安庆市香樟里营销推广策略(一期)（精）

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1、香樟里营销推广策略（一期）第一章企划推广策略第一节、媒体策略一、媒体利用原则1、传播正向化原则控制并保证媒体传播方向的正确性，使所有的媒体传播效应呈正向累加，避免无用投入或产生反向效果。2、投入合理化原则为项目的资金利用负责，本着目的明确、合理投入的原则进行媒体的分析购买，避免产生无用投入。3、传播最大化原则善用各种媒体在不同时期的不同作用，但将坚守，在同样的资金投入情况下，获得尽可能多的传播覆盖和绘长的延续传播。4、组合传播原则山于不同媒体将覆盖不同层面的传播，不同的阶段性需求也需要不同的传播主导思想，因此将构架空间、时间、意识流三

2、方面的立体传播体系。5、及时传播原则媒体在很人程度上是对事件的报道和对活动的预热响应，因此必须保证把握的时间耍及时，便丁•控制整体的节奏和温度。二、在整合传播链屮的作用1、引而后发，对公关活动事件积极预热、及时响应2、创造消费需求，引领消费潮流，为广告传播埋下伏笔3、持续始终炒作，挖掘文化内涵，提升品牌高度三、媒体执行策略——“强势引导，及时拔高”第一阶段：以媒体的环境营销开场，从城市运营的高度对开发区、大湖风景区进行宏观定位以及对区域发展进行炒作，配合活动顺势启动项目前期营销。——“风往北吹VS紫气东來”？——“大湖，未来安庆的市区

3、”？通过一系列主题讨论來解构房地产发展方向及区域的居住环境，來扩大湖区域的知名度和美誉度。第二阶段：以令人耳口一新的香樟林和适介冬冷夏热的保温社区为开场，利用前期营造的潜在环境消费需求，配合人事件同时炒作新鲜的康居理念。―“大湖，安庆别墅的下一站”——“走进城市中心的香樟林”通过一系列相关主题來炒作大湖和香樟林。全面漬染安庆城市森林文化、科技文化、大湖风景区文化，营造出一种全新的度假生活方式，弓I起人们的向往。第三阶段：在需求认可度达到较为成熟的时候，配合内部认购的各类促销活动，组织两条线传播：一条线是对内部认购的火爆场面和期间举行的

4、文化活动进行新闻性质的炒作，从而引起更多的人关注，使项H进一步升温；另一方面对项目进行深度剖析，利用项目最强势卖点碧波荡漾的大湖水、香樟林、整体景观带,炒作健康、养生、休闲、观光、娱怎、科技等概念，攻击客户心里障碍。传播主题可以为下：——365天假期生活惊艳全城——香樟里，安庆品质生活的新跨越第四阶段：此阶段媒体的主要任务是把环境、科技概念、香樟林等所冇的一切优势资源转化为一种资源一一品牌，形成口碑传播，降低广告成本。如利用更高一级的国家级媒体和途径，通过人量的软性分析文章和业内人士的专业观察评论，对项冃定调，把项冃提升到战略眼光、品

5、牌高度。四、各媒体简析1）电视类：主要任务：建立品牌形彖。电视媒体覆盖面广，通过声音和活泼的画面，能够快速传播信息，使创意得以生动的呈现在消费者面前。从而达到广告效果的放大化。安庆新闻频道、经济生活频道2）报纸类：主要任务：楼盘上市、项目介绍、新闻炒作、活动通知。报纸是传统的媒体，高阅读率且阅读人群集中，报纸为高涵盖且相对比较具冇说服深度的媒体。A安庆日报为主。B、安庆日报下午版为附3）邮政夹报主要任务：树立形象及口碑传播。夹报是新形媒体，可吉接到达消费者手中，画面生动，内容广。4）户外广告主耍任务：树立形象户外广告可照顾流动人群，醒

6、目。第二节、活动策略一、活动组织原则1、最大影响力原则充分利川可调动的人力、物力资源，使活动的影响力和渗透力达到最大化，必须和媒体、广告彼此带动响应，纵横联合发力。2、灵活性原则活动的组织应该与时俱进，在内容及场面的调整上要随机应变，在活动的举办上面，可以根据营销方而的需求灵活调整，适可而止的举办。3、安全性原则活动大多数都足现场组织，应在保证人身财产的安全前捉下做好前期风险预测和解决方案。此外还包括现场的人员组织、交通分流和治安管理等。4、关联性原则活动作为整合传播的一个巫耍渲染部分，必须考虑活动的核心是必须能够为项H的整体营销策略

7、服务的，必须耍围绕营销服务的核心进行开展。二、在整合传播链屮的作用1、仰立高度、制造新闻话题，通过社会效益引起大众关注2、在资源整合的高度上号召更多的资源介入发力3、大势运营和日常活动结合，形成不间断的高位低位影响三、活动事件组合策略——“聚集核能，高端引爆”1、大势运营活动区域拔高——唤起社会关注，吸引注意力——“科技改变生活”品牌拔高―树立形彖，增加口碑传播——“香樟里科技文化节”2、营销活动A、“香樺里”品牌推介活动B、“香樟里科技文化节及盛人开盘”活动C、“香梯里体验周”促销活动D、'‘香樟里”客户联谊系列活动第三节、广告策略

8、一、广告发布原则1、销售主导性原则广告与媒体传播同样占用媒体，但很人程度上是以直接销售导向为H的的，耍通过广告直接获得來电或來访。2、经济利用性原则在能够达到同样效果的前捉下，将选择最优化最廉价的广告资源方式，严格控制广