大溪谷二期整合策略

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1、让成都重新想象风火广告事业四部花样年大溪谷二期整体策略汇报“在硅谷，我每隔10分钟就看一下表，看我的工作进度是否跟上；在成都，我每隔半小时看一下表，看我又有什么样的休闲新感受。”——“休闲专家”美籍华人林中明成都：休闲之都成都是一个有休闲基因的城市，成都人都是有休闲气质的，“知快守慢，张弛有序”，喝闲茶、打小麻将、开小奥拓、当跷脚小老板成为他们创造美好生活的一部分。国际化背景下的成都休闲成都这座城市的国际味道愈来愈浓烈，全球一流企业、一线品牌正扎堆成都。成都人的休闲品味也随着经济的增长，逐步国际化，追求更洋味的生活方式。成都这座城市开始从“自我休闲”向

2、“全国的休闲目的地”转换。那么，大溪谷，一个拥有国际化视野的项目，将如何令成都休闲生活重新想象？本案解决两个问题项目整体推广脉络梳理二期形象的突破与提升ONETWO前提推广回顾2007-2008年推广主题2009年户外推广2009年报纸推广问题小结：推广中有大无小，大口号之下没有具体的价值支撑；前后顺序没有理清，节奏不清晰；同一阶段，推广主题不统一，信息传递混乱。核心洞察推广中消费者一直未能清楚的认知到：大溪谷到底是什么？在整个项目宏伟的蓝图中，我们看不清大溪谷未来的发展进程，更不知道在这个进程中，每一期的产品如何支撑最终的宏伟蓝图。大溪谷是什么？80

3、00亩的超级规划告诉我们，它绝不只是一个别墅社区，不是一个简单的地产项目。对于这个项目而言，我们更应该站在城市的角度却思考项目本身的意义，大溪谷将来呈现的是一个复合型的休闲之城，它代言的是这座城市休闲方式的发展方向。大溪谷之于成都休闲产业在成都国际化的进程中，成都人的对于新事物，新方式的需求越来越强烈，高尔夫等国际化的休闲方式在逐步被接受和传递。而大溪谷8000亩的超大规模，复合型休闲之城的规划，为成都休闲生活提供了新的蓝本。大溪谷之于中国式度假探索大溪谷虽然采用了原味的欧洲建筑，但内在打造的确实，适合成都，适合中国的休闲度假理念，是休闲度假在国际视野

4、之下的中国方式。大溪谷之于花样年的品牌战略作为花样年山水精品系列的高端作品，也是花样年运筹浦江的重点项目，大溪谷是花样年向高端物业发展迈出的关键一步，是花样年的人才后备基地。大溪谷，是区别于国外的单独光观型休闲，以中国方式呈现的，集吃、住、行、游、购、娱、会议等功能于一体的休闲度假圣地。因此，从项目的长期目标来看：大溪谷，中国方式的假日圣地人才培养营销探索商业模式花样年将来培养休闲地产人才的黄埔军校现场体验标准服务体系标准Golf运营标准酒店管理标准宣传推广标准介于旅游项目与城市别墅之间的休闲模式（最终目标）大溪谷商业发展模式总结用“中国假日生活第1谷

5、”的表达来诠释大溪谷的内涵是没错的，但“第1谷”是长期目标，且需要有明确的产品价值支撑。因此，在此阶段传播这样大而空的口号不合适。那么，大溪谷的中短期竞争在哪？成都高尔夫别墅项目对比项目规模地块状况总体规划产品/面积麓山国际蓝光观岭大溪谷占地4000亩占地4200亩占地8000亩浅丘坡地浅丘坡地原生山地别墅组团、麓镇组团、麓山国际乡村俱乐部(18洞高尔夫球场)别墅：独栋350-480㎡别墅+原生湖泊+高尔夫球道资源（18洞）公寓+别墅+商业+双会所+三个酒店+三个博物馆+45洞西南最大球场新推产品：【高尔夫头排明星大宅】360-500㎡2.1期纯独栋：

6、280-900㎡从项目自身素质来说，大溪谷随着二期的推出，在以高尔夫别墅项目为对象的竞争中，占据绝对优势。成都高端山水别墅项目对比项目区位容积率定位主力户型麓山国际长桥郡大溪谷一圈层，区域各类高端物业开发均成熟二圈层，区域别墅物业开发成熟三圈层，区域内项目少，不成熟0.420.360.22集运动、居住、休闲、娱乐、教育等功能为核心的超大型开放式国际社区。一期：410-495㎡二期：360-396㎡有生态资源的纯独栋别墅社区集吃、住、行、游、购、娱、会议等功能于一体的休闲度假圣地350-450㎡（含地下室）2.1期纯独栋：280-900㎡在高端别墅对比中

7、，大溪谷不仅产品可以与成都高端项目比拼，在社区配套及规模上，占据绝对优势。大溪谷，在营销策略上应该明确：成都高尔夫别墅的前三甲成都高端山水别墅的前三甲因此，从项目的中短期目标来看：项目整体推广脉络梳理07年130914年11启动期成长期成熟期城市关系核心诉求项目支撑人群分布浦江城市形象代表成都城市名片全国假日休闲圣地生态资源+浦江正宅NO.1中国4大Golf+成都高端别墅小镇中国假日生活第1谷+多业态运营产品：常规别墅+投资公寓配套：基础设施，园林产品：二台地高端别墅配套：Golf会所，酒店，球场1期，服务升级产品：顶级定制别墅配套：会所，酒店，球场2

8、期，博物馆浦江为主，成都为辅成都为主，外地为辅全国客户二台地高端产品升级Golf大赛大型商务会