企业资产剥离专项审计报告

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1、企业资产剥离专项审计报告审计报告公司：我们接受委托，审计了后附的XX公司截至X年X月X日的审计事项说明。年月日XX公司XX年审计报告一、公司概况要求披露公司的历史沿革、历次股东变更、经营范围等内容。二、资本金来源及到位情况要求披露公司设立及历次增资时资本金来源及到位情况。三、XX年3月8日《融资性担保公司管理暂行办法》颁布后，担保公司业务经营合规性、客户保证金管理、风险拔备情况1.业务经营合规性要求：业务经营合规性应披露公司业务有哪些、是不是以融资性担保业务为主业、有无吸收存款、发放贷款、骗贷非法集资等违法违规行为；《实施细

2、则》出台前是否存在超范围经营的业务，《实施细则》施行后是否已将其剥离。2.客户保证金收取和管理要求：客户保证金收取和管理应区分两段反映，即XX年3月8日之前和之后，尤其是要披露XX年3月8日之后,客户保证金收取情况、客户保证金管理有无签订三方托管协议专户管理等情况。1.风险拔备要求：重点披露XX年3月8日之后，未到期责任准备金、担保赔偿准备金提取情况。四、融资性担保业务审慎性指标达标情况要求按照审慎性指标的规定逐一披露，如存在差距应说明原因。五、公司内部治理和制度建设情况要求：披露公司组织架构、授权分责情况，及现有制度情况六

3、、业务情况1、融资担保业务要求按对公、对个人两方面披露担保家数、累计额、在保额、代偿、损失及抵押等情况；如担保贷款实行分类管理，则应标明每类担保贷款的比例及相应情况。2、其他业务要求披露其他业务的种类、规模、收入等情况。七、其他需披露的事1、应收款项情况①要求详细披露占公司5%以上股权股东占款及关联企业占款情况；②要求披露与应收代偿款相关的全部信息，包括但不限于代偿原因、抵押物情况、诉讼情况等。③要求详细披露其他数额较大应收款项情况；2、对外投资情况债权投资要求披露债权投资的种类、利率及期限、起止日期、金额股权投资要求披露被

4、投资方名称、注册资本、占被投资方股权比例等3、融资情况要求披露融资对象、融资条件、利率、起止日期、金额4、不动产权属情况要求披露账面不动产的权属是否明确。5、或有事项披露包括但不限于需由公司未来承担偿款义务的事项。关于企业分立的工作小结企业在取得综合地产开发项目，若企业有意长期自留部分物业，南昌“皇冠国际”存续分立业务的办理可供参考。原“皇冠国际”是开发酒店、写字楼、商铺、SOHO、住宅的综合地产项目。在项目主体结构即将封顶时，从企业的经营及税务角度考虑，公司采取存续分立的方式将原综合地产项目中的“酒店及写字楼”单独剥离出来

5、，分立出“力高实业有限公司”来长期经营酒店和写字楼租赁业务；保留原“力高置业有限公司”继续经营住宅、SOHO、商铺的开发、销售业务。存续分立“力高实业有限公司”来持有“酒店及写字楼”的资产，其优缺点有以下几方面：1、可保证项目开发完成后，公司自留资产的完整及独立性，有利于公司对后期'‘酒店及写字楼”资产的经营管理；旧公司可选择在项目开发结束后进行清算结束。2、新设公司在开发完成后，可改变企业的经营性质，成为非房地产开发企业，规避国家某些宏观调控政策的限制。3、新设公司若考虑在某个时点进行转让，则债权债务比较清晰，企业整体转让

6、手续会相对简单，且税务政策对企业整体转让有着相应的优惠政策。4、新设公司在一定时点若出现亏损时，计划出售部分资产，所取得的转让收入可弥补企业经营的亏损。合法规避企业所得税税负。5、但企业存续分立的办理会额外增加一些办证费用，所花费的时间较长，需要协调的关系较多；若企业未实行分立，在房地产项目清算之前,该时间段的酒店经营亏损可进行弥补，一旦实施企业分立，则亏损无法弥补。综上所述：企业拿地初期，能较明确各地块的属性，可考虑在开发初期将地块分割开发；若在同一地块开发不同产品，则可选择企业分立来剥离资产。一、企业分立相关经营证照办理

7、企业分立指一个企业分为两个或两个以上企业的组织变更行为；分为派生分立和新设分立两种情形。我司本次办理的属于派生分立，即原企业继续存在，只是将部分资产分立出去，派生出一个新企业的行为。依据《公司法》、《关于外商投资企业合并与分立的规定》，向商务厅、工商局、外管局、质量技术监督局、税务局办理企业存续分立手续的登记，办理流程如下：,以下是提供商务厅审批的资料：公司分立：初审需报：公司法定代表人签署的关于公司分立的申请书；公司权力机构关于公司分立的决议；因公司分立而拟存续、新设的公司签订的公司分立协议；分立协议主要内容：1、分立协议

8、各方拟定的名称、住所、法定代表人；2、分立后公司的投资总额和注册资本；3、分立形式；4、分立协议各方对拟分立公司财产的分割方案；5、分立协议各方对拟分立公司债权、债务的承继方案；6、职工安置办法；7、违约责任；8、解决争议的方式;9、签约日期、地点；10、分立协议各方认为需要规定的其他事项