浅谈地下室工程渗漏的原因分析与处理措施

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1、2015年3月建材与装饰施工技术浅谈地下室工程渗漏的原因分析与处理措施卢长丹（福州世欧投资发展有限公司福建福州350008）摘要：高层建筑地下室渗漏问题是比较常见的质量问题，也是业主关注的焦点问题之一。本文结合具体工程实例，通过对地下室工程渗漏的成因分析，提出渗漏处理方法，取得了止渗漏效果，可作为地下室渗漏处理参考。关键词：地下室；渗漏；成因分析；处理措施中图分类号：TU761.1+1文献标识码：A文章编号：1673-0038（2015）12-0073-031工程概况（3）大面积混凝土底板施工，二次浇筑混凝土间隔超过初凝世欧澜山园一期1#

2、~3#楼工程，座落在康山下，东面为东郊时限，极易出现冷缝。河，总建筑面积5.13万m2，地下室建筑面积1.02万m2，地上32（4）基础反梁、挡土墙底部300mm高范围模板采用吊模，用于模板固定的定位筋、铁丝贯通基础梁或墙，且未采用止水措施[2]。层，地下1层，采用框剪结构。本工程依0.000m相对罗零高程为8.70m，地下室底板标高相对罗零高程为3.50m，地下水位标高相（5）挡土墙底部或上口用小方木或钢筋定位支撑，混凝土浇对罗零高程为4.47~7.24m，近期最高洪水位约为7.50m（罗零高筑后未及时拔除，留置在墙内；穿墙支模螺栓处理

3、不当。程）。地下室除配电房防水等级为一级外，其余部分防水等级为（6）地下室底板钢筋定位的马凳、梁支架立杆等未采用止水二级，地下室采用结构混凝土自防水及底板、挡土墙背水面涂刷措施。水泥基渗透结晶型防水涂料，厚度不应小于1.0mm。（7）挡土墙施工缝未凿毛、渣质未清理、止水条不连续、模板本工程竣工验收后，于2014年2月初地下室底板、基础梁、拼接不紧密漏浆等。挡土墙墙根出现渗漏。由于地下室底板找平层考虑美观，设计采（8）地下室基础梁、板、挡土墙预埋件、穿墙套管等部位混凝用C30混凝土直接浇筑在结构防水涂膜层上，未采用疏水层与土浇筑不密实、跑浆

4、、套管无止水措施。排水沟，地下室底板具体渗漏位置难以查找（如图1、2）。经过3.2地下室防水构造存在缺陷50d的处理，止住渗漏，可以施工地坪漆。本工程地下室底板、挡土墙背水面涂刷水泥基渗透结晶型防水涂料，在地下水位高于地下室底板面之上，采用背水面涂膜防水，未能有效的防护。地下室底板结构层涂刷渗透结晶型防水涂料，再浇筑细石混凝土，抹面收光，结构层与找平层未能有效粘结，也未设疏水层与排水沟。有水渗入，极易造成找平地面返潮。4地下室结构渗漏与疏水找平层处理措施图1图2遇“丰水期”，地下水位高，水压力较大。为了更有效修补渗2地下室渗漏位置分布漏，

5、先检查渗漏点分布的位置，做好标记后，在集水坑侧壁取准70mm孔洞，该孔位低于地下室底板50cm处，通过水泵抽排地地下室底板已浇筑混凝土找平抹光，找平最厚处为25cm，最下水，适当泄压地下水压，起到降水作用。再进行地下室结构基薄处为8cm，1译散水至最近集水坑。渗漏均从找平层分隔缝与薄础梁、挡土墙、底板等渗漏处理[3]。弱部位溢出，仔细观察主要分布在后浇带、不同标高基础反梁、挡土墙墙角等位置，渗漏形式均为湿渍，且渗漏面广。通过2#楼4.1地下室结构基础梁、板、挡土墙构件夹渣、孔洞、点南侧地下室底板渗漏最严重且面积最大部位，凿除细石混凝土渗、

6、预埋件、穿墙管道渗漏处理找平层，渗漏形式为渗水与线漏。（1）对夹渣、孔洞、点渗渗漏处理3地下室渗漏分析淤堵漏法：用快硬堵漏灵直接堵塞。遇到孔洞较小或孔洞较大但水压不大的慢渗漏水情况时，其堵塞处理可直接使用快硬地下室结构施工及防水层构造设计存在缺陷，施工过程中出堵漏灵。在对漏水情况排查完毕后，可在漏水点处进行凿洞，保现薄弱环节；又逢春天雨季，地下水位增高，压力增大，产生渗持直径2~5cm的凿洞范围，以及3~6cm的凿洞深度。使孔洞壁与漏，具体原因分析如下：基面处于垂直的状态，将凿洞清洗干净后应用堵漏灵进行处理。3.1地下室结构混凝土自防水施

7、工缺陷堵漏灵需处理成与孔洞类似的形状，立体结构为锥团形，待其开（1）地下室底板后浇带两侧板厚1/2处止水钢板位置混凝土始凝固时，可置于孔洞中，碾压紧实，保证孔洞周围有较高的密表面未凿毛、钢板表面浮浆未清理、钢板搭接不足等现象[1]。实性。待堵漏处理完毕后，可进行漏水试验，检查是否存在漏水（2）地下室底板后浇带膨胀混凝土施工过程中，混凝土原材现象，若渗水情况改善良好，则可使用水泥砂浆进一步处理，保料骨料级配不好，塌落度过大，浇捣不密实、未二次抹压收面、养持渗漏处理部位与墙面或板面平齐。护不到位等现象，容易产生收缩性裂缝。·73·施工技术建材

8、与装饰2015年3月于下管法：若渗漏水处具有较大的孔洞水压，甚至出现有管清理干净需要施工的区域，凿除混凝土表面析出物，确保表面干涌的现象时，则可采用下管法进行处理。首先，对漏水梁板的表净、润湿