住宅渗漏防治总结

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1、住宅渗漏防治总结摘要：根据住宅渗漏的原因，查阅相关的文献资料，分析了渗漏的特点，本文从四个大的方面提出了对在建工程的渗漏控制措施。关键词：渗漏、地下防水、楼地面防水、外墙防水、屋面防水中图分类号：TV697.3+2文献标识码：A近年来我国的高层建筑发展迅速，特别是民用商业用房发展很快。随着人们物质生活水平的不断提高对于商品房质量也逐渐重视。尤其对于渗漏越来越重视。这对我们施工、设计、建设单位提出了越来越高的耍求。结合华城名府项目施工情况，在今后施工中我单位将在以下环节做好控制，减少渗漏发生的可能性。根据华城名府目前工程进度，下

2、面主要就四个方面谈谈对住宅楼渗漏控制。一、地下防水1、地下室底板本工程地下室底板防水采用混凝土结构自防水与防水卷材相结合的方式，整体防水等级为二级。底板迎水面采用1.5厚自粘聚合物改性沥青防水卷材，50厚C20细石混凝土保护层，底板混凝土采用C35,抗渗等级为P6。底板下几道工序：基础底板素土分层夯实一100厚C15混凝土垫层原浆压光一20厚1:2.5水泥砂浆保护层一1・5厚口粘聚合物改性沥青防水卷材一10厚石灰砂浆隔离层一50厚C20细石混凝土保护层一（抗渗等级P6）混凝土底板结构施工。后浇带部位为双层1.5厚自粘聚合物改性

3、沥青防水卷材。混凝土自防水是关键，混凝土浇筑质量尤为重要，根据木工程特点筏板混凝土采取分段分层往复式浇筑施工工艺，以保证筏板混凝土施工不产生冷缝的产生。振动器的振捣要做到快插慢拔。振捣棒头移动间距30-40cm,梅花形布置，逐点移动，不得漏振。一般为20-30秒为宜，以混凝土表面不再排出气泡、表面泛出灰浆为准和混凝土面不再下沉为宜。混凝土浇筑后，应及时进行养护。防水施工前要请建设单位、监理单位专业工程师现场验收，经一致认可之后，方可进行大面积防水施工。2、地下室外墙外墙防渗漏是一个系统工程，从主体施工阶段就必须釆取措施，形成多

4、点设防。a.主体施工阶段的重点控制措施%1、保证混凝土结构的设计标号，钢筋的保护层厚度，混凝土配合比及塌落度满足设计及规范耍求。施工屮保证混凝土本身结构振捣密实，避免出现冷缝。%1、水平施工缝留置在地板面高50cm处并设置钢板止水片。竖向结构施工前，必须将底部残渣清扫干净。%1、外墙主筋混凝土保护层厚度外层为50mm,在梁柱部位在保护层中增加ø4@200双向钢丝网片避免开裂。外墙几道工序：内侧刷白色乳胶漆两遍一15厚轻质砂浆粉面混一15厚1:3水泥砂浆打底一自防水钢筋混凝土外墙一1・5厚聚胺酯一外侧贴20厚聚苯板一素

5、土分层夯实。3、地下室顶板顶板混凝土采用C35,抗渗等级为P6。顶板下几道工序：1、种植土厚1.2米一铺玻璃丝布2层一防排板一C20细石混凝土保护层，0.5%找坡,最薄处30厚一20厚聚苯板一4.0厚SBS改性沥青耐根穿刺防水卷材一20厚3水泥砂浆找平层一1.5厚聚胺酯一自防水钢筋混凝土顶板。顶板浇筑时需连续浇筑，不留施工缝。施工中保证混凝土本身结构振捣密实，避免出现冷缝。另外针对目前一期地下室连通口伸缩缝处因为沉降不均出现橡胶止水带被撕裂，造成渗水。应建设单位耍求二期连通口增加后浇带。楼地面防水楼地面防水主要是避免厨、卫渗漏

6、。首先要加强管理人员的质量意识,施工人员避免上层筋踩踏下去，同时浇筑確时振捣要密实，楼面用平板振动器进行拖。更好的防止板面渗漏。1）厨卫间和有防水耍求的建筑地（楼）面必须（应在立管安装后）设置防水隔离层，防水隔离层优先釆用环保型高分了防水涂料。2）厨卫间和有防水要求的楼板周边地（楼）面除门洞口外，应向上做一道高度不小于200miii高的混凝土反梁，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其他房间地面低30mm以上；设置在卫、厨间及有防水要求的地（楼）面的管道井四周应设置一道不小于120mm的混凝土翻边。3）卫牛间上翻高度不小于1800

7、mm,卫牛间墙面基层应用防水砂浆分两次刮糙。4）主管道穿过地（楼）面处，必须设置防水套管，防水套管宜选用带止水圈的刚性套管，套管顶面应高出地（楼）面面层不小于50mm；在管道周圈做混凝土台座的，台座必须直接做在基层上，高度不应低于楼面层50mm,严禁混凝土台座直接做在面层上。5）为防止由于卫生间施工等原因可能使楼板厚度减小以及板内管线所造成的不利影响，现浇板设计厚度宜大于等于90mm。6）地漏排水：地面找平层朝地漏方向的排水，坡度控制在1%-1.5%,地漏要比相邻地血低5，地漏四周封堵应密实，分两次嵌填，在四周形成lOmmXl

8、Onrni的凹槽，用防水油膏嵌实，周边再涂刷一道加强防水涂料层。7）铺设防水隔离层时，在管道穿过楼板四周，防水材料应向上铺涂,并超过套管的上口；在靠近墙面处应高出面层200-300mm或按设计要求的高度铺涂。8）阴角处的防水做法要求%1防水层施工前应先将楼板四周清理干净，严禁