文化地产可行性研究大纲

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1、文化地产开发可行性研究计划书根据公司准备向商业地产发展的要求，木次可研将通过科学的市场调查方法,分析和研究公司进行文化地产开发是否可行？如何获利来源？如何在销售不好的情况下安全退岀？并结合市场运作中涉及的主要因素权衡利弊，最终建议确定最可行开发运作模式。据调研任务，本次调研将分为八个主要部分：国家及江西省房地产政策及文化政策研究；全国及江西省内经济发展研究；全国及江西省内房地产市场研究；全国及江西省内商业地产发展研究；主要文化企业合作意向及运作模式研究；全国相关案例研究；同行及投资者意见调查；开发及融资模式研究。最后整合所冇调查数据和结杲，提出完整的调杳报告。第一部分：国家及江西省房地产政策

2、及文化政策研究一、调查目的：了解国家及江西省政府对房地产调控政策的走势及未来可能的方向，同时还需了解银行业对房地产融资的发展趋势，为公司拿地做政策上的参考。了解文化产业国家的支持政策及重点方向，以便公司开发文化地产能获取当地政府最大的支持。二、调查内容：1、了解近两年国家及江西省政府对于房地产的和关政策和动向；2、了解近两年人行及各商业银行对于房地产融资的相关政策和动向；3、了解近两年国家及江西省政府对于文化产业的相关政策和动向。三、调查方法1、以文献搜索和政府资料收集为主；2、调研项目组的定性研究；3、文化部门相关人员的访谈。四、预期调查结果1、政府对房地产调控今后可能的走向；2、各商业银

3、行对于房地产融资今后的可能走向；3、政府对于文化产业今后的可能走向。五、调查日程1、前期准备（自计划实施ZH起1H）：制定调杳计划和工作安排等；2、调查实施（自调查实施之口起4口）：进行各种资料的收集；3、后期工作（调查完成后3H）：资料整理并做定向分析；4、调杳报告撰写（定向分析后2口）：完成调研报告。六、调查说明本部分暂不需要安排外部人手帮助，会产生一些购买统计资料和访谈所需的费用。第二部分：全国及江西省内经济发展研究一、调查目的：通过了解全国及江西省的经济发展情况及各种与房地产发展相关行业的价格趋势，以判断国家现在的调控何时将告一段落。二、调查内容：1、了解近两年全国及江西省内人均可支

4、配收入变化及存款变化；2、了解近两年与个人消费相关业态的发展状况；3、了解近两年物价水平的变化。三、调查方法：1、以文献搜索和政府资料收集为主；2、项目组的定性研究。四、预期调查结果：1、人均可支配收入的变化对存款的影响；2、人均可支配收入的变化及存款的变化对房地产的影响；3、消费的变化对房地产的影响；4、物价水平对百姓收入的影响五、调查日程：1、调查实施（自调查实施ZH起4H）：进行各种资料的收集；2、后期工作（调查完成后3n）：资料整理并做定性分析；3、调查报告撰写（定向分析后2日）：完成调研报告。六、调查说明：本部分暂不需要安排外部人手帮助，会产生一些购买统计资料的费用。第三部分：全国

5、及江西省内房地产市场研究一、调查目的：通过对全国及江西省内房地产市场的调查，以了解房价的趋势和未来发展的趋势，好为公司拿地及是否转向文化地产提供参考。二、调查内容：1、了解一线大都市的近两年房地产发展状况；2、了解南昌及江西省内主要城市近两年房地产发展状况；三、调查方法：二手资料收集、调研项目组的定性研究四、预期调查结果：1、房价在今年和今后的变化趋势；2、土地岀让情况及价格的变化趋势。五、调查日程：1、调杳实施（自调杳实施Z口起6口）：进行各种资料的收集；2、后期工作（调查完成后2H）：资料整理并定性分析；3、调查报告撰写（定性分析后3n）：完成调研报告。六、调查说明：本部分暂不需耍安排外

6、部人手帮助，会产生一些购买统计资料的费用。第四部分：江西省内商业地产发展研究一、调查目的：通过对江西省内商业地产发展的研究来判断商业地产的未来可行性，为公司转向商业地产提供可参考的依据。二、调查内容：1、了解南昌及江西主要城市近两年商业地产的发展状况；2、了解南昌及江西主耍城市未来商业地产的发展趋势。三、调查方法：二手资料收集、调研项廿组的定性研究四、预期调查结果：1、商铺价格在今年及今后的变化；2、商业用地出让情况及价格变化趋势。五、调查日程：1、调查实施（自调查实施之口起4口）：进行各种资料的收集；2、后期工作（调查完成后2H）：资料整理并做定向分析；3、调杳报告撰写（定向分析后2口）：

7、完成调研报告。六、调查说明：本部分暂不需要安排外部人手帮助，会产生一些购买统计资料的费用。第五部分：主要文化企业合作意向及运作模式研究一、调查目的:了解主要文化企业对于合作开发或是合作运营的意向及探讨合作最佳模式。二、主要内容：1、了解电影院、书店、KTV等文化企业的一般运作模式及收益状况；2、探讨与这些主耍文化企业的合作模式；三、调查方法：1、以沟通、洽谈为主；2、相关文献资料为辅。四、预期调查结果了解文化