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1、旧工业建筑到创意产业园改造策略论文旧工业建筑到创意产业园改造策略论文预读：摘要:摘要围绕某市老钢厂改造项目案例,采用调查研究，归纳分析等方法，研究I口工业建筑改造为创意产业园后存在的潜在危机,并提出3个相应的应对策略:二次改造、强化服务理念、优化运营管理机制.旨在为今后旧工业建筑改造为创意产业园的安全运营与管理提供理论指导.关键词旧工业建筑;创意产业园;安全运营与管理0近年來，旧工业建筑改造工程的数量与口俱增.其中创意产业园改造模式约占所有改造项目数量的49.3%[1].创意产业园作为一种新型的、特殊的写字楼，是IH工业建筑生命延续的新方向.将旧工业建筑改造为创意产业园，既给艺术家提供适宜的
2、工作空间，又给新生产业创造发展基地.但是，目前尚未形成统一的创意产业园运营管理模式，且缺少类似园区的安全运营与管理经验，因此，在运营阶段创意产业园暴露出许多棘手问题.本文围绕某老钢厂改造为设计创意产业园项目案例，研究旧工业建筑改造为创意产业园后存在的潜在危机，并根据危机分布情况，提出应对策略.1旧工业建筑改造后的潜在危机将老钢厂内生产钢丝的全部厂房进行改造，升级转变为某市唯一的设计创意产业园.它占地面积约3.34hm2,改造后总建筑面积约4hm2,项目总投资1.2亿元.园区以设计创意产业链为核心,整体规划为四大功能板块:“文化艺术交流区”>“L0FT创意办
3、公区&rdquo；N“配套商业休闲区”、“园林景观体验区&「dquo;.老钢厂设计创意产业园由11栋单层旧工业建筑与1栋新建建筑组成.此改造项目的一期工程已通过竣工验收，进入运营阶段；二期工程正处于施工阶段，旧工业建筑改造后的潜在危机主要如下.1.1排烟危机因旧工业建筑改造项目业态的不确定性、未充分重视烟道设计问题、施工过程中赶工期、降成本等,导致在后期使用过程出现排烟危机.以小型城市综合体思想为指导,对老钢厂创意产业园进行规划.将设计创意产业园中57#和8#厂房的一层规划改造为餐饮、超市等服务场所,二层及阁楼层规划改造为办公场所.设计方提供的设计方案为一
4、户-•烟道，烟道选用安装成品混凝土烟道,屋面安装无动力风机，以增加空气对流，加快热量散失.但在施工过程中，为节约成本，将烟道合并为三户一烟道.对烟道与墙体交界处的间隙进行灌浆处理，间隙一般为2〜3cm,灌浆较困难或无法直接灌浆.由于烟道数量过少，转角多，密封性差等原因，使得现有烟道不能满足餐饮业排油烟的需求•因此，一层餐饮部的油烟弥漫满整栋厂房空间，严重影响二层的公司正常办公；5#厂房改造吋为降低成本，将拐角处早餐供应点的烟道口留在厕所里，导致厕所里充满油烟味,严重影响厕所的正常使用.1.2火灾危机由于接通天然气管道施工周期长、成本髙,因此大多数旧工业建筑改造工程没有与市政天然气管道接通•老
5、钢厂设计创意产业园釆用B0T承包模式，投资人只有20a使用权.为减少项目投资额，以尽快收回投资实现盈利，投资人选择不接通天然气管道的方案，由此造成的闲难业主自行解决•但是园区内餐饮类企业约占入驻企业总数量的10%.据实地调查发现,餐饮类企业选用电供热或甲醇燃料，满足日常营业的需求.甲醇属易燃易爆类危险品，操作人员没有接受过专业操作及女全培训；业主独自储存甲醇，缺乏统一管理意识.这种现象造成极大的火灾危机.1.3采光危机一般情况下，工业建筑均存在自然采光危机.10井厂房总长度为134m,原有宽度为34m,其自然釆光性及通风性差.改造过程屮，沿其南侧外围，砌1.8m花墙，为每户圈建起自身独立的小
6、庭院；沿其北侧采用钢结构加建，以增加建筑血积.原有厂房进深较大，再加上新加建部分，严重影响室内自然采光.采用加气混凝土砌块分隔室内空间后，部分空间没有采光窗户,室内光线极差.7#,8#厂房同样存在采光危机，其总长度109m,加建后总宽度达36.8m.将厂房东侧设计为异型加建，加建部分最宽处达8.7m,严重影响原厂房空间的光线.将厂房西侧部分沿南北走向分隔，房间内均无釆光窗户.1.4漏雨危机在老钢厂设计创意产业园运营过程中，5#,7扒8#厂房的屋血均出现过漏雨现象.屋面漏雨是房建工程的通病，出现这种现象主要是由施工质量引起的.针对旧工业建筑改造工程的施工特点，分析这种现象的原因:①IH工业建筑
7、改造工程,大多数并没有获得建筑工人的心理认同感，他们仍将其视为简单的翻修工程，因此导致施工过程屮可能存在懒散、怠慢现象；②单层工业厂房屋而而积较人，屋而防水工序或铺装瓦片工序耗时长,难免出现疏忽、遗漏现彖；%1I口工业建筑改造往往通过增设屋血天窗的方式来保证室内采光，厂房屋血天窗数量较多（如7#,8#厂房屋面设34个天窗），因此，天窗与屋面胶接处出现漏雨现象的概率较大；%1在厂房屋面处设置了多个通风机口，因此
