辽宁省房地产估价师《案例与分析》：房屋征收估价技术路线试题

《辽宁省房地产估价师《案例与分析》：房屋征收估价技术路线试题》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、辽宁省房地产估价师《案例与分析》：房屋征收估价技术路线试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某房地产开发用地，其土地面积为10000m2,土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1.2,楼面地价为1500元/m2.后经规划调整，容积率提高到1.6,楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价.【2007年考题】A：375万元B：450万元C：500万元D：600万元E：工业用地的监测点评估价格2、下列关于经济适用住房政策，说法不止确的是。A：确定经济适用住房的价格应半以保本微利为原

2、则B：经济适用住房建设单位对其建设的经济适用住房的工程质量负最终责任C：购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款D：房地产开发企业实施的经济适用住房项目的利润率控制在5%以下E：房地产估价机构必须加盖公章3、在所有具有经济可行性的使用方式屮，能使估价对象的价值达到最大的使用方式，才是—的使用方式。A.经济化B.最高最佳C.实际性D・常规4、当供给增加量小于需求减少量时，贝U・【2003年考题】A：均衡价格下降，均衡交易量增加B：均衡价格下降，均衡交易量减少G均衡价格上升，均衡交易量增加D：均衡价格上升，均衡交易

3、量减少E：工业用地的监测点评估价格5、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素6、2007年某市职工上一年度月平均工资为2000元人民币，该市职工张某上一年度月平均工资为2500元，张某缴存住房公积金免缴个人所得税的最高额度为元。A：125B：250C：300D：375E：执行层的组织协调7、达不成拆迁补偿安置协议，应当自收到申请之日起日内作出裁决。A：15B：30C：60D：90E：房地产估价机构必须加盖公章8、税收法律、法规、规章是税收制度的_。A.总体B.个体C・主体A.客

4、体9、房地产开发企业取得《商品房预售许可证》的，可以向社会预售英商品房，开发企业应当与承购人签订书團合同，商品房预售人应当在签约之日起—天内到管理部门办理登记备案手续。A.20B・90C・30D・6010、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经—通过。A.与会业主所持投票权1/2以上B.全体业主所持投票权1/2以上C・与会业主所持投票权2/3以上D.全体业主所持投票权2/3以上11、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，无偿取得划拨建设用地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，

5、—应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。A.市、县人民政府B.市、县人民政府土地管理部门C.市、县人民政府建设管理部门D.市、县人民政府房产管理部门12、某市于2005年对市屮心一平房区进行拆迁改造•该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2,并且一直没有变动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2,房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品旁售价预计为9000元/IT12.则最合理的拆迁补偿价格应以为基础进行修止.【2005年考题】A：4

6、0007C/m2B：5000元/m2C：6000元/m2D：9000元/m2E：工业用地的监测点评估价格13、预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%,该房地产的价格为()万元。A・225.00A.237.50B.381.25D・395.8314、对于任意拍卖，下列说法错误的是。A：以生效的法律文书为依据B：属于民事行为C：必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提D：冃的在于将物品交换兑现E：执行层的组织协调15、从事房地产经纪活动的基本条件是A.取得

7、房地产经纪人协理从业资格B.取得房地产经纪人执业资格C.取得房地产经纪人员相应执业资格证书A.取得房地产经纪人执业资格并经注册生效16、居住用途房地产的位置优劣，主要是看和安宁程度。A：周围环境状况B：繁华程度C：临街状况D：附近是否有矿产资源E：工业用地的监测点评估价格17、B县w房地产开发公司取得A市B县县城一住宅土地使用权，按照规定，建设用地使用权出让合同由与w房地产开发公司签订。A：A市人民政府B：A市人民政府土地管理部门C：B县人民政府D：B县人民政府土地管理部门E：房地产估价机构必须加盖公章18、对于收益性房地产来说，

8、从建筑物竣工之日算起，在正常市场和止常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为A.设计寿命B.经济寿命C.法定寿命D.自然寿命19、邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在_。A.3个以上B.5〜10个C.5个以上D.3〜10个20