房地产调控措施和企业的融资策略

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1、房地产调控措施和企业的融资策略摘要:房地产业是我国当前发展最快的产业Z—，对国民经济的贡献率逐年增长,同时，它也成为重要的投资领域，其虚拟性不断增强，进而导致诸多社会问题。要使房地产业健康发展，一•方而，要发挥市场对资源配置的基础性作用，利用市场力量实现供需动态平衡；另一方面，政府应采取措施努力保障社会公平。关键字：房地产业调控措施融资对策(―)房地产业的定义：房地产业是国民经济的基本承载体，是在工业化、城市化和现代化过程中兴起、发展所形成的独立产业，同时又推动了工业化、城市化和现代化的进展，己经成为现代社会经济大系统中一个重要的有机组成都分。房地产业的产业链长，关联度

2、大，其自身特性决定了这一产业的感应度系数和影响力系数在国民经济各产业部门中处于平均水平Z上。在我国，住宅投资的增加，被带动的直接和关或间接相关较大的产业有60多个，有力地促进整个国民经济的可持续发展。房地产业为国家经济发展提供基本的物质保证，是社会i切产业部门不可缺少的物质空间条件，并具体构成各个产业部门。房地产发展的规模、产品结构、布局是否合理、水平的高低和发展速度的快慢，都将影响着各行业的规模、结构、布局、水平和速度。房地产作为产业部门固定资产的重要组成部分，也直接参与价值生产和价值实现的经济过程，并形成商品生产和经营成本的重要内容。因此,房地产是构成整个社会财富的

3、重要内容，对国民经济发展具有稳定而长远的影响。房地产业作为一个特殊的行业，它既有国民经济一般行业的共性，又有其自身的发展规律，产业内涵及活动领域十分广泛，房地产业作为国民经济中一个独立且非常重要的部门，房地产业有着口身的发展规律和活动特点。作为支柱产业的房地产业，在发达国家的发展历经儿十年甚至上百年的历程，其中有着推动房地产业发展、成长的积极因素，又有影响房地产业健康发展的消极因素；每个国家根据本国国情制定相关的法律法规政策和利用经济杠杆來扶持及引导房地产业的发展；同时又有很多不确定的因索影响着房地产业。(-)房地产业在国民经济中的作用房地产是国民经济发展的一个基本的生

4、产要索，任何行业的发展都离不开房地产业。反过来说，任何行业都拥有一定的房地产，都是房地产业经济活动的参与者。因此说，房地产业是发展国民经济和改善人民生活的基础产业Z-O由于房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。它的重要作用可以归纳如下：①可以为国民经济的发展提供重耍的物质条件；②可以改善人们的居住和生活条件；③可以改善投资环境，加快改革开放的步伐；④通过综合开发,避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施；⑤可以为城市建设开辟重要的积累资金渠道；⑥可以带动相关产业，如建筑、建材、化工、轻工、电器等工业的发展；⑦有利于产业结构的合理调整；⑧有利于深化住房制

5、度的改革，调整消费结构；⑨有利于吸引外资，加速经济建设；⑩可以扩人就业面。以上这些重耍作用，目前已初步显示出來，随着国民经济和房地产业的进一步发展，房地产业在国民经济屮必将发挥更广泛、更重要的作用。促进房地产业健康发展，是提高居民住房水平，改善居住质量，满足人民群众物资文化生活需要的基本需求；是促进消费，扩人内需，拉动投资増长，保持国民经济持续快速健康的发展的有力措施；是充分发挥人力资源优势，扩人社会就业的有利途径。实现房地产业（市场）持续健康发展，对于全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化具有十分重要的意义。（三）房地产调控措施2010年以來，为了确保我国经济持续健

6、康、稳定的发展，中央政府实施了被称为史上最严丿万房地产调控政策，紧缩银根的货币政策对银行信贷等产生了一定的影响。而作为资金密集型行业的房地产行业，对银行等金融机构的信贷依赖较大，也受到紧缩货币政策较大的影响，房地产企业融资难度加大。在这样的情况下，房地产企业应制定多元化融资发展战略，并对房地产融资方式进行创新，來确保房地产企业的持续发展。近几年，我国的经济运行总体上呈现高位加速态势，2010年中国经济增长达到10.3%,国内通货膨胀压力持续加人，流动性过剩问题也趋于明显。在此期间，我国房价不断上涨，2009年12月，全国70个大中城市房价同比上涨7.8%,到2010年4

7、月全国70个大中城市房价同比上涨12.8%o2010年全国房地产开发投资48267亿元，同比增长33.2%,增幅创近十年新高，明显超过全社会固定资产投资増速。为了确保我国经济持续健康、稳定的发展，国家采取了从紧的信贷政策，尤其是2010年1月至12月六次上调法定存款准备金率。央行两度提高存贷款基准利率。针对部分城市房价过快上涨问题，屮央政府发起了有史以来最为严厉的一轮房地产调控。本轮调控政策主要围绕抑制投资投机性购房、增加土地和住房的有效供给展开，呈现“三波”推进形态：第一波为以“国十一条”为代表的紧缩型调控，第二波为以“国I-条”为代表