下半吉林省房地产估价师《案例与分析》房屋征收复核估价和鉴定试题

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1、2016年下半年吉林省房地产估价师《案例与分析》：房屋征收复核估价和鉴定试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、结构的建筑造价较低，是我国目前建造量较大的建筑。A：砖木B：砌体C：钢筋混凝土D：钢E：执行层的组织协调2、主要职责是统一监督管理银行、金融资产管理公司、信托投资公司以及其他存款类金融机构，维护银行业的合法、稳健运行的是__。A．中国人民银行B．中国银行业监督管理机构C．中国保险业

2、监督管理机构D．中国证券业监督管理机构3、房地产估价报告应有至少名专职注册房地产估价师签字。A：1B：2C：3D：4E：执行层的组织协调4、住房公积金的结息日是__。A．5月31日B．6月1日C．6月30日D．7月1日5、是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。A：重点调查B：普查C：典型调查D：抽样调查E：执行层的组织协调6、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况修正系数为（）。A．0.91B．0.92C．1.09D．1.107、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按

3、月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6％，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5％，则购房者的首次还款额是元。A：2040.82B：3451.83C：5089.01D：6666.37E：借款合同8、在目标市场的选择模式中，企业同时向几个细分市场销售一种产品，属于__。A．选择专业化B．单一市场集中化C．市场专业化D．产品专业化9、下列不属于控制性详细规划作用的是。A：控制性详细规划起着承上启下的作用B：控制性详细规划是城市规划管理的依据和城市建设的引导C：控制性详细规划是对小范围内城市开发建设活

4、动进行总平面布局和空间立体组织D：控制性详细规划是城市政策的载体E：执行层的组织协调10、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价××临街宽度．【2004年考题】A：单独深度价格修正率B：累计深度价格修正率C：平均深度价格修正率D：混合深度价格修正率E：工业用地的监测点评估价格11、现有某待开发项目建筑面积为3850㎡，从当前开始自开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50％，半年后和一年后分别售出其余的30％和20％，出售的平均单价为2850元/㎡。若折现率为15％，则

5、该项目开发完成后的总价值的当前现值为万元。A：766B：791C：913D：1046E：工业用地的监测点评估价格12、在一国金融机构体系中居领导核心地位的是__。A．政策性银行B．商业银行C．中央银行D．人民银行13、可比实例的房地产状况一般是在__时的状况。A．估价时点B．成交日期C．交易登记D．合同签署14、假设开发法中预期开发后的楼价不可用求取。A：市场比较法B：收益法C：成本法D：长期趋势法E：工业用地的监测点评估价格15、房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括分

6、析。A：区位因素B：变现能力C：市场影响D：最高最佳使用E：执行层的组织协调16、某建筑物相对标高±0.000=30.500，且设计楼顶标高60.000m，则其楼顶的绝对标高为__。A．30.500B．60.500C．90.500D．98.50017、在房地产需求市场上普遍存在着“买涨不买跌”的现象，产生这一购买行为的主要因素是。(2008年试题)A：消费者的感觉B：消费者的生活方式C：消费者的经济状况D：消费者的预期E：借款合同18、住房公积金属于__所有。A．缴存住房公积金的单位B．缴存住房公积金的职

7、工C．缴存住房公积金的单位和个人共同D．住房公积金管理中心19、a．规划设计条件通知书、b．建设用地规划许可证、c．选址规划意见通知书和d．建设工程规划许可证，它们在房地产开发过程中的核发顺序为__。A．abcdB．acdbC．cadbD．cbad20、已知某房地产价格为900元/m2，需求量为100万m2，当价格为1000元/m2时，需求量为90万m2，则需求价格弹性为（）。A．10B．9C．1D．0.921、判定一宗房地产是否为收益性房地产，关键是看该房地产（）。A．目前是否有经济收入B．过去是否带来

8、了经济收益C．是否具有产生经济收益的能力D．目前的收入是否大于运营费用22、一般来说，标准方差越小，投资风险__。A．越小B．越大C．越难控制D．越难估算23、帮助房地产出售者寻找到房地产的购买者，属于。A：房地产开发经营业B：房地产咨询业C：房地产估价业D：房地产经纪业E：房地产估价机构必须加盖公章24、投资估算的精确度为．±30％，研究费用一般占总投资的0．2％～0．8％，该阶段为。A：投资机会研究B：初步可行性研究C：详