惠阳灵溪谷策略案

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1、深圳市博讯传意广告有限公司2006年8月20日背景分析一、新世纪，惠阳迎来黄金地产时代二、新竞争，惠阳地产进入战国时代“东拓、西联、南合、北进”战略“一心三轴”规划“三支柱”产业“大深圳”概念一、新世纪，惠阳迎来黄金地产时代“东拓、西联、南合、北进”的发展战略东拓：向沙田、大亚湾延伸；西联：与深圳连接；南合：抓好城区以南项目的建设；北进：推动北部地区土地开发，把秋长、三和开发区与城区连成一体。惠阳的大城市发展格局，为地产发展提供了肥沃的土壤。一心：是建设以淡水为核心的区域性商贸中心。三轴：是培育惠淡大道、惠澳大道、新秋公路发展轴，

2、透过公路等交通干线，吸引产业尤其是工业的落户，发挥集聚效应，成为产业和人口的聚集带。惠阳的“一心三轴”规划，为地产的发展提供了有利的条件。“一心三轴”规划中海壳牌及大亚湾核电站及惠州港的三大支柱产业，让惠阳的经济再次腾飞，在此基础上，预计将带来四十万新人口.为惠阳的房地产发展提供了新的市场。“三支柱”产业“大深圳”概念深圳的飞速发展，产生了“大深圳”概念，并在整个珠江三角洲区域房地产市场积极走向融合的大背景下提出了“两小时生活圈”，东部沿海高速，拓宽了深圳置业者的置业视野，积极推进了珠三角的区域融合，为置业者和东莞、惠州搭建了一个

3、很好的交易平台。惠阳，珠三角最后一块未被开发的土地，在全球十大石化城之一的大亚湾南海石化项目利好信息刺激下，终于迎来了其大开发新时机。惠阳房地产作为城市的发展基础和支柱产业将揭开发展的新篇章。结论：二十世纪看深圳，二十一世纪看惠阳二、新竞争，惠阳地产进入战国时代众多知名地产开发商蜂拥而至，名盘、大盘不断出现，区域市场竞争日趋激烈。如：中区华府锦江国际半岛一号棕榈岛熊猫国际等。占地面积：7334㎡总建面：84642㎡绿化率：70%容积率：2.66主力户型：三房和四房楼盘均价：2500元/㎡发展商：惠州市深港房地产开发有限公司中区华府

4、优点1、中心区位：位于惠阳行政文化中心，惠阳区政府北侧；2、完善配套：临近市政广场和三和医院，距万联购物广场500米；3、便利交通：东靠府东北路，西面府西北路，北对福利路；4、推广概念：地中海风情。锦江国际占地面积：20625㎡总建面：108590㎡住宅：60782㎡商业：31448㎡楼盘均价：2600元/平米发展商：惠州市锦祥实业有限公司开发优点:1、新区中心：紧邻惠阳区政府；2、配套齐备：在项目周边500米范围分布有市政广场、图书馆、大剧院、三和医院、世纪华园酒店等；3、大型空中花园：4层规划为10000多㎡的大型空中花园，增

5、强交流空间。半岛一号占地面积：191.5万㎡；总投资：约为20亿元；公园用地：91.5万㎡；商住用地：100万㎡；发展商：深圳蛇口中建联手南山集团优点:1、超大规模：惠州目前最大的地产项目；2、中心区位：位于惠阳城市中心，对面是惠阳区行政中心；3、项目素质较高：有洋房、TOWNHOUSE等。棕榈岛占地面积：1.4平方公里推盘时间：10月底推出第四期参考价格：预计10000元/㎡主打户型：140－280㎡的大户型发展商：香港新世界中国地产有限公司优点:棕榈岛以不同样式的别墅和公寓为主要特色，打造成以东南亚热带风情为特色的休闲度假胜地

6、。物业超过一半都租给了中海壳牌。2002年10月9日，中海壳牌石油化工有限公司和棕榈岛高尔夫度假村合办中海壳牌国际学校，广东省第一个以国外师生为主的国际学校落户“棕榈岛”。熊猫国际占地面积：83万㎡，总筑面：110万㎡，容积率：1.025，绿化率：53%，自然湖的面积：60000平方米；全部建成共可入住5000多户，发展商：熊猫置业发展(中国)有限公司现状:熊猫国际现已经建成一、二期，已竣工建筑面积为：80164平方米，共432户；已竣工湖面积7800平方米；现有配套：5096.34平方米的星级会所、游泳池、硬地网球场、地下停车场

7、108个车位、露天停车场、商场等；即将开工的三期建筑面积约为60000平方米,拟建幼儿园及相关配套，预计2006年初动工。优点:1、国际人文生态社区：位于惠阳市区西南，大亚湾经济技术开发区西区；2、交通便利：紧靠公路，出行方便；3、低密度、低强度开发：合理安排小区功能布局，创造“e”生活概念；4、智能化的物业管理：深圳鹏基物业管理公司提供物管服务。结论：惠阳地产已走出低谷，走向成熟，塑造了一个良好、蓬勃、有序的大市场环境……惠阳消费群对房子的环境需求正在逐步加强对宁静祥和的空间需求也在逐渐升温．项目分析一、项目概况二、项目swo

8、t分析项目经济指标总建筑面积：15万㎡一期用地面积：14307㎡总建面积：47025.16㎡车位比：1：0.78容积率：40%绿化率：40%覆盖率：18％交通：地处城市快速干道，交通便捷自然环境：地处山体公园半山，自然环境优美配套：周边商业配套不成