浅析房产测量方法与控制措施

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1、2013年12月建材与装饰地质·勘察·测绘浅析房产测量方法与控制措施黄必淋（泉州经济技术开发区立信测绘咨询服务有限公司福建省泉州市362005）摘要：在房屋建筑施工过程中，作为一项重要的质量控制措施，房产测量一方面可以确保工程按照设计和施工图进行施工，确保工程质量，另一方面房产测量的结果数据也可以作为房屋维修的重要依据。本文结合工程实例，在对房产测量控制测量研究的基础上，重点分析了土方施工测量以及结构施工测量。关键词：房产测量；控制测量；土方施工测量；结构施工测量中图分类号：P25文献标识码：B文章编号：1673-00

2、38（2013）41-0093-03引言在房屋建设施工过程中，建筑构件的平面、垂直度、以及高程的测量，既是施工质量控制的依据也是房屋建设质量评价的标准之一。房产测量的首要任务是按一定比例，对建设场地的大小、位置和高程以及地表形状、变化测绘成地形图，按设计要求，在地面上测设出设计上的工程建筑物，并做好标志；房屋建筑工程测量是利用各种测量仪器和工具，对建设场地上地面的位置和高程进行测定和测设的技术科学。1工程概况图1控制网布置示意图如福建诺奇股份有限公司总建筑面积56764.4m2，地块总用2.3.3建筑物轴线控制网的主要

3、技术指标地面积23111.4m2。其中：容积率：2.44；建筑密度：30.81%；绿化建筑物轴线控制网的主要技术指标见表1。率：20%。房屋工程的控制测量主要是土方施工测量以及结构施表1建筑物轴线控制网的主要技术等级适用范围测角中误差测边相对中误差工测量。房屋建造采用的施工方式是交叉立体化施工，既在结构未封顶时开始装饰施工对结构测量要求高，层间竖向测量偏差二级框架、高层、连续程度一般的建筑12义姨n1/15000注：n为建筑物结构的跨数。不应超过依3mm，建筑全高偏差不应超过3H译，且不应大于依2.3.4建筑物标高控制

4、网的测设30mm。首先复核场区高程控制桩，校核无误后，使用DS3水准仪按2控制测量国家四等水准测量将标高控制点引测到建筑物，作为建筑物的2.1首级场区控制网建立标高基准点。场区平面控制网的作用主要是满足施工放样精度；并且将设2.3.5建筑物标高控制网的布置计的建筑物转移到平面上；并且还可以作为竣工检查验收建筑本建筑物共引测两套建筑物标高控制系统，依0.000以下高物位置和编测竣工总平面图的控制依据。首先利用测角精度为程基准，依0.000以上高程基准，并用红油漆标示。1义，测距精度为：依（2mm+2ppm.D）的徕卡40

5、2电子全站仪对控制3土方施工测量桩距离及角度进行校测。3.1平面控制测量2.2场区高程控制网土方开挖至基坑底面时，首先投测控制轴线，并撒出白灰线场区高程控制网采用国家四等水准进行测量。测量人员接到作为标志，然后根据开挖底口线与控制轴线的尺寸关系放样出业主提供的测绘院高程成果后，进行校测。并将校测结果上报业开挖底口线，同样撒出白灰线作为标志。同样的方法，以控制轴主或监理单位。线为依据，放样出集水坑、电梯井坑等开挖线，也一样撒出白灰2.3建筑物轴线控制网线作为标志。为了避免开挖错误，测量人员要在基坑开挖现场实2.3.1建筑

6、物轴线控制网的测设时指导挖土司机作业。建筑物平面控制网是以场区平面控制网为基准，结合现场的3.2高程控制测量施工要求及建筑物本身的形状，把建筑物的控制轴线布设十字首先复核场区高程控制点，架设DS3水准仪按照方格网的轴线或矩形控制网，以便于以后施工放样进行校核。本工程使用测设要求，依次测出各点的标高，记录整理，以此计算填挖高度徕卡TC402电子全站仪采用极坐标和直角坐标定位的方法。建和土方量。筑物轴线控制网示意图见图1。土方开挖过程中，每开挖一步，都要往基坑引测标高基准点，2.3.2建筑物轴线控制桩的围护引测方法：悬吊钢

7、尺法。以现场高程控制点为依据，采用DS3水控制桩位必须用混凝土保护，必须用钢管进行围护，并用红准仪以中丝读数法往基坑测设附合水准路线，将高程引测到基油漆作好测量标记。·93·地质·勘察·测绘建材与装饰2013年12月坑施工面上。标高基准点用红油漆标注在基坑侧面上，并标明数据。悬吊钢尺法传递高程见示意图2：图3基坑轴线投测示意图方法）。4.1.5施工标高抄测施工标高点的测设：首先以引测到基坑的标高基准点为依据，采用水准仪以中丝读数法，把标高控制点引测到施工段中，图2悬吊钢尺法建立3个施工段标高控制点，并与其它施工段标高控

8、制点进行水准测量数据演算时对钢尺进行尺长及温度改正：钢尺实际校核，校核无误后，再使用水准仪中丝读数法，测设出所有细部长度越钢尺名义长度垣尺长改正数垣匮伊（现场温度原钢尺检测时温标高点，测量的过程中采用附合水准路线进行测量，以消除或减度），匮：代表钢尺膨胀系数，取匮越0.000012m/毅C；钢尺检定时温度小仪器及其他误差对施工的影