浅析建筑使用功能改变改造前检测鉴定

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1、质检·研究建材与装饰2016年1月浅析建筑使用功能改变改造前检测鉴定周勇（广东雄炜建筑工程检测有限公司广东广州510220）摘要：部分建筑在竣工后投入使用过程中，需要改变建筑原设计使用功能或对原结构进行局部改造及加建。在改造前，需由检测鉴定单位按业主单位要求对建筑进行全面的检测鉴定，对改造方案进行可行性分析，对不满足要求的结构及构件采取相应的处理建议，为后续的改造加固设计提供依据。本文结合具体工程实例，阐述了该类工程检测鉴定的方法，并提出合理的加固处理建议。关键词：建筑；使用功能改变；改造；检测鉴定；加

2、固中图分类号：TU317文献标识码：A文章编号：1673-0038（2016）01-0060-03引言改变建筑原设计使用功能或对原结构进行局部改造及增层，涉及到检测鉴定、设计、施工单位，对建筑工程质量的检测及改造方案的可行性分析鉴定为后续设计、加固施工提供依据。因此，准确的检测鉴定结论及合理可行的加固处理措施是后续设计、加固施工及确保建筑在后续使用年限内正常安全使用的基础。1工程概况岭南新苑公建配套工程（E1综合楼）位于广州市荔湾区西湾路151号。该建筑于2012年10月建成并投入使用，为一幢地下一层、

3、地上八层钢筋混凝土框架剪力墙结构，层高分别为：负一层4.70m，一层5.50m，二层4.00m，三~七层均为7.50m，八层3.90m，建筑总标高为50.90m。原设计使用功能为：负一层：地下停车场，一、二层：办公，三层：办公/电影院，四~八层：电影院。该工程地质勘查报告、设计文件、施工及竣工验收资料均齐全。业主单位拟对该建筑三~五层作商业用途，六~八层作旅业用途使用，且在三~七层中的每层中部加建一层钢结构，并对第八层原天面局部采用钢结构进行扩建。2建筑使用情况及图纸资料调查2.1建筑使用情况该建筑竣投

4、入使用后，三~八层未按照原设计使用功能作为电影院使用，改作写字楼功能，使用过程中未对结构进行加建、改建。2.2图纸资料调查（1）地质资料：根据地质勘查报告，本工程桩侧土层为：杂填土、素填土、粉、细砂粘土、淤泥质土、粉质粘土（可塑）、粉质粘土图1标准层结构平面图（硬塑）、粉质粘土（坚硬）、全风化岩、强风化岩。（4）设计时采用的主要规范、规程：《建筑结构荷载规范》（GB（2）地基基础资料：本工程采用预应力PHC静压力管桩为摩50009-2001，2006年版）、《混凝土结构设计规范》（GB50010-擦端承

5、型桩，桩径为500mm，桩长为13.5~25.0m，桩端持力层为2002）、《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001，2008年版）、《建筑强风化岩，单桩竖向承载力特征值2100kN，采用静压法检测单桩地基基础设计规范》（GB50007-2002）、《高层建筑混凝土结构技承载力终压力值为桩长＜15m：4620kN；桩长＞15m：4200kN。除个术规程》（JGJ3-2002）。别采用单桩承台外，大部分采用二桩或多桩承台。（5）设计信息及荷载取值：本工程抗震设防烈度为Ⅶ度，设计（3）混凝土及钢筋等级

6、：墙、柱的混凝土强度等级为：基础承基本地震加速度为0.10g；设计地震分组为第一组，抗震设防烈度台、底板、负一层墙柱的混凝土强度等级为C30，1~6层为C35，7框架为三级，剪力墙为二级。活荷载取值为：地下车库及楼梯走廊为2.5kN/m2，车道、电影院、放映厅为4.0kN/m2，车库顶及广场、层至柱顶为C30；梁板的混凝土强度等级均为C30。钢筋级别为：贮藏室为5.0kN/m2，电梯机房为7.0kN/m2，配电房及水泵房为HPB235、HRB335和HRB400。·60·2016年1月建材与装饰质检·研

7、究10.0kN/m2。风、雪荷载：基本风压W=0.50kN/m，地面粗糙度为B地下车库及楼梯间、走廊、厕所为2.5kN/m2，车道为4.0kN/m2，车类。库顶及广场、贮藏室为5.0kN/m2，电梯机房为7.0kN/m2，配电房及（6）拟改造方案水泵房为10.0kN/m2。风、雪荷载：基本风压W=0.50kN/m，地面粗业主单位拟对现第三层原夹层及第八层在原有结构的基础糙度为B类。恒荷载及梁间荷载根据设计图纸的具体位置及做上加建部分钢结构，并在第四至七层每层的中部新增一层钢结法计算后布置。钢筋及钢材级别

8、采用设计图纸提供级别，混凝土构，钢梁采用材质为Q345B的H型钢，钢梁上铺1.0mm镀锌楼强度采用设计强度（对个别低于设计强度的构件按实际强度）。承板后浇筑80mm厚钢筋混凝土板。另需对原设计到第三结构层4.3结构计算软件楼面标高的部分框架柱加高至屋面标高。改造后的结构体系为中国建筑科学研究院开发的PKPM系列软件结构模块（2010地下一层、地上十三层的钢筋混凝土框剪/钢结构的混合结构，负版混凝土结构设计规范）。一层作停车场使用，一~二层作