建筑基础术语

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1、建筑而积住宅的建筑而积是指建筑物外墙外朗所潮成空间的水平而积，如果计算多、高层住宅的建筑而积，则是％层建筑面积Z和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。使用面积住宅的使用面枳，指住宅务•层平面中直接供住户生活使用的净面积Z和。计算住宅使用面枳，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用而积来计算价格。计算使用而积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用而积：内墙面装修厚度计入使用而积。计算住宅和金，都是按使用而积计算。公用而积住宅

2、的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房吋计算的建筑血积存在公共血积的分摊问题。实用面积它是“建筑面枳”扣除公共分摊面枳后的余额。居住面积住宅的居住而积是指住宅建筑各层平而中巴接供住户生活使用的居室净面积之和。所苗净面积就是耍除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构而积）。一般作为衡量居住水平的而积指标。计租面积作为计算房租的面积。在住房制度改革中，作出统一规定，住宅用房按使用面积计算，包括居室，客厅，卫生间，厨房，过道，楼梯，阳台（闭合式按一半计算），壁橱等。非住宅用房按建筑面积计算

3、。容积率容积率是建筑总而积与建筑用地而积的比。例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。得房率得房率是指發内建筑面枳与套（单元）建筑队面枳Z比。套内建筑面积二套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套（单元）建筑血积二套内建筑队面积+分摊得公用建筑队面积。开间住宅设计中，住宅的宽度是指-间房屋内一面墙皮到另一血墙皮Z间的实际距离。因为是就-白然间的宽度而言，故又称开间。住宅开间-•般不超过3.0米一一3.9米，砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。开间5米以上，进深7

4、米以上的大开间住宅可为住户提供一个40―50平方米甚至更大的居住空间，与同样建筑面积的小开间住宅相比，承匝墙减少一半，使用而积增加2%,便于灵活隔断、装修改造。进深在建筑学上是指一间独立的房屋或一嚏居住建筑从询墙皮到后墙罐Z间的实际长度。进深大的住宅可以有效地节约用地，但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的耍求，不宜过大。H前我国人呈城镇住宅房间的进深-般要限定在5米左右，不能任意扩儿套内面积俗称“地砖而积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、瑞体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。动既有章可循，也有利可图，吸引居民和机构投资住房租

5、赁帀场。公摊面积商品房分摊的公用建筑面积主要I!｛两部分组成：1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑而积；2.各单元与楼宇公共建筑空间Z间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面枳的50%。竣工面积竣工面积是指竣工的各幢房屋建筑面积之和。房屋建筑的竣工应是按照设汁耍求全部完工，经验收合格的建筑。辅助而积辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住戸生活的室内净面积。包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。共有建筑面积房屋系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面枳。共有建筑面积分摊系数整幢建筑物的共有建筑面积与整幢

6、建筑物的各套套内建筑面积之和的比值，即为共有•建筑面积分摊系数。销售面积销售面积是指商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的共有建筑面积Z和。建筑密度建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面枳与居住区用地的比率（％），它可以反映岀…定川地范用内的空地率和建筑密集程度。绿化率绿化率是指项U规划建设用地范I弔I内的绿化而积与规划建设用地而积之比。对购房者而言，绿化率离为好。绿地率绿地率描述的是居住区用地范闌内乞类绿地的总和与居住区用地的比率（％）。绿地率所指的“居住区用地范圉内各类绿地”主耍包括公共绿地、宅旁

7、绿地等。其中，公共绿地，乂包括居住区公园、小游园、组团緑地及其他的一些块状、带状化公共绿地。层高层高是指住宅高度以“层”为单位计最，每一层的高度国家在设计匕有要求,这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板而到匕层楼板面之间的距离。净高净拓是指层高减去楼板厚度的净剩值。公用建筑面积分摊系数将建筑物整栋的公用建筑而积除以整栋楼各套套内建筑而积之和，得到建筑物的公用建筑而积分摊系数。即公用建筑面枳分摊系数=公用建筑面枳/套内建筑面枳Z和。实用率实用率是套内建筑而积和住宅而积之比，大于使用率。即