房地产业与区域经济关系分析

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1、房地产业与区域经济关系分析房地产业与区域经济关系分析房地产业与区域经济关系分析房地产业与区域经济关系分析房地产业与区域经济关系分析　　房地产业对经济发展的作用。近年来，政府部门不断加大力度发展经济欠发达区域的经济与建设，实施东北振兴、西部开发、设立自由贸易区等区域发展战略，以缩小区域之间的差距，力促国民经济总体保持健康、快速地发展。然而由于欠发达区域受政府职能转变、观念、体制环境和科技水平等因素的制约，其剪刀差却呈现出继续扩大的趋势，而且这一形势在县级城镇显得更加突出。房地产行业作为国民经济的支柱性产业，与其相关联的产业非常多，推动着各行各业的发展，繁荣了一方经济

2、。因此，房地产业的发展对于区域经济的增长具有促进和牵制的作用。对于经济欠发达地区来说，在经济与市场的运行过程中，如果房地产行业运行有序，处于良好发展状态，所取得的社会效益和经济效益较高，它将会强力地带动与之相关联的行业快速发展，使区域经济迅速崛起。反之，倘若房地产发展欠缺科学规划和有效监管，市场投资泛滥无序，就很容易形成楼市泡沫，危及当地的经济，这已不是“牵制”两字所能承担得起的了。房地产业的发展离不开建材、机电、五金、设备、陶瓷、化工、玻璃等众多行业的支撑，反过来，房地产的规模化发展，这些行业也将获得快速发展的机遇。根据一些发达国家的统计与分析，得出房地产业的产

3、值每增加1个百分点，就能使与之相关联产业的产值增加约个百分点。从此得知房地产业对于关联产业的乘数作用大于“1”。房地产业不仅能有力促进机电、化工、钢铁等基础性工业的发展，发挥着积极的作用，而且带动家具、家电、服务、金融等产业的兴起和繁荣。欠发达区域经济对房地产业发展的影响。在欠发达区域，特别是欠发达区域的县级城镇，受经济条件的制约，房地产业的发展深受影响，文中主要从区域的政策调控、投资环境、金融扶持、消费理念四个方面入手进行分析。第一、宏观调控政策对房地产业的影响。1998年我国房改政策全面落实以来，随着住房私有化率逐年提升，以及城市化进程的全面推进，为房地产业蓬

4、勃发展创造了良好的契机，并使之成为促进经济发展的重要行业。但也由此产生了一系列社会与经济问题，为避免“房地产泡沫”经济产生，国家出台了一系列宏观调控政策。宏观调控政策为经济发达地区遏制房地产无序扩张、调控房价起了决定性作用，却也给经济欠发达区域的房地产业戴上“紧箍咒”，甚至腹死胎中。经调查，在经济欠发达地区，因宏观调控政策，使得房地产业投资者望而却步，土地流拍或无人问津已成常态；然而经济欠发达地区的商品房购买者主要为“刚需”群体，势必造成供需矛盾，让刚形成的买方市场，再次向卖方市场倾斜，进而加大消费者负担。第二，投资环境对房地产业的影响。一个经济发达的区域，其经济

5、发展必然充满活力，各行各业的投资也会更加活跃。投资环境主要包括区域经济整体的发展水平、投资水平、城市基础设备设施的建设水平以及金融发展水平等。这些因素决定着房地产业能否稳定、持续地发展，而经济欠发达区域的投资水平、各种设施的建设水平等都无法与发达地区相比拟，这一情形对于县级城镇而言，更是望洋兴叹，虽有心，却力不足，这就加大了的项目开发成本、延长了的开发建设投资回报期、缩小了的房地产商投资利润等也是欠发达地区房地产业发展缓慢的重要原因之一。第三、消费理念对房地产业的影响。房地产是一种不可复制、独一无二的商品，这种特性使房地产商品的供求规律不同于一般商品的供求规律，主

6、要表现为供给的无弹性和需求的逆向性。客观上，一个区域的收入水平和消费水平为房地产业的发展提供了支持和保障。而由于欠发达区域的县级城镇的经济发展较为缓慢，整体水平并不高，人均收入较低，这就使得人们必须先解决“温饱”与“有没有”的问题，造成与生活息息相关的“衣食住行”中“衣”与“食”占据了人们生活支出中绝大部分，住房支出占比重自然缩减，房屋“刚需”矛盾日益突出。而且不同的消费理念也会对房地产的需求产生影响。因此，从目前我国欠发达区域的经济发展形势来看，这些区域房地产业的开发与发展是任重道远，这些区域经济的崛起和房地产业的兴起还有一条很长的路要走，必须依据当地实情，加强

7、宏观、微观调控，使它们互相作用，共同发展，欠发达区域的县级城镇更应如此。第四、金融扶持对房地产业的影响。区域的金融环境往往决定着区域房地产业的发展速度和高度，房地产业与金融行业之间的关系可以说是相辅相成的，房地产的开发和发展都离不开金融行业的支持，金融行业为房地产业的发展发挥着积极的杠杆作用。例如从房地产业的流通角度来讲，房产预售与信贷按揭方式的出现，有效地解决了房地产供求双方的资金问题，激活了人们的开发与购买欲望，释放了房地产市场的潜在需求。从银行信贷规模的大小我们可以大致看出该区域房地产业的发展状况。然而在经济欠发达区域中金融行业过分强调风险防控，将仅有的资金

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