推进住宅工业化若干问题探讨

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1、推进住宅工业化若干问题探讨刘倩。杨培建．杜阳阳。张春花(山东兴唐源建设有限公司，山东济宁272000)摘要：住宅工业化是让住宅建设融入社会化大生产的模式来进行发展。将开发、设计等各个环节组合、集成起来，进行规模化生产。这是推进新型城镇化、调整产业结构的必由之路。在回顾住宅工业化发展历程的基础上，结合新型城镇化的新要求，阐述住宅工业化的主要内容，分析推进住宅产业化存在的问题，并探讨解决问题的策略和措施。关键词：住宅工业化；现状；问题；策略和措施Abst瑚吣t：Residentialindustrializationmakes

2、residentialconstmctiondevel叩astlledevelopmentmodeofm鹊spmduction．DevelopmentandotlIersarecombined龃dintegmtedforlarge—scaleproduction．Itistllewaytopromotenewurbanization，趴dadjusttheindustrialstmcture．Ontheb鹅isof陀Vie试ngtlledevel叩mentofhousingindustrialization，combine

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4、egyandme酗ure0引言随着我国新型城镇化进程的快速推进．房地产行业日益面临住宅需求量大、建筑质量要求高、劳动力成本日益昂贵、生产方式粗放等严峻现实，对高品质住房的需求与落后的生产方式的矛盾突出．传统住宅建造方式对住宅产业化的制约和影响激烈碰撞等复杂局面。解决上述问题的有效途径之一就是改革现有住宅生产模式．走住宅产业化道路。1我国住宅工业化发展现状所谓住宅产业化．就是让住宅建设融人社会化大生产的模式来进行发展，将开发、设计等各个环节组合起来、集成起来。进行规模化生产。自20世纪中叶起，住宅生产工业化在日本、美国、新加

5、坡等工业发达国家进入发展期．其住宅建设工业化的发展程度伴随着与之相适应的市场导向、经济条件、技术水平等因素获得了较高水平的发展．一栋住宅的预制构件使用所占比重能够达到—46一一半以上，最高达到80％以上。而我国的住宅工业化研究起步相对比较晚．主要原因在于我国的工业基础相对落后。工业化生产技术、管理等各环节不健全，没有形成规模，产业集中度不高，一直以来成效不太大。进入21世纪后，虽然我国住宅产业有了较大发展．但从全国整体上看．传统的粗放式建设方式未从根本上改变．我国住宅工业化的发展仍处于初级阶段的现状短时间内很难改变．加之传

6、统落后的生产、经营、管理方式和粗放型的经济增长方式，不仅严重制约了住宅工业化的健康、稳定、持续发展．而且与中央提出的节能减排以及构建资源节约型、环境友好型社会的要求差距很大。但随着国家住宅工业化的推广和发展．越来越多的政府部门、企业和组织机构已经把发展方向定在了这个集提升建筑整体质量、大幅提高劳动生产力、环保、节能减排等优势于一体的新兴产业。我国住宅工业化研究、生产使用与实践又进入了一个新的历史机遇期。住宅工业化的出现和发展带来了一场建筑产业革命。它将极大提高住宅生产工业化程度，提高生产效率，降低用工使用量，缩短生产周期；

7、提高住宅质量，提升居住水准；减少能耗和资源损耗，降低人类发展对资源造成的环境压力。3住宅工业化的主要内容住宅工业化包含三个方面．一是住宅建筑的标准化，二是住宅建造的工业化，三是住宅生产与经营的商品化。住宅建造的工业化是住宅工业化的核心．而发展装配式住宅又是实现住宅工业化的关键。传统的住宅建筑生产方式。是将设计与建造分开．设计环节只是仅仅从目标建筑体及结构的设计角度出发。然后再将所需要的建材运到施工现场，进行露天的施工。然而现在的住宅工业化建筑生产方式，则是通盘考虑，将设计和施工集于一体。从标准化的设计。至构配件的工厂化生产

8、。再到现场进行装配的过程。主体结构、建筑装饰、设备安装是构成建筑最终产品的主要组成部分。主体结构是这三大组成部分的核心．建筑装饰、设备安装要在实现主体结构的基础上展开。目前我国粗放、缺乏创新和技术革新的生产方式究其原因是没有认清主体结构技术的重要性和核心作用。因此。从住宅生产方式人手。解决主体结构所存在