房地产业与区域经济关系研究

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1、董嘉：房地产业与区域经济关系研究农村经管房地产业与区域经济关系研究1，2董嘉（1.河南理工大学测绘与国土信息工程学院，河南焦作454000；2.河南省科学院地理研究所，河南郑州450052）［摘要］通过对我国房地产业的发展状况与区域经济二者之间存在的关系分析来揭示房地产业调整的内在动力。主要运用引用、举例、比较分析等方法来阐述房地产发展与区域经济发展的关系。分析证明我国的房地产调整必须同区域经济的发展相协调。研究结论是房地产业的调整必须与区域经济的发展相结合才能保持健康可持续发展。［关键词］房地产业发展；区域经济；

2、协调发展1房地产业在国民经济中的地位与作用区域经济社会都处于萧条状态。在我国，房地产业已经成为国民经济的支柱产业，所谓支房地产业作为国民经济的基础性、先导性行业，其发展对柱产业，是指在国民经济中占有一定的比重，自身发展速度较经济增长有着促进或牵制作用。在经济运行过程中，房地产投快，对国民经济贡献较大：产业关联度大，能带动其他产业发资能否与区域经济协调发展直接决定区域经济的发展状况。在展，即扩散效应；能吸纳新技术成果。支柱产业的发展状况对国处理协调发展状态时，房地产投资是促进经济繁荣的关键要民经济有着举足轻重的影响，

3、而我国处于经济的起飞阶段，房素；但若不能实现与区域经济的协调发展，房地产投资也可能地产业对国民经济的影响也比较大。是导致区域经济由繁荣走向低迷的导火线，甚至可能导致整个房地产业发展需要国民经济中许多部门和行业提供支撑，息平台，与国内众多知名市场或企业建立网络联系，吸引更多产出总量约20万t。随着农业产业化进程的加快，市场与各类的客商和生产厂家与园区联络，同时通过市场交易水平导向的农产品生产基地的联系将更加密切，农产品加工仓储中心作为作用，可以引导全县农产品生产的结构调整，并逐步实现“市农产品储藏和流通的一个重要环节

4、，通过市场的服务和供求导场+基地（农户）+产品”的格局，产生更大的规模效益。随着知名向，加快各类农产品生产基地和市场的建设，提高农产品质量，度和信誉度的上升，必将发展成为全市乃至全省知名的大型农完善市场购销体制，降低生产成本，加速农产品流通，促进农业产品加工仓储中心。第三，实施农产品加工仓储中心建设，既符产业化迅速发展。合国家农业产业化政策，也符合我县生态环保效益型经济的发4.3促进全县经济发展，提高社会效益展方向，充分发挥现有资源、设施、技术和地理位置的优势和示随着全县农业产业的投入加大，农产品的成交量也随之加范

5、园功能，提供现代化的农产品加工仓储服务，能有效地提高大，大量的农产品流通需要相关的加工仓储配套，相对会有效县域农产品在国内和国际市场的竞争力，搞活生产、生活资料地降低城市基础设施建设、工业园区建设的成本投入；由于园供应和市场流通，增加了农民收入，为我县农业经济发展建设区农产品加工仓储量的增加，将会有效提高政府的财税收入，提供新的增长亮点。同时还可以拉动运输、劳务、饮食、通信等服务行业的发展，按年储藏量递增20%计算，可拉动交通、运输、饮食等各类服务行4建立农产品加工仓储中心的意义及效益业的经济效益，为部分下岗失业人

6、员提供更多的就业机会和创业条件，有利地促进全县经济建设，全面推动小康建设进程，具4.1提高经济效益有良好的社会效益。通过农产品加工仓储中心建设，使园区内农产品储藏量增随着全县经济的发展、农业产业化建设的不断推进以及农大，服务功能增强。预计仓储中心建成后储藏量将在2008年业科技示范园区的各项基础设施建设步伐的加快，建成的农产2000t的基础上以每年20%增幅上升，包括价格因素，该项目建品加工仓储中心必将成为县域农产品最大的中转站和展示窗成后农产品加工仓储量最高可达5000多t，园区年生产总值口。1000多万元，纯收

7、入300万元以上，投资回收期限为2年（农业作者简介：信息服务等其他收入尚不包括在内）。高治文(1970—)，男，陕西省定边县人，农艺师，本科，主要从事农业技术4.2促进农业产业化发展推广及设施农业建设。定边县农作物常年播种面积在12万hm2左右，年农产品-77-农村经管农村经济与科技2010年第21卷第12期（总第259期）与之协调发展，离不开如建材、设备、机械等许多物资生产部门房地产市场上不同区域的房地产有不同的价格与价格弹性。和服务行业的产品生产和劳务等部门的支撑，从而“波及”、推动其发展。同时，房地产品为国民

8、经济许多部门和行业的发展4房地产业对推动区域经济发展的促进作用提供了前提和场所。房地产业开发营建出的房屋，能为商业、家具业、家用电器业、房屋买卖中介业等等的发展提供前提和发区域经济的增长离不开劳动力素质的提高与企业的发展。展场所。另外，房地产品消费特别是住房消费是综合性消费，可房地产业为劳动力提供其必需的住宅与生活环境，对劳动力再波及和带动生活消费的方方面面