房地产策划人的六个职能费下载

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1、房地产策划人的六个职能时间:2002-7-317:08:06作者:于强浏览次数：1130随着房地产全程策划理论的逐步完善，策划师、咨询顾问的作用重新被房地产开发商认识和接受。但他们依然会随时被房地产开发商追问：策划师或咨询顾问有什么用？如果我们仅根据字而意义,认为策划师或咨询顾问就是出主意的，未免太过简单。那么，房地产策划师或咨询顾问究竞是干什么的？从策划师所扌H负的职责角度考虑的话，我们认为至少有六个方而的职能。1.医生的职能就好像医生为了对症下药,选择最佳医疗方法，必须对患者进行仔细检查，通过对各种诊断结果、化验报告进行综合分析，最后得出正确的诊断结论。房地产策

2、划师或咨询顾问受房地产开发商委托，对所开发的项H进行详细的诊断分析，在了解了项H所在地的区域规划、区域经济发展水平、居民收入、周边房地产业竞争状况、区域人文地理环境、生活习性等信息后，针对“建什么”？“怎么建”？“卖给谁”？等耍素，提出项目的概念设计处位，画出概念规划图。而住宅对居住者的健廉有很人关系，房地产策划师或咨询顾问既要从市场有效需求角度，还要从屈住者健康与舒适的角度，恰当地为项目进行人性化的定位。2.法律顾问职能为了规范房地产市场，国家和地方政府颁布了各种与房地产建设有关的法律制度和法规条文,还有一些仅靠法律法规解决不了的问题，如项H对周边居住环境的影响（

3、施工噪音、阳光遮盖等），土地代征、国际政治风云、国家对外关系以及国内经济发展、或类似奥运、WT0、西部开发等对房地产开发的影响情况、甚至城市规划、区域建筑物面度、道路宽度限制……等，必须以法律法规为准绳或合理避规、或进行调解、或遵照执行。而这些房地产开发商并不完全学握。3.财务专家职能房地产开发商拥有资金，但房地产策划师或咨询顾问可以告诉你如何更有效的运用资金，房地产策划师或咨询顾问是站在开发商的立场上，为开发商的项H进行全程策划，并要保证项H在未来畅销，其H的是就是要在同样的资金投入情况下，获取最人的投资收益。其手段主要不是通过降低成本，而是通过资金的合理分配——

4、将资金投在能使项H增值的创意设计上。4.导演的职能房地产策划师或咨询顾问是房地产开发商与设计单位、施T单位、销售公司、广告代理商、物业管理公司的桥梁和纽带，其职责就是通过上述金业的协调配介，将项日的概念定位演绎成功。1.船长的职能认为房地产策划师或咨询顾问的T作只是出主意的人也有很多，实际上，当项目的概念定位成为设计图、施T图后，其重要T作就是在现场进行监理，如果把设计图看作海图的话，就是要严格按照海图航线航行，局部变动必须征的船长同意，只冇这样才能保证项日概念定位准确实施。2.坏境问题专家这里所谓的环境问题不是地球变暖、酸雨増加的“大环境”问题，而是居住小区的环境

5、美化、补区景观与周边街道环境、自然坏境的协调的“小环境”问题，同时居住区的人性化，也往往是通过居住区景观的可入性得以体现。而居住区景观构成将极人的影响项目的耒來销售，而景观风格定位及如何实现则取决于房地产策划师或咨询顾问。可见，房地产策划师或咨询顾问是通才型人才，同时，一个房地产项目的全程策划也不是一个或几个房地产策划师或咨询顾问就可以完成，而十数个英至数卜个专家纽成的群体才能够完成。住宅的品牌与创新时间:2002-12-2311:22:48作者:上海中环投资开发（集团）有限公司李海云浏览次数:504经过20年的快速发展，我国住房的严重短缺时代已经结束，住宅建设进入

6、了全新的发展时期。与Z对应的住房市场也进入一个新时期，从卖方市场转变为买方市场。在这种变革过程中，住宅品牌，尤其是知名品牌，越来越显现其地位，对促进行业科技进步，繁荣市场起到巨犬的推动作用，由此可见，住宅建设开始进入品牌竞争时代。所以，开发企业必须走出在品牌住宅认识上的误区，全面把握住宅品牌竞争时代的特征。1品牌住宅，成为行业发展趋势1.1从消费需求上看，消费者认同品牌当前，我国品牌住宅经营处丁•起步阶段，品牌的营造还需要一个发展期、成熟期，需要一个较长时间的枳累过程。但这只是个时间问题，随着房地产市场的成熟，追逐住宅粘品，信赖品牌必将成为一种势不可挡的发展趋势。这

7、是由住宅的长期使用价值、投资价值和住宅需求的多样性与高档化趋势决定的。随着生活水平的提高和住宅条件的改善，购房者对住房功能的需求正向纵深发展,开始追求住宅的实用性，关注住宅环境的营造,重现住宅文化品位及审美价值。住宅需求的这种多样性与个性化，实质是对住宅强势品牌的追求，也是品牌住宅的魁力所在，只有优质品牌住宅能够满足并赢得消费者和社会公众的认同，刺激他们的消费激情和购买欲。1.2从供给方而，开发商的经营转向品牌当前，市场的竞争，已从价格竞争、产品竞争逐渐走向品牌竞争，名牌商品占领市场，已成为市场竞争的明显趋向。品牌住宅被推向市场竟争的前台，已成为当前房地产市场竞