土建项目工程造价的全过程控制探究

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1、土建项目工程造价的全过程控制探究摘要：为冇效控制土建项目工程造价，必须采用技术和经济相结合的手段，对各个阶段实施全过程的控制，从项目活动所需资源的确定和控制入手，以预控为手段，预先控制丁程造价将造价控制在最佳范围，减少和消除无效或低效活动的资源消耗，以达到合理使用资源使工程创造出最大的经济效益，进而实现成本冃标。关键词：土建项目全过程工程造价控制Abstract:inordertoeffectivelycontroltheconstructionprojectcost,mustbythecombinationoftechnologyandeconomicmeans,theimple

2、mentationofthewholeprocesscontrolofeachstage,fromprojectactivitiesrequiredtoidentifyandcontrolofresources,asameanstocontrol,tocontrolprojectcostwillcostcontrolintheoptimumrange,reduceandeliminateineffectiveorinefficientactivitiestheconsumptionofresources,toachievetherationaluseofresourcessotha

3、ttheprojecttocreatethemaximumeconomicbenefit,andachievethecosttarget・Keywords:engineeringcostcontrolinthewholeprocessofconstructionproject中图分类号：TU723.3文献标识码：A文章编号：引言一个建设项目从酝酿、规划、设计到建成投产包括以下程序：项目建议书阶段、可行性评估阶段、设计阶段、施工阶段、竣工验收阶段以及后评估。相应地，工程造价的确定与工程建设阶段性工作相适应，，一般分为以下儿个阶段：：投资估算，设计概算，施工图预算，合同价，竣工决算，如

4、实体现该建设T程的实际造价。1正确的决策是控制工程造价的前提建设项目投资决策是投资的行动准则。项目一旦决定，就确定了项目的投资规模和建设方案。正确的决策是设计的依据，直接关系到整个建设项目的工程造价和投资效果。因此，正确的决策是控制工程造价的首要前提。决策影响工程造价的主要因索有：1.1项冃的建设规模合理的建设规模是决策阶段控制工程造价的关键如牛活区的容积率、房屋的结构形式、人防面积、车库面积和绿化面积。1・2项目的建设水平和技术装备项目的建设主要是指建设规模，建设标准，技术设备和配套工程等方面。建设标准是编制、评优项H可行性研究和投资估算的重要依据。建设标准是否合理，对控制工程造

5、价冇很大影响。建设标准应根据技术进步和生活区的实际情况制订，标准订得过高，只能无谓地增加造价，浪费投资。标准订得过低，达不到先进高效、安全可行的技术标准，不利于技术进步。因此生活区的建设项目标准宜采用适当超前、安全可行的标准，既考虑现时投入，又考虑长远效益。1.3可行性研究及投资佔算该项目的决策是基于可行性研究，投资估算来确定该项R可行性研究阶段的总投资的限额。可行性研究是不仅要评价项目的可行性，更重要的是，对方案进行认证程序优化。投资估算必须准确且能满足限额设计和控制概算的要求。初步设计概算必须控制在批准的可行性研究投资估算范围内，收口概算不允许突破可行性研究投资估算。因此，决策

6、阶段保证投资估算的准确性。2合理的设计是控制工程造价的关键在建设工程实践中，造价控制的重点通常在建设项目的施工阶段，而建设项目设计阶段的造价控制往往被忽视，这样的控制属于被动控制。有资料研究表明：在初步设计阶段，影响建筑工程造价的可能性为75%〜85%;在技术设计阶段，影响建筑工程造价的可能性为35%〜75%;在施工图设计阶段，影响建筑工程造价的可能性为25%〜35%;而到了建筑工程实施阶段，影响建筑工程投资的可能性已经只有5%〜25%。为了做好设计阶段的造价控制，要做好以下工作：2.1做好工程地质勘察报告工程地质勘察对于后期工程的设计和施工的造价控制起到很重要的作用，如土层的承载

7、力、土的类别和地下水位的深度等。2.2做好工程设计控制，做到限额设计设计是建设项目进行全面规划和具体安排实施意图的过程，是工程建设的灵魂，是处理技术与经济关系的关键环节。设计是否合理对控制工程造价具有重耍影响。项目一经决策，设计就成了工程建设和控制造价的关键。初步设计决定工程建设的规模、方案、结构形式和建筑标准及使用功能，形成设计概算，确定了投资的最高限额，同时要细化到土建、强电、弱电、水、暖、消防等的每平米造价，同时要定出每平米钢材、混凝土等材料的用量，把一些能细化