旅游地产投资的研究报告

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1、旅游地产的投资研究分析刖B随着国民经济的快速发展，人均可支配收入的不断增加，休闲的时间也日益増加，旅游方式开始有观光转为休闲度假，与此同时，城市的住宅消费呈现出向舒适型转移、界地置业的趋势，旅游地产的发展适应了市场的需求，为城市房地产和旅游业的发展开辟了新的空间。1.我国旅游地产的现状和问题我国旅游地产正处于起步阶段，随着越来越多的购房人开始关注居住环境的品质，旅游和房地产在这种需求下形成良性互动。随着人民生活水平的提高和观念的转变，越来越多的项忖开始借助名胜风景区和城市周边的山、水、园、林来作为开发的卖点，包括旅游、休闲、度假、置业等非主流市场进入

2、消费者的视线。冃前，我国北京、上海、大连、青岛、海南、广东、福建、深圳等地已开工的旅游房地产项目达到近百个。1.1我国旅游地产发展前景广阔1.1.1权威分析报告显示，按目前每年10亿人次水平的旅游人数和5000多亿元的收入计，预计到2020年，中国将成为世界第一人旅游目的地国家和第四大客源输出国，旅游需求将在未來十年中以每年8.5%的速度增长，而每年旅游业则至少有10%的增长空间。旅游业的兴起为旅游地产提供了的强大需求支持，而“住”则是旅游构成六要素屮的重要一项。1.1.2国家的宏观经济政策为国内的消费升级提供强大的动力。据统计，全世界在过去20年的

3、时间内，有1000万个家庭和个人购买了旅游度假房产或权益。随着中国经济高速增长，人均收人和生活水平迅速提高，预计在未來10年，中国将有500万个家庭或个人接受旅游度假房产或权益，若按每个家庭出资5万元购买旅游房产，将会产生2500亿元的市场。1.1.3“带薪休假制度”的建立。自从1995年5月份国家实行5天工作日，到1999年国务院批准开始实行五一、十一和春节三个黄金周，加上法定休假H,一年将近1/3时间即114天是假期。2007年12月7H,国务院通过了《职工带薪年休假条例》，并于2008年1月1日实施，这标志着我国进入了休闲度假的消费时代，为旅游

4、地产以后的发展提供了有利的支撑。1.1.4随着生活水平的提高，汽车已经成为人们日益青睐的交通工具。交通方式的自由与交通线路的顺畅，使人们的出行频率提高，活动半径增加。便捷的交通，无形中带动了旅游地产的发展。以国外度假旅游来说，家庭大部分短距离或者休闲式旅游是用汽车方式旅游，所以汽车在发达国家是旅游的一个必要条件。1.2我国旅游地产仍然面临着一些问题1.2.1前期策划、规划者观念亟需转变。旅游地产与普通房地产不同，传统以房产销售为核心的开发模式下，旅游设施只是作为房地产产品的附加值；而旅游地产则是一项系统工程，包括环境的整治、资源的整合、产业的重组和住

5、宅的建设，最终的冃的是区域价值的提升和社会效益的最大化。所以，旅游地产正是“大旅游、小地产”。1.2.2产品尚未多元化。旅游地产所服务的人群大部分为短时休闲度假者，其对居住环境及配套设施有较高的耍求，娱乐性、参与性、休闲性的配套旅游项H的开发才能更吸引其关注。所以，旅游地产的产品应从单一的“住”，发展到“游”、“憩”等方式。1.2.3投资开发重心需要转变。与其说重点在于销售，不如说旅游地产的重点在于后期的经营。旅游地产的开发不像普通房地产项忖，以销售为主导，而是销售+经营的运作模式，才能有助于项目的长久发展。2•休闲旅游度假房地产的概念及特征旅游地产

6、是以旅游度假为日的的房地产开发营销模式，开发项日全部或部分实现旅游功能，旅游房地产的开发对象为旅游物业，一般包括：旅游景点地产、旅游商务地产、旅游住宅地产以及旅游度假地产四大类。其屮休闲度假旅游地产主要一旅游度假为忖的，通过整合规划设计、开发建设、专业策划、市场营销、网络和洒店管理等各个环节，把旅游业与房地产业相结合的一个全新的产业模式。主要为旅游或者度假者提供的各种独家性的建筑物及关联空间，如旅游宾馆、度假村、产权洒店等。与传统房地产投资相比，度假旅游房地产的资金需求更大，对开发商的资金实力和现金流管理能力提出了更高的要求。3旅游房地产开发的基本模

7、式旅游房地产与其它类房地产之不同处就在于其与旅游融合之后形成的独特的旅游特色，本文根据旅游房地产所依附的旅游资源的不同，将旅游房地产的开发模式分为以下几类。3.1以依托自然资源为核心的开发模式自然资源依托模式是指旅游房地产地处旅游资源覆盖的范围Z内或紧邻旅游资源的旅游房地产开发模式。福宝国家级森林公园一一玉兰山风景区位于四川盆地南部边缘，是云贵高原大娄山褶皱北缘向北延伸的尾部，景区有森林面积4.5万亩，其中竹林1万亩，是地球上同纬度低海拔罕见的树种保存完好、物种十分半富的常绿阔叶林带地。园内水资源丰富，水系发达，溪、湖、瀑、泉、涧、潭各显奇姿，众多水

8、景使森林公园显得清秀妩媚、娇柔可人。整个景区占地400余平方公里，基本上全部属于原生态的未经开发的原始森林，