城市规划常见专业用语与

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1、城市规划常用术语和指标：1、用地性质：是指规划用地的使用功能。2、用地面积：是指规划地块划定的面积。3、用地红线：是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线。4、容积率：是反映和衡量建筑川地使川强度的一项重要指标，是指地块内建筑物的总建筑血积与地块血积的比值。即：容积率二总建筑血积/建筑用地血积5、建筑控制高度：又称建筑限高，是指地块内建筑物地血部分最大高度限制值。6、建筑密度：是指地块内所有建筑物的基底总血积占地块血积的比例。即：建筑密度二建筑棊底总而积/建筑用地而积7、建筑红线后退距离：是指建筑物最外边线后退道路红线的距离。8、

2、绿地率：是指城市一定地区各类绿化川地总而积占该地区总而积的比例。9、交通出入口方位：是指规划地块内允许设置机动车和行人岀入口的方向和位置。10、停车泊位及其他需要配置的公共设施：停国泊位是指地块应配置的停车的车位数。其他设施的配置包括：居住区服务设施（中小学、托幼、居住区级公建），环卫设施（垃圾转运站、公共厕所），电力设施（配电站、配电所），电信设施、燃气设施等。11、建筑间距：是指两栋建筑物外墙Z间的水平距离。主要是根据所在地区的H照、通风、采光、防止噪声和视线干扰，防火、防震、绿化、管线埋设、建筑布局形成，以及节约用地等要求，综合考虑确

3、定。住宅的布置，通常以满足H照要求作为确定建筑间距的主要依据。12、建筑间距系数：是指遮挡阳光的建筑与被遮挡阳光的建筑的间距为遮挡阳光的建筑高度的倍数。13、日照标准：是根据各地区的气候条件和居住卫牛耍求确定的，居住建筑止曲向阳房间在规定的日照标准口获得的日照量，是编制居住区规划，确定居住建筑间距的主要依据。14、道路红线：是指城市道路川地与两侧建筑川地及其他川地的分界线。15、住宅平均层数：是指各种住宅层数的平均值，即住宅总建筑而积与住宅基底总而积Z比。单位：层。16、住宅建筑净密度：是住宅基底总而积与住宅用地而积之比。单位％。17、住宅

4、建筑面积净密度：是住宅总建筑回积与住宅川地面枳Z比。单位：m2/hm2o18、住宅建筑面积毛密度：是住宅总建筑面积与居住川地1何积之比。单位：m2/hm2。19、人口净密度：是单位住宅用地上居住的人口数量，反映居住区住宅用地的使用强度，公式为：人口净密度二居住总人口/住宅用地总而积（人/hm2）20、人口毛密度：是单位居住用地上居住的人口数量，公式为：人口毛密度二居住总人口/居住用地总面枳（人/hm2）21、生地：完成土地征用，未经开发、不可直接作为建筑用地的农用地或荒地等土地。22、毛地：在城市旧区范围内，尚未经过拆迁女置补偿等土地开发过

5、程、不具备基本建设条件的土地。23、熟地：经过“儿通一平”的开发或己经拆迁完毕，可供直接建设的土地，即建筑地块产品。24、飞地：又称插花地，指土地所有权人或使用权人的土地部分或全部处丁•他人土地范围内。25、城市规划区：城市市区、近郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展，需要实行规划控制的区域。26、详细规划：以城市总体规划或分区规划为依据，详细规定建设用地的各项控制指标和其他规划管理要求，或者直接对建设作出具体的安排和规划设计，包括规划地段各项建设的具体用地范围、建筑密度和高度等控制指标，总平ini布置，工程管线综合规划和竖向规划。详细规

6、划分为控制性详细规划和修建性详细规划。27、控制性详细规划：以城市总体规划或分区规划为依据,确定建设地区的土地使川性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间坏境控制的规划要求。房屋施工面积是指报告期内施工的房屋建筑而积，包括木期新开工而积和上年开发跨入木期继续施工的房屋血积，以及上期12停建在本期复工的厉屋面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的厉屋血积仍包括在施工血积中，多层建筑应填各层建筑面积Z和。房屋新开工面积是指在报告期内新开工建设的房屋建筑而积，不包括上期跨入报告期继续施工的房屋而积和上期停缓建而在木期恢复施工房屋而

7、积。房屋的开工应以房屋正式开始破土创槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。房屋竣工面积是指房屋按照设计要求已全部完工，达到入住和使用条件，经验收鉴定合格（或达到竣工验收标准），可正式移交使用的房屋建筑而积总和。实际销售面积是指报告期U竣工的厉屋面枳中C止式交付给购房者或C签订（止式）销售合同的商品厉屋面积。不包括已签订预售合同止在建设的商品房屛面积，但包括报告期或报告期以前签订了预售合同，在报告期乂竣工的商品房屋ifii积。预售面积是指报告期末己竣工的町供销售或出租的商品房屋婕筑而积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和木期

8、竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司口用及周转房等不可销售或出租的房屛面积。七通一平是指土地（生地）在通过一级开发后，使其达到具备上