天朗A43地产策划全案报告

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1、《天朗国际房地产全攻略》③［天朗国际风情园：新现代主义住宅•新丝路风情空间］西安天朗国际风情园全案执行策略/创意/建筑管理文本所谓整合，意即从吋间、空间上化零为整，以大一统的思想进行高度的集中，行诸方案，则又化整为零，将一种思想灌诉于每一个细微Z处，同时注璽区别性、人性化。房地产就是经营城市房地产就是品牌社会房地产就是人文产业（壹）序时空在这里交汇文明在这里交融实川与时尚的紧贴传统与现代的嫁接展现丝路风情与现代建筑的精韻《天朗国际房地产全攻略》③［天朗国际风情园：新现代主义住宅•新丝路风情空间］目录（壹）序（贰）本案项目简述（卷）项目SWOT分析（肆）国际风情园源起（伍）项目营销策

2、略解码（陆）项目发展计划及资金流量分析（荣）项目建筑规划建议们导新现代的人居理念国际风情园城市生活新视点(贰)本案项目简述天朗国际风情园(暂定名)位于酋安人庆路北侧，距玉祥门175m,占地而积70亩，是目前西安湘郊较具规模的住宅项目，可容纳1500户业主。本区域是传统的重工业板块，周边的传统居住氛围较为成熟。(#)项目SWOT分析—、项目优势(Strengths)：1、本案地处古丝绸Z路起点，是冇较为丰富的地段价值。2、属于老城郊区，传统居住氛围较为浓厚，以自建民居为主。3、本区域因受重工业板块特质的影响，房地产市场开发相对滞后。4、项目紧邻西安西城区的城M绿化带，邻近人庆路和环城

3、路交通较为便利。5、工业企业造就相对较为齐全的周边区域配套。6、国际化的产品的设计规划，提升本案的产品的档次(DCM)建筑设计事务所。7、整个社区的特色景观设置，将产品的弟异化强烈突显。8、木区域相对较少商品房开发现状，有利于木案价值、价格、利润最大化执行。9、整个新丝路风情的浓郁渲绎，为木案产品添加了町大幅度营造的产品附加值。10、《天朗・国际自由港》对'‘西商圈”以及“新旅游”的打造，将促使提升本地段的快速升值。11、整个项H的起浮式外观和市场中较为畅销的复合型产品屈性，将会强烈冲击消费群的眼球和心灵。12、地域人文和观念的相对滞后，将会产生对“现代主义住宅”的热烈渴望。13、

4、新丝路的巨人价值将为本案全过程销售提供强力的卖点。14、未來的特色物业管理，将会为本案提供巨大的营销支撑。15、发展商雄悖的资金实力和相对科学现代企业团队，为木案的成功推广萸定基础。16、专业企划销售公司的丰富市场策划经验和针対性的营销企划销售执行案例经验，为本案的成功提供了可靠保证。二、项目劣势（Weakness）1、生活机能差，配套质最滞后。2、城市规划及建设本区域与两安的人规模开发不符。3、重工业板块特征（噪音、区域淸洁度、污染、安全感差等），直接影响到消费群对本案的第一印象。将直接影响本案销售的最人劣势。4、木区域消费者整体素质较低，思想传统。5、犬朗在两安市场的品牌影响力

5、儿乎为零，与同期开发的山•场基础的品牌项目，相对处于劣势。三、项目机会（Opporrtnnities）1、木区域尚未有规模特色化社区、屮档的商品住宅。2、四郊前期规划限制，使得这一区域具冇人量的购买群体。3、社会的发展，家庭及事业的发展，使一部分消费群急于添房，换房。4、屮档商品房仍是H前市场的畅销产品。5、周边经济适用房的整体水平低卜一，町提髙和突显木案的产品优势，使木案成为该区域的住宅向导，引起術城郊的住宅变革。6、周边町开发项日少，木案可先声夺人。7、新丝路文明板块的巨大背景，可提高本案的竞争系数。8、澳大利亚DCM的建筑规划设计，增强木案的核心竞争力。四、项目威胁（Thre

6、ats）1、曲郊人型的经济适用商品房的开发（上华城），将会形成争夺准消费群体的局而，旭景名园，锦绣华庭、锦园的开盘销售，将会时本案形成较人威胁。2、木区域的克隆开发项H突然出现，会使木案而临㈡人的竟争压力。3、整个项H的工期拖延，以及相关决策迟钝和失谋，将会对木案产生根木性威胁。化解威胁建议：1、强化产品的独特性利差界化，并保持其原创的唯-•性。不被市场所克隆。2、保证工期的按时顺利进行，对项日决策多加论证，及时沟通。结论：《犬朗国际丝路风悄园》项H优势较为明显，并且市场潜力巨人，対西安市政府对西安西商圈的规划和建设有看深远意义。因此本案的开发与推广策划显得尤为巫耍。（肆）丝路风情

7、源起丝绸Z路是五千年中华文明的历史链条，在丝绸Z路上记载了山屮国先进与文明的历史实事，这是中国的骄傲。丝路风情源起：美丽的丝绸Z路，它曾经的辉煌，是中国历史的骄傲，也是忙界上人类过程中绘光亮的一坏，惟事的变迁，早已使丝路的历史沉积在史书里，那浩荡的商队所走过的路途，至今也成了隐隐难辨的遗存，断壁残垣的故城，残阳片道的旧驿，那苍老的意境，最能勾起我们对丝路占运的回忆，还有许多被风尘掩盖，被沙漠淹没的丝路古城，如今在我们张望的日光里，成了完全的空白，那是时光老人在历史图也