小细节也特别多，不注意就会漏掉一些，没有经验很难做好。例如弱电项目的投标，有施工经验的设计师才能选择最适合的材料、设备，不会出现少报了东西或者成本加得太高而导致公司出现损失。从业之乐多年付出成就全面刘长利谈起这个行业的里里外外驾轻就熟自信“口己已经做得非常优秀”。因为他对每一个系统做得很精，从原理到应用、设备选型、招投标整个过程都能够兼顾到，而这行里的许

5、多人往往懂得不全面，或者一个系统懂得很深，但另一个系统懂得很浅。要达到这种程度，他也是经过很多年才接触到不同的项目，同时还需要不断地学习。职业困惑智能管理容易被轻视虽然现在许多小区、大厦都应用了智能系统，但房地产商述是很小看这些系统，不知道弱电已经是当前项目中很关键的东西了，通常只用非专业的电气工程师或者水电工程师进行管理。另外，项目招投标的时候，很多公司只看价钱，但产品品牌、设备功能、施工质量等差距使得造价也不一样，往往在建成以后还要花很多钱。比如刘长利工作时常常遇到客户要求对系统进行升级，但前任施工单位给客户的是封闭系统，客户必须重新

6、花大价钱安装新系统。新酬揭秘技术水平决定薪酬差距目前，从事智能楼宇管理的一般都是私营企业，不同公司的新酬制度完全不一样。一般来说，在人力资源等部门比较齐全的情况下，能够接大项目的智能工程公司在薪酬、福利方面都会比较好。虽然刚刚入行从事该职业的人士收入不高，通常是月薪1500元以下，但只要踏实肯干和善于钻研，随着经验和技术水平的上升，一旦入职有实力的公司中的总工程师或者主管区的副总等高级职位，新酬将会极其吸引人。据刘长利所知，现今国内最顶级的智能楼宇专家的年薪高达120万。以规范的公司为例，大致的年收入情况如下：初入行：1.2万-1.8万屮

7、层技术人员：4.8万-6万高级技术人员：20万以上入行指南电子专业知识不可少刘长利说，智能楼宇管理这个行业毕竟接触电子产品多一些，所以对专业会有要求，学电器仪表、自动控制、电子、计算机等相近专业，加上有现场处理经验的就很容易上手，到操作的时候就知道哪些应该注意，学文科的就怎么理解都到不了那个层次。此外，2004年国家信息产业部已经开展一些培训，智能化工程师里面还分很多专业，现在明确规定的是综合布线、楼宇自控，持证上岗将是日后的趋势。