发展廉租房REITs面临的风险及对策研究

《发展廉租房REITs面临的风险及对策研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、应借鉴美国和亚洲其他国家的成功经验．在尽快完善我国REn’s相关法律的前提下再推行RE．rrs。根据我国法律环境现状，应采用专项立法模式，可在参照其他国家专项法的基础上，结合中国国情，制定专门法律。统一规范RErI's的运作方式。并使其具有可操作性。3．1．2规范REITs信息披露范围和时间制定REITs初次披露、持续披露以及重大事项披露的详细内容和时间。发挥房地产行业协会的作用．建立房地产行业协会和证监会合作的监管模式。改革会计信息披露制度。加强对注册会计师及事务所的审查，形成约束机制及例行制度，并尽快界定注册会计师的法律责任。加快具体会计准则的

2、出台与实施。建立注册会计师惩戒制度【4】。3．1．3建立风险监控及预警机制作为一种金融衍生品。廉租房REITs风险不可避免．但可以通过建立完善的风险监控及预警机制．在REITs运行过程中实时进行动态监测，准确判断风险。及时预警，并通过对风险发生的概率和将会造成的损失进行综合评估后．采取适当措施将风险可能造成的损失降至最低。3．2内部风险控制3．2．1做好市场调查分析决策前做好市场调查分析是控制风险的有效措施，这里的市场包括宏观市场和微观市场。宏观市场分析主要是指根据国家的货币政策、财政政策、税收政策，判断国家的宏观经济走势及未来房地产市场的走势．保

3、证投资时机和方向不发生偏差；微观市场调查是指对具体投资项目的位置、价值、市场需求状况等进行分析，保证投资项目的收益率。3．2．2组合投资，降低风险。提高收益率推行廉租房REⅡ's面临的最大瓶颈就是与其他信托产品相比。收益率偏低，如果不能使其利润率提高到一定程度．将无法吸引社会闲散资金介人。为此，在设立初期可考虑将廉租房与公租房及区域内的物业打包经营，一方面可以降低其风险，另一方面可以提高其收益率。3．2．3注重专业人才培养尽快建立和完善专业人才培养机制．通过对外合作交流等方式提高我国专业人才的水平。建立和完善人才约束机制和激励机制。不但要善于培养人

4、才，还要能用好人才，留住人才，保证RE玎s的长期健康稳定发展。参考文献【1】黄婷．我国发展房地产投资信托基金(REITs)的路径选择与政策建议【D】．北京：中国社会科学院，2010．『21张巍，杨莹．REITs在我国城镇廉租房建设中的运作模式研究Ⅱ】．建筑经济，2010，(7)：99—101．f31丁铄．基于中国国情的REITs模式及其风险管理研究【D】．重庆：重庆大学，2010．f41赵以邗．廉租住房和公共租赁住房实行灶ITs融资的可行性探讨Ⅱ】．武汉金融，2010，(9)：12—14．第一作者：董良峰(1977一)，男，本科，讲师，工程管理专业

5、。(编辑：张冀明)(收稿日期：2013—_卜20)pq—、≯^pp吣—、p吣—、9净崎—、9≯pq—、，、譬p吣—、9p吣≯、声、9》q—、—^‘p、，、9p屯，、≯^d—、—、sp吣，、opq≯、9p吣，、9净q≯、9净q’、9p吣≯、op吣—＼9净、妒国内工程机械业前五个月下滑幅度收窄。全球经济低迷正在持续拖累工程机械企业的盈利能力。去年全球工程机械50强的净利润同比下滑5．46％。而国内工程机械行业在今年一季度持续下滑后，4、5月份出现企稳迹象，行业销售规模下滑幅度收窄。市场下滑幅度收窄。2013年第一季度，包括中联重科、徐工机械在内的国内工

6、程机械龙头企业的营业收入都出现了大幅度下滑。工程机械行业目前这种状况将维持一段时间。目前行业产销虽然下滑，但降幅已经趋于稳定，4、5月份行业销售规模下滑幅度在收窄。工程机械行业的变化从一定程度上反映了各国的宏观经济状况。从销售额规模上看，美国工程机械企业销售规模超过654亿美元，同比增长3．32％：而排名第二和第三的日本和中国企业销售额则同比下滑3．26％和2．27％。(来源：江苏省经信委)一54一_·互蠢材垫垒幽