富力商铺物业服务协议(范本)最终确定版20160802

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1、富力商户物业服务协议甲方：法定代表人：注册地址：营业执照注册号/统一社会信用代码/身份证号：联系电话：乙方：法定代表人：注册地址：统_社会信用代码：联系电话：根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲、乙双方物业管理服务达成如下内容：第一条物业基本情况物业用途及招牌名称：;商铺位置：;商铺面积：nV（以租赁合同中约定的“租赁面积”为准'第二条协议有效期限K协议有效期：年。自年_月_日一年_月_日止，甲方从年月日起按照本协议约定缴纳物业费。第三条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：K物业共用部位的维修、养护和管理；2、物业共用设施设备的运行、维修、

2、养护和管理；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及公共雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理；6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理；9、物业交付使用时的验收交接与入住管理；10、提供有偿服务或有偿服务设施的经营。第四条物业服务标准•、设备运行1、设备图纸、档案资料齐全，建立设备台帐，项目齐全、目录清晰、管理完善，可随时查阅;2、制订设备安全运行、岗位责任制、定期巡回检查测试及监,、维修保养、运行记录管理制度和操作规程，并严格执行;3、设备良好，运行正常；4、设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘

3、，无鼠、虫害发生；5、配备所需各种专业技术人员，维修和操作人员持证上岗。二、共用部位、共用设施设备的维护和管理1、共用配套服务设施完好，无随意改变用途；2、共用管线符合规范要求，无架空管线，无碍观瞻；3、道路等公共照明完好；4、物业范围内道路畅通面平坦，有交通标志。三、装饰装修服务1、按照装饰装修管理有关规定和富力广场临时管理规约的要求，建立完善的装饰装修管理制度，提供《业户装修管理工作规程》和《装修手册》中规定的各项服务；2、对装饰装修房屋的，要事先告知房屋装饰装修的禁止行为和注意事项，协助有关部门进行监督检查；3、对装修现场进行巡视与检查，对装修车辆及人员实行出入证管理，严格

4、治安、消防和房屋安全管理；4、房屋装饰装修符合规定，未发生危及房屋结构安全及拆改管线和损害他人利益的现象。四、环境卫生1、环境卫生管理制度完善并落实；2、清洁卫生实行责任制，有专职清洁人员和明确的责任范围，实行标准化清洁保洁；3、管理有序，无乱设摊点、广告牌、乱贴乱画等现象；4、垃圾日产日清，定期进行卫生消毒。五、绿化1、绿地无改变使用用途和破坏、践踏、占用现象；2、花草树木长势良好，修剪整齐美观，无病虫害，无折损现象，无斑秃；3、绿地无纸屑、烟头、石块等。六、交通秩序与车辆停放1、进出车辆管理有序，无堵塞交通现象，不影响行人通行；2、危及人身安全处设有明显标志和防范措施。七、秩

5、序维护1、有专业秩序维护员队伍，实行24小时值班及巡逻制度；2、秩序维护人员文明执勤，训练有素，言语规范，认真负责；3、发生治安案件、刑事案件、交通事故时及时报警，并协助甲方配合公安部门进行处理。八、消防1、消防控制中心24小时值班，消防系统设施设备齐全、完好无损，可随时启用；2、消防管理人员掌握消防设施设备的使用方法并能及时处理各种问题；3、组织开展消防法规及消防知识的宣传教育，明确防火责任人；4、有突发火灾的应急方案，照明设施、引路标志完好，紧急疏散通道畅通。第五条物业服务收费标准及支付方式一、物业服务收费标准：1、以甲方签订的商铺租赁合同中约定的面积为计费依据；2、服务收费

6、标准:（1）物业服务费收费标准：元/平方米/月，甲方应向乙方交纳物业服务费每月共计：元（包含正常营业时间内的制冷和供暖费用）b（2）延时物业服务费：商场正常营业时间以商铺租赁合同中约定的为准，其它时段如商户提出延时营业申请，乙方按照元/小时/平方米计收延时服务费（包括由此增加的秩序维护、保洁、照明、公共用水、空调制冷、采暖等服务b（3）装修管理费：元/平方米，共计元，由甲方一次性向乙方交纳。在本协议期间，乙方有权依据政府指导价格或市场运行成本的调整，对物业服务费收费标准进行调整。3、水、电费等能源费收费标准，按照配套服务部门收费标准并核算定：水费：元/立方米；电费：元/度，如遇政

7、府部门对能源价格进行调则按调整后的相应价格执行。二、支付方式1.甲方按照_个月为一期的方式交纳物业服务费，自本协议有效期开始之日起计收，装修期间的物业服务费应当在进场装修施工前向乙方支付；2、甲方按押_付_的方式向乙方支付首期款，即：甲方首次应支付相当于—个月物业服务费元（大写：）,其中_个月的物业服务费元作为物业服务费押金淇中元（大写：），即作为年月曰至年月曰的物业服务费。物业服务费押金不计利息，并且不得自行冲抵所欠物业费。甲方应妥善留存物业服务费押金收据，如甲方押金收据丢失，