实用房地产专业知识百问百答

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1、房地产专业知识百问百答一、房地产基础专业知识1.什么是房地产？房地产指房产和地产的总称（又称不动产）。2.房地产存在哪三种形态？房地产的三种存在形态:单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。3.房地产有哪些特征？a.“房地产位置的固定性（土地不对移，虏屋也不可动）；b.房地产地域的差别性（每宗房地产的价值部不同J;c.房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；d.房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）4.什么是房产？房产是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。5.房屋的分类？a.功能用途

2、:居住用房（小E、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业期房（门血商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城M）;b.建筑结构:钢结构、钏筋混凝土结构、辟混结构、砖木结构和其他；c.所有权归属:公房（直管公房和自管公房等）和私房；6.什-么是地产？地产是土地及其权利的总称（使用、收益、转让•等权利7.土地可以分成儿类？a.开发利用分类：牛地和熟地；b.建筑功能分类：建筑用地和非建筑用地；c.用途分类：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；8.房地产业的

3、定义是？房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：a.土地开发；b.房屋建设、维修、管理；c、土地使用权的有偿划拔、转让；＜1、房屋所有权的买卖、租赁；e、房地产抵押贷款；f、房地产市场；9.什么是土地使川权？土地使用权就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式:即集体所有制和国家所有制。a农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得十地的所有权。1.土地使用获得的方式？：划拔：无偿使用

4、，如学校、医院、军亭用地、机场等市政建设工程；出让：从国家有偿取得使用权的方式：协议出让的方式（如200-250万/亩）;招标出让的方式（提出底价，粮据使用用途和价格取得）；拍卖出止的方式（价高者竞得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；11・房地产币场如何划分？a.—级市场，以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；b.散绥场:开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建同门口房的头头市场）；c.三级市场:房屋在消费币场酌再次流通，包括:买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；12.什么是土地使用权？

5、土地使用权出计，指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。13.什么是土地产权？土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。14.什么是地上权？地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；抵押权:指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；租赁权：指十•地使用权获

6、得者在英有效使用期限内将十•地租给他人使用以获取收益,承租人即取得该块土地的租赁权；15•什么是使用年限？土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定十•地使用着可以用的年限。16.土地使用权岀让年限是多久？a.居住用地70年；b.工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；c.商业、旅游、娱乐用地40年；备注：使川川途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；16.土地使用年限到期后如何处理？a.国家有权无条件的收冋该十.地；b.建筑主体经质控部门检验后不属危房；c.项口的存在不影响城市规

7、划，不影响市容，只要向政府缴纳土地岀让金可以继续便用。备注：b.c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；16.什么是商品房？商品厉的物业类型有几种？：开发商以帀场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在币场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可口行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场，17.商品房的预售制度中是哪五证二书？五证：v国有土地使川证〉、v建设川地规划许可证＞、，v建设工程规划许可证〉、v建设工程施工许可证〉、v商品房

8、预售许可证〉；二书：（质量保证书）、（使用说明书）备注：两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人捉供的对商品房住宅承担质量责任时法律文件和保证文件。18.什么是烂尾楼？指未能完成施工川途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主