南安XX项目策划及销售代理合同书

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1、XX项目策划及销售代理合同书开发商（甲方）：代理商（乙方）：第一条：代理标的甲方开发之地产项目（暂定名，以下简称本项目），座落于L用地面积平方米，委托乙方为本项目一期策划销售总代理，经双方平等协商达成以下各项条款，并共同遵守：—期项目总建筑面积约：平方米；其中：1.别墅面积：平方米；2、商铺面积：平方米；3.车位数量：个；注：项目销售面积以建设局和规划局最后批准确定的图纸尺寸计算为准。第二条代理期限自本合同签定之日起至本项目一期竣工验收通过后三个月为止。开盘时间：以项目取得预售许可证后，项目具备开盘条件并经双方共同确认的时间作为正式开盘时间；开始计算代理销售业绩。第三条代理销售指标K代理

2、销售价格：1）、代理销售均价：开盘前1个月由甲方确认;2).甲方在销售过程中可根据市场状况调整价格，调整次数不少于三次，底价相应调整。乙方销售价格不能低于双方共同制定的合同代理销售底价，在此基础上乙方如有异行制定销售价格需向甲方递交书面申请，具体价格须经甲方认可后方可执行。3).代理销售进度计划表：销售阶段销售时间进度销售目标第1阶段自项目开盘起3个月整完成代理销售总面积的50%第2阶段自项目开盘起主体全部封顶完成代理销售总面积的80%第3阶段H开盘起至外立面装修完成完成代理销售总面积的90%笫4阶段竣工综合验收后三个月内完成代理销售总面积的95%2.代理销售完成额度乙方在上述代理期限内

3、，须完成项目合同销售总面积的95%。剩余单元的销售，可不受代理销售期限及考核限制，由乙方继续代理销售，并依据本合同约定标准计算代理费。3.销售款项乙方工作人员不得经手客户缴纳的购房款项，所有销售款项必须由甲方指派的财务人员收取，并由甲方出具收据或正式的商品房销售专用发票。第四条费用标准代理费：项目代理中，乙方收费标准按合同代理销售总金额的1・5%收取代理费；超价奖金:项目代理中，甲方同意将乙方实际住宅销售价格(单位房价)超出合同代理销售价格部分的30%作为超价奖金支付给乙方，地下车位不计入内。广告费用投入:甲方承担广告费用.售楼处.售楼模型.户外广告牌等费用支出，广告费用占销售总额的1%

4、左右（售楼处、模型、户外广告牌费用另计）；乙方策划推广方案.销售策略及广告内容必须由甲方或其指定工作人员审核签字确认后方可实施，审核时间须及时。第五条广告支付条款在本项目合同签订后3天内，乙方须人民币200万元转入甲方指定帐户作为项目前期广告费用。甲方应在乙方按合同规定完成总代理销售任务85%的5日内归还该笔费用的100万给乙方；当乙方完成总代理销售任务的95%时，甲方应在5日内把余下100万归还给乙方。超过200万之广告费用由甲方支付。第六条代理费结算1、当开发商与购房户签定商品房买卖合同，并按该合同之规定收到首期付款时，乙方所售的面积计入销售进度（销售进度以代理销售面积为计算标准）及

5、销售业绩。2.开盘时，乙方应先签约向甲方预定的客户。甲方介绍成交或甲方自行洽谈并成交的销售单元应由乙方办理签定认购书及《商品房买卖合同》事宜，并计入乙方销售业绩，但乙方不计取该部分代理费及超价奖金。该部分房源不超过总销售建筑面积之30%,超过部分乙方可按约计取代理费及超价奖金。3.代理费按阶段支付，当达到阶段销售目标时，乙方将当阶段的销售业绩交甲方报备确认，甲方5日内予以确认。代理费及奖金的支付按如下方式计算：1）＞完成销售指标，未办理按揭的，支付50%。2）.完成销售指标，已办理按揭的，但未放贷的，支付70%。3）、完成销售指标分期付款的，按实收房款的比例支付。2).完成销售指标，办理

6、完成按揭放贷或一次性付款的，支付90%。3).完成销售指标，办理完成按揭放贷或一次性付款的，并协助交房完毕，支付100%。4).未完成销售指标，按第九条第3款3).4)执行。第七条甲方权利和责任1.甲方确保委托乙方所销售房产产权的完整性和合法性。2.甲方应积极协助乙方的销售工作，配合乙方销售过程所需要的各种合法手续，并提供经双方确认设计裝修好的售楼处。3.甲方指派专人常驻售楼部，负责双方协调工作并对乙方的工作进行考核；负责及时审定乙方提交的策划推广方案、销售策略.广告及促销费用开支计划表、佣金申请报表等。甲方须及时下拨该项目销售所必需的广告宣传费用及促销费用。4.管理全部售楼款的帐务工作

7、，彳呆证售楼款由甲方收取并有效使用，同时负责对外开具发票。5.负责收取认购定金、购房款，及时完成认购书及商品房销售合同书的确认.签字.盖章事宜。6.提供售楼接待场所及日常办理设备(桌.椅.电话机.传真机、空调.复印机、音响等办公设备及水.电费)；7.甲方应按时支付合同约定的代理费用。8.甲方可指派专人配合乙方办理鉴证.按揭等重要售后服务工作。第八条乙方权利和责任1、负责预付项目前期之广告费人民币200万元。2.乙方应确保具有合法经营