建筑施工项目管理概述

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1、建筑施工项目管理主讲人：李明E-mail：lee_stygcglx@163.com课程简介：以培养工程管理专业本科学生的工程项目管理实践能力为目标。在项目管理基本理论的基础上，站在承包商的角度，紧密结合施工项目管理的需要，深入系统的学习工程项目前期策划、施工准备、流水施工方法、工程网络计划技术、施工组织设计编制、进度管理、现场文明施工等相关基本知识和管理实务。几点要求：注意课堂纪律：不迟到不早退手机静音端正学习态度：主动思考独立完成作业任务你对老师的要求……第1章建筑施工项目管理概述本章主要内容：1.1建设项目和施工项目1.2项目

2、管理与施工项目管理1.3工程项目建设程序1.4现代工程项目管理的产生和发展1.1建设项目和施工项目项目的定义和特征？1.1.1建设项目指需要一定量的投资，经过策划、设计和施工等一系列活动，在一定的资源约束条件下，以形成固定资产为确定目标的一次性活动。在一个总体设计内，为充分发挥投资效益而分期建设的单元，亦应作为一个建设项目。建设项目自古就有：万里长城、都江堰、金字塔……。两层含义：建设单位、单项工程的集合建设单位，即国家或地方新设立的企业、事业和行政单位。这种新建单位具有特定的目的、任务、组织结构、工作制度及其运行机制，并通过工程建

3、设形成作为自身生产、生活和工作条件的固定资产。如新建一所医院或学校。指一项建设投资所兴建的单项工程的集合或总和。如现有企事业单位的扩建、改建项目。1.1.2建设项目的特点具有特定的对象（有着预定要求的工程技术系统。例如：一定长度和等级的公路、一定发电量的水利发电站或核电站。项目本身是行为系统）有时间限制（完成时间、项目时机）有资金限制和经济性要求（成本、整体效益、投资能力）一次性（区别于企业管理的显著标志之一）特殊的组织和法律条件（以和同为纽带，一次性、多变、不稳定）复杂性和系统性（规模大、投资大；技术复杂；专业协作多；受外部环境影

4、响大）1.1.3建设项目类型按功能不同划分：住宅项目住宅小区。公用性建筑商业建筑（商场）、文化教育建筑（学习）、卫生建筑（医院）、娱乐设施等。工业建筑核电站、钢铁厂、水泥厂等。基础设施高速公路、隧道、桥梁、铁路、污水处理厂等。根据任务（主体）不同划分建设项目：针对业主而言，以固定资产投资活动，涉及从项目构思、策划实施到项目建成交付使用等各个阶段。施工项目：主要针对承包商而言，主要为项目的实施建造阶段，由合同确定工作范围。工程勘察设计项目：主要针对勘察设计单位，工作重点在勘察设计阶段。工程监理项目：主要针对监理单位，监理单位受业主委托

5、，根据与业主的工程监理合同，对工程项目进行管理工作。1.1.4建设项目的组成单项工程单位工程分部工程分项工程工序单项工程建设项目的组成部分，具有独立的设计文件，该部分在功能上是完整的，建成后能够独立发挥生产能力产生投资效益的基本建设单位。如工厂中能独立生产的车间或生产线。单位工程单项工程的组成部分，通常将工程项目所包含的不同性质的工作内容，根据能否独立组织施工的要求，将一个单项工程化分为若干单位工程。该部分能够单独进行招标投标，能够独立组织施工，能够单独核算，但建成之后一般不能单独发挥生产能力和投资效益。例如：一个工业车间通常由建筑

6、工程、管道安装工程、设备安装工程和电气安装工程等单位工程。分部工程根据单位工程的部位、构件性质及其使用材料或设备种类等划分为若干分部工程。例如：房屋建筑工程的土建单位工程按照其部位可分为：地基与基础、主体结构、建筑屋面、装饰装修等分部工程；按照专业可分为给排水与采暖、建筑电气、通风与空调、电梯、智能建筑等分部工程。分项工程分项工程是分部工程中不同性质的工作内容的集合。通常可按施工方法、使用材料、结构构件的规格等因素进行划分，经过较简单的施工过程就能完成。例如：砌体基础分部工程按材料可分为砖砌体基础、混凝土砌块砌体、配筋砌体、石砌体等

7、。钢结构分部工程按施工方法结构构件等可分为钢结构焊接、紧固件链接、单层钢结构安装、多层及高层钢结构安装、钢结构涂装、钢结构组装等分项工程。工序工序是指在施工技术和劳动组织上相对独立的活动。工序的特征是：工作人员、工作地点、施工工具和材料均不发生变化，如果其中有一个条件发生变化，就意味着由一个工序转入另一个工序。例如加工钢筋时，钢筋调整是一个工序，钢筋除锈是另一个工序。工序是最基本的施工活动单位，再大的项目最终都必须落实到每个具体的工序的操作上。同时工序也是进行工程量计算、成本测量、作业时间估计的基本单元。1.1.5施工项目承包商根据

8、与业主的合同约定范围，所承担的工作活动的集合。涉及从投标开始到交工为止的全部生产与组织管理活动。以生产出符合业主质量要求的建筑安装产品，取得利润为目的。决定工程实体质量。占整个建设项目的费用比重大。1.2项目管理与施工项目管理1.2.