在河之洲项目规划开发预案

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1、〃在河之洲〃项目规划开发预案郑州泛亚房地产经纪有限公司二0—0年三月〃在河之洲"项目规划开发预案投资公司：郑州泛亚房地产经济有限公司拟投项目：“河之南花园酒店”（暂定）。配套经营水上娱乐、户外拓展训练营、跑马场、山地车场地赛道、农业生态项目。建设期限：分期开发，分批开放、建成项目陆续投入经营。投资概算:拟分三期投资建设，每期建设周期为一年，经公词董事会研究决定，该项目预计分批投入资金人民币陆仟万丿ISO意向年限：本公司对承租该项目所需土地的意向年限为三十年至五十年。设计原则：在规划设计时兼顾考虑建设主体与国家防洪法规及河务主管单位

2、的相关要求相适应。简要描述：一、项目名称：“在河之洲”（暂用）二、地块描述：黄河大堤十八孔闸北，路西，南北长约400米，东西宽300米。具体面积以土地所有方合法拥有的本宗土地实际面积为准。三、市场调查：（略）1:客户分析2：价值分析3：环境分析4：研究结论。四、市场定位：（农庄、户外拓训练营、跑马场、山地车场地赛道、农业生态项目，餐饮、垂钓等）。1：产品定位：该项冃在花园之风景区西，丰乐葵园、马拉湾东，南通天河路南阳路，北临黄河南岸，地理位置优越，旅游资源丰富，交通便利，近年来随着社会的发展，生活水平的提高，人们的休闲娱怎时间，消

3、费投入越来越大，个人交通工具的普及，使得活动范围扩大，但由于短期假日的局限，因此城区100公里以内的旅游娱乐项冃更加倍受推崇，每年在三月初至十月底，近八个月左右的时间是近郊旅游的旺季，其中乂以餐饮、垂钓及休闲娱乐为主要活动。因此该项目应定位在农庄餐饮、垂钓及其他休闲运动（跑马、山地车）之内，每年八个月的旺季又以周六周日（约64天）为主，其他时间段（周一至周五），则配套安排扩展训练营，农业生态项目，土地（池塘）承包、娱乐养殖等项目。2：客户定位：郑州市区内的工商仕学，尤以金水区、惠济区为主，因交通的便利，及部分客户的群体的周期消费习

4、惯，周边消费环境的类比，加上项目本身面积的限止,必须接纳高档优质的消费客户，可考虑会员制度的建立，以交纳会费或办卡的形式进行消费。3:收益分析：可暂列为餐饮收益、土地及池塘承包收益，农业生态及养殖类收益，场地租赁或活动比赛、会员服务及会费几人类。五：规划方案：1：名称：突出特点，容易记忆、能表述黄河文化或休闲，生态等特色。2：项目风格:周边多以农家乐，生态园，渔家乐为主民，应突出自身特点与档次，风格迥界于周边，与黄河迎宾馆等场馆又有所区别：A：占地20亩左右的荷花池塘，周边配木栈道、鹅卵石河堤，内养锦鲤等。B：周边口所能及之处，建

5、原木风格，标志性的观河塔，即可树立形象标志，又增可加休闲项目，C:仿苏州园林风格的半水半岸的餐厅（面积1500m2）oD：钢木结构的会所，内含休息室，多功能厅等，外墙原木包裹，环墙花池，种植常绿植物。E：生态农业观赏区域（无公害蔬菜、可食用的屮药材，如天麻等）。F：小水循环系统，可用传统水车加水质过滤系统，环绕各处水道狭窄处、G:环场规划山地自行车、沙滩摩托骑行赛道，含山地路线，涉水路线，及乱石滩，速降坡道。H：建小型污水净化系统及沼气池，能循环利用，确保周边生态环境的安全。I：占地5亩建综合养殖区，散养鸡、羊、鸵鸟、鹿、骆驼等。

6、湖心岛养水鸭，另建狗舍，做名犬鉴赏区。J：果木园艺区，种植核桃、冬枣、樱桃、柿子、山楂及盆栽观赏果木（可销售）.K:垂钓区。L：水上游乐区：设置水滚球，单、双人划艇，水上自行车，等夏季娱乐项目。M：婚纱摄影外景基地：仿欧式喷泉，荷兰风车等。N：占地20亩，建拓展训练营及军事帐篷，承接培训项目。3：服务项目：A：特色餐饮，豫菜经典，坛子鲍鱼，烤全羊等。B：运动休闲，垂钓、赛车、戏水、军事训练、农业观光。C：农业生态：无公害种植，生态养殖，环保处理。郑州泛亚房地产经纪有限公司