房地产调控的宏观视角

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1、房地产调控的宏观视角（河北省邯郸市墙体材料革新建筑节能办公室河北邯郸056000）【摘要】房地产行业是我国国民经济行业的重要支柱产业，在近几十年间都对我国的社会经济发展有着很大的影响作用。一直以來，国家都对房地产行业的发展采取一丁点宏观调控政策，以缓解市场需求不断增多的情况下，房地产的高价格与人民低收入之间的矛盾。现本文主要是基于宏观经济的角度，対房地产的宏观调控问题进行了研究探讨。文章主要是从经济增长和经济周期这两方面来探讨了其与房地产业Z间的相互影响作用，并就房地产宏观调控的思路、目标以及政策措施

2、进行了简要探讨。【关键词】房地产；调控；宏观经济；经济周期自建国以来，我国的社会经济、科技文化、医疗水平等都冇了很大的提升，直接促使了我国人口的大幅度增长和城市建设的快速发展。人口增多势必需要更多的住房来满足需求，因而房地产的雏形逐渐形成。在改革开放以后，我国的经济体制发生了转变，市场经济体制的制定与实施促使了我国的社会经济又上升到一个新的台阶，房地产行业也随之得到了迅猛的发展。尤其是近几年，房地产行业的价格上涨现象愈演愈烈，买房难逐渐成为了全民问题。在此情况下，我国一直出台各种宏观政策与财政政策来对

3、房地产行业进行宏观调控，尤其是在2004年出台的“管严土地，看紧信贷”的宏观调控政策更是紧紧扼住了房地产的两大命一土地与资金。随后几年中，国家一直将对房地产的调控作为宏观经济调控中的重要内容，并大力实施调控紧缩政策。由此可见，房地产在我国社会国民经济发展中的地位越来越重要。1、房地产行业是我国经济增长的主要动力在我国逐渐大力发展城市现代化与工业化的进程中，不但给我国社会经济的增长提供了更大的发展空间，促进了我国国民经济的迅速提升，同时也给房地产行业的形成与发展带來了契机，并反而促使了城市化与工业化的进

4、一步发展,成为我国经济增长的主要动力。也就是说，我国城市化与工业化的发展是我国经济水平提升的基本原动力，房地产与其两者之间的关系为相互促进，共同发展的关系，同时，房地产业的形成与快速发展也是城市化、工业化进程中的必然发展趋势。2、房地产行业对我国经济周期的影响房地产行业除了作为促进经济增长的主要动力以外，还具备另一更重要的经济意义，即房地产行业是影响经济周期的重要动力因素。据相关研究与实际数据分析表明，房地产投资增长率与经济增长率的波动是存在一致性的，且房地产投资的增长率以及波动的幅度要大于经济增长率

5、及其波动幅度。在将我国的经济波动与美国相比后，可以得知美国的经济波动幅度较小，这是因为其房地产行业已经成熟，标志着其市场经济的成熟。也就是说，房地产投资增长率波动较大，经济增长也会随之有较大波动；相反，则经济波动较小。可以看出，房地产行业的发展对于经济周期是有着极大的动因作用的。但当房地产行业发展成熟后，投资增长率较低，经济增长率波动较小时，稳定住房地产行业，就是稳定了货币供给，也就稳定了经济周期，这就说明了房地产行业不但对经济周期起到动因的影响，也能在一定条件下起到制衡经济周期波动的重耍力量。3、我

6、国房地产宏观调控的基本思路房地产行业之所以能够引起全民关注，不仅仅是因为住房是人们的生活必须品，更是因为房地产市场价格的持续上涨给人们生活所带来的压力越来越大，才会使人们对房地产的宏观调控给予了极大的期待与关注。那么房市的价格为什么会持续上涨呢？笔者从宏观经济的角度进行了分析，认为造成房价增长的直接原因是因为市场资金的流动方向均是直指房地产行业。也就是说，当很多人将资金投入了房地产行业时，就会使房地产行业的价格上涨，从而给投资者带来了预期的经济利益，使其更加乐意经资金投入房地产市场，从而再次推动房地产

7、价格的上涨。这种预期的自我实现机制是引起房地产市场价格居高不下，持续上涨的主要原因。为此,加大对房地产资金来源的控制与管理，完善和规范其融资结构就成为了宏观调控房地产的基本思路。4^房地产宏观调控的目标与政策措施鉴于房地产业的特殊地位，房地产业的每一项调控措施，都必须同时考虑它对产业和宏观经济的影响。房地产业的调控政策就既是产业政策，也是宏观政策。产业冃标可以定为：总量增长，结构调整，供需平衡，价格合理；而宏观目标则仍然着眼于促进增长、物价平稳和减缓波动。我们建议政府政策有必耍从供求调节的短期调控思路

8、转向总量价格调节的长期调控思路。后者与政府的通货膨胀经济增长的政策目标权衡一致。房地产调控政策的效力要发挥得当，恰到好处，必须注重其针对性和准确性。为此政府在调控房地产时需要考虑众多的因素，在错综复杂的H标之间进行权衡取舍：4.1长期H标与短期冃标的权衡。政府的长期目标是促进经济增长、熨平经济周期并调节收入分配。通货膨胀由于其危害经济增长和收入分配成为政府短期控制目标。房地产业的发展推动经济增长，也容易触发通货膨胀甚至金融危机。以往的地产调控政策主要是控