我国房地产估价发展现状及措施探究

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1、我国房地产估价发展现状及措施探究摘要：伴随着房地产商品化、市场化的高速发展，房地产估价实务越来越成为房地产经济活动中的重要一环。因此如何科学、客观地进行房地产估价已成为一个迫切需要解决的问题。本文对当前我国房地产估价业存在的质量问题进行分析，并针对各方面质量问题提出了具体的对策建议。关键词房地产估价质量职业道德行业自律内部管理伴随着房地产商品化、市场化的高速发展，房地产估价实务越來越成为房地产经济活动中的重要一环。因此如何科学、客观地进行房地产估价已成为一个迫切需要解决的问题。近年来，我国对房地产估价机构的脱钩改制等--系列改革，使我国房地产估价业已逐步走上了市场化发展的轨道。

2、随看我国房地产市场快速发展，特别是二手房交易的逐步活跃，已经成为了房地产行业兴旺发达的重要环节。但由于我国房地产市场发展历史不长，房地产估价业起步较晚，相关的专业人才队伍还不够壮大，从业人员素质也有待进-步提高，使得当前我国房地产估价业的估价质量仍然存在一些突出的问题，需要采取相应的政策和措施来加强管理和规范。一、房地产估价行业存在的主要问题1、估价人员业务素质有待进一步提高虽然近年来注册执业的房地产估价师和其他房地产估价从业人员数量迅速增加，但估价人员的专业水平和估价实践经验——这两个决定估价从业人员业务素质的关键因素，却与现实越来越复杂多样的估价业务的要求存在一定的差距。由

3、于我国房地产估价师中相当部分是“半路出家”，存在着知识掌握不够全面、理论功底不够扎实、估价经验不够丰富等问题，一定程度上影响了房地产估价的质量，甚至影响了房地产估价业的整体社会形象。2、房地产估价报告的质量令人担忧房地产估价报告好比是估价机构向市场提供的产品，因此估价报告的质量则直接体现了估价机构和整个行业的质量形象。在」些中小房地产估价机构中，注册房地产估价师主要承担开拓估价业务和估价报告的审核和把关，而从事估价对象现场察勘、资料搜集和估价报告撰写等实务工作的不少是那些刚加入估价行业不久、没有获得专业资格、估价实践经验不足的一般房地产估价人员。这些人员在房地产估价报告的撰写中

4、，只是简单地、机械地套用…些计算公式或估价报告的模板，进行数据的修改。在估价报告中没有针对估价对象房地产的实际状况选用适宜的估价方法，出具的估价报告的质量很难令人信服。即使是在大中型房地产估价机构，注册房地产估价师虽然承担主要的估价实务工作，但由于其中不少估价师轻视一般的普通物业的估价，出于恶性竞争，没有严格按照操作规程来实施估价工作，估价报告欠缺准确、公正；有些估价师缺乏职业再教育和适时培训，采用的方法路线过时，出具的估价报告质量同样不高。3、房地产估价人员职业道德水准有下滑趋势随着估价机构业务竞争市场化程度不断提高，估价机构大多只注重估价业务的拓展，却轻视对本机构内估价人员

5、的职业道德进行约束和教育。在实际的操作中，估价机构大多只是片面追求经济效益，而抛弃职业道德建设，甚至姑息纵容本机构内部估价人员违反房地产估价规范和相关法规的一系列行为，这种导向是严重错误的，对房地产估价质量的提高，有百害无一利。4、房地产估价所需的资料和信息不全面、质量不高房地产估价所需资料和信息的质量和完备程度直接影响着估价的质量。估价所需信息应包括有关法律法规政策、估价理论研究的最新动态、房地产市场现实状况和未来趋势、市场交易实例、物业收益状况、估价中的相关参数、指标、指数和各种价格水平等。在估价实践中，估价相关信息的搜集存在三个方面的问题：信息搜集面窄、信息量小、信息过时

6、。日前除了依靠政府公布数据、实地考察和调查、房地产交易展示会、同行交流等传统渠道以外，通过互联网等方式搜集市场信息还不能被大多数估价人员熟练运用，利用现代化的计算机技术对信息数据进行筛选和分类整理的能力普遍不强，这样使得房地产估价所需资料和信息的及时性和质量受到制约，反映经济基本面和相关物业市场价格变动的资料比较缺乏，最终形成的估价结果可能出现偏差，房地产估价的质量和科学性受到大大影响。二、提高房地产估价质量的建议（一）、充分发挥行业协会作用。现有的中国房地产估价师与房地产经纪人学会作为我国房地产估价行业协会性质的组织，目前主要担负着估价师和经纪人的考试、注册和日常管理工作，这

7、些工作对于发挥估价行业协会的自律作用还远远不够，应把提高我国房地产估价业的质量水平作为学会重要的目标。而房地产行政管理部门将原有管理的具体权力让渡给行业自律组织，主要对估价行业进行程序化管理，行业自律组织转而具体对一线估价机构进行指导性管理（包括估价机构和估价从业人员的考核和评级）。这样可以给估价企业更大的发展自主权，提高管理的专业化，加强行业的自律性。（二）、严格估价人员准入制度，提高估价队伍整体素质要对房地产做出准确且具有效力的评估，必须要由专业估价人员根据据估价目的，遵循房地产价格的形