风险分析及未来发展策略研究报告_免费下载

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1、2010年以来，中国的房地产调控持续进行。2011年下半年来，虽然国内部分地方出现了一些微调，但中央对房地产调控的总体基调从来没有松过口。近期，中央领导又多次强调，坚持厉地产市场调控不动摇。在我们看来，理解中央的调控政策要抓住一个根本点：厉价问题在中国己不是市场问题，而是社会问题和政治问题。因此，新一加中央政府并不希望看到国内房价再度大涨。有政策官员已经放风，为稳定国内房价预期，近阶段国内房地产市场调控政策将维持“三不变”，即房地产限购不变、限价不变和限贷不变19。实际上，女邦已多次强调，对于2013年放松房地产调控，国内市场不要做无谓的乐观预期。

2、在安邦研究团队看來，国内地方政府和市场更需要考虑的是：缺少了“土地经济”的地方经济应该怎么办？过去十多年中，“土地经济”模式大行其道，国内各地上地出让金收入节节攀升，在部分地方，土地出让收入占财政的比例竟然超过70%。实际上，來白土地经济的收入远不止是土地出让金，如果考虑到各种房地产税费、带动的相关产业和服务，房地产对地方经济的影响极大。统计表明，在整个房地产的建设、交易的过程中，政府税、费收入占到了房地产价格的将近30-40%左右。如果再加上占房地产价格20-40%的土地费用，地方政府在厉地产上的收入占到整个房地产价格的50-80%o这些财富大都

3、19安邦《每H经济》研究简报，第4687期，2013-1-lOc>>28流进地方政府以及厉地产相关部门的口袋，并基本上游离于政府预算控制之外20。不客气地说，对相当-•些地方政府來说，离开了土地经济，他们就不会玩了。安邦研究人员从2008年就曾指出这一问题，提出城市经济应该不再迷恋“混凝土经济”，不要再相信房地产和土地经济成为拉动经济的主要推动力.图15：全国土地出让金收入节节高升数据来源：安邦房地产研究小组整理。第一章城商行跨地区经营步伐受阻笫一节城商行跨地区经营政策路线图一、成立之初严格限制跨地区经营二、跨地区经营管制开始个别松动三、县域经济进

4、展促进向县城延伸四、跨时代异地机构管理办法出台五、管制放松迎來跨区城进展高潮六、加快培育农村设金融机构步伐七、严守风险底线致扩张审批收紧第二节城商行跨地区经营现状一、跨地区进展正蒸蒸口上二、资本消耗急需上市融资三、扩张脉络体现全国布局笫二章国内银行业整体运行态势预测第一节2012年国内银行业现状综述一、银行业范围与盈利增长预测二、国内银行业金融机构总资产预测三、银行业净利润预测四、国内银行业金融机构税后净利润预测五、国内银行业资产业务增长情况六、国内银行业面临的机遇与挑战笫二节2012年国内银行业运行情况预测一、国内银行业不良--1率二、信贷扩张后

5、银行业的应对措施三、银行业的赢利目标预测第三节金融风暴对银行业进展的影响一、金融危机对屮国银行影响预测二、世界性金融危机对国内银行业影响情况三、金融海啸下商业银行投行业务进展战略四、银行业应对金融危机的措施第四节2012年国内银行货币运行预测一、银行间债券发行情况二、银行间市场债券发行量预测三、银行拨备能力和屮问业务进展分析第三章国内银行行业市场进展环境条件预测笫一节中国银行经济环境条件预测一、GDP历史变动轨迹预测二、固定资产投资历史变动轨迹预测三、2012年国内银行经济进展分析预测第二节国内银行行业政策环境条件预测笫四章城商行跨地区经营模式风险

6、对比第一节城商行跨地区经营特征一、跨地区进展速度加快二、跨地区进展全而开花三、东部区域、发达城市是城商行跨地区的首选四、东部区域的城商行跨地区进展步伐加快第二节城商行跨地区经营模式一、合并重组实现跨地区经营二、异地开设分支机构实现跨地区经营三、参股或并购其它城商行实现跨地区经营四、地区联介实现跨地区经营五、借道村镇银行实现跨地区经营笫三节不同经营模式下风险对比一、徽商银行模式的弊端二、山东模式存在的不足三、村镇银行设立受监管部门政策摇摆左右第五章城商行跨地区经营风险挑战笫一节城商行跨地区经营面临综合问题一、进展策略、路径高度同质化二、扰乱发达区域和

7、城市金融秩序笫二节城商行跨地区经营木部面临的风险一、科技支撐更加困难二、管理成本大幅增长三、管理能力不强，对异地分行的有效管控缺乏四、管理理念亟待转变，对异地分行的有效支撑不足第三节城商行跨地区经营分行面临的风险一、对异地分行的管控模式缺乏，跨地区进展风险加人二、人才储备不足，跨地区进展的可持续性面临挑战三、网点优点基本丧失四、异地政府协调困难五、一1集中现象明显六、风险控制更加严峻第四节其他金融机构面临的风险与挑战一、分流二、竞争第六章城商行跨地区经营风险管理第一节城商行跨地区经营风险管理总体理念一、跨地区经营的条件应审慎学握二、跨地区经营的规模

8、应因行而异笫二节城商行跨地区经营风险管理体系建设一、冇所为冇所不为构建多层银行体系二、制定清晰的跨地区进展策略三、完善总分