安徽阜阳易景国际花园营销策划报告

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1、安徽阜阳易景国际花园营销策划报告阜阳易景国际花园——营销策划报告研展篇一--市场支撑业务篇一一现场执行策划篇一一营销推广企划篇一一媒体广告财务篇----费用核算附件篇一一数据补充报告提纲研展篇楼市政策分析回顾2007年新一轮宏观政策调控措施主要政策文件政策内容与影响2007年（第三轮调控）9>1月16日国家税务总局《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》进一步明确房地产开发企业土地增值税进行清算式缴纳的适用范围。销售收入越高缴税越多、导致开发商定价心理发生变化，部分楼盘开盘价格修正，竞争环境恶劣3月16日十届全国人大五次会议上，物权法得以高

2、票通过对住宅用地使用权期满如何续期，征地拆迁补偿，小区车位归属等问题以律法的形式明确。6月12日上海市地方税务局《关于个人转让非普通住房征免土地增值税有关问题的通知》个人交易成本，高端投资客户收益缩水9月3日，最新预售规定（不超过3万平方米）须一次性申请预售许可证防止开发商以少量多批的形式卖楼，缓解市场供不应求状态，抑制房价反弹年内5次上调存贷款利率，10次上调存款准备金率至141>.5%,抑制货币流动性，2008年仍将持续进行货币紧缩的调控政策货币紧缩，增加投机者还款压力，市场流动性过剩局面得到一定程度抑制10月1日物权法执行物业税开征信号！持有成本增

3、加，高档房是政策初期主耍对彖，高端客户预期改变、持币观望！9月28口央行银监会《关于加强商业性房地产信贷管理通知》已用贷款买房、乂购买第2套（含）以上住房的，贷款首付不得低于40%,利率不得低丁基准利率1・1倍12月5H下发《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年了女）为单位认定房贷次数;对己利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。抬高购房门槛，缓解供求失衡，稳定房价2005国八条：重在引导做好供需双向调节，遏制投机性炒房，控制投资性购房，鼓励普通商品住房和经济适用住房建设，合理

4、引导住房消费。2006国六条：政策强制性9070政策营业税政策限外政策住房建设规划2007重在执行屮低收入保障方向倾斜房贷政策物权法执行货币紧缩新预售规定政策导向的变化以行政手段双头调控供需结构——导致供求失衡以货币手段抑制消费能力——旨在控制消费释放的节奏，高档物业和投资型消费影响最大此轮宏观调控与以往不同，是以货币政策來抑制消费，针对的是高档物业和投资型消费。同时有一些后续细则政策目前还耒正式执行，势必影响到此轮政策的消化周期。高档物业的业主多数是多套物业的业主，而此次的宏观调控继续抬高了购房门槛，使得他们投资成本进一步加高。市场不少潜力客户纷纷将购

5、房计划后置，观槊市场走势,寻求新的入市时机。阜阳作为三线城市，受政策影响相对较小，然而政策的频繁出台客观上还是导致了整个购房气氛的变化。结论：——07年房产市场冋顾新建住房结构比例得到落实。2007年阜阳市批准规划建设普通商品住房建筑面积139.6万平方米，其中90平方米以下的占75.4%（经济房、集资建房、安置用房16.43万平方米）。批准预售面积84.48万平方米,90平方米以卞的住宅13.6万平方米，占预售房的32%。房地产投资稳步增长。2007年全市共完成住宅建设开工180万平方米，竣工170万平方米（其屮城区开工90万平方米），完成住宅建设总投

6、资18亿元，同比增长16%,在商品住宅供应屮小户型商品房供应量大大提升；经济适用住房供应由去年的11・1万平方米增加到13.98万平方米。房地产市场交易活跃。截止07年11月底,全市共办理房屋转移登记7799起，8098套（间）,101万平方米,成交额14.2亿元；他项权利登记6425起，7030套,93.96万平方米,抵押额54亿元；其他登记312套，2万平方米。制发房屋权属证书17665木。商品房网上备案登记房屋13513套（间）,144.43万平方米。2007年市场回顾市场板块分析市区一线板块，目前主力产品以小高层为主，客源相对层次在阜阳较高。本地

7、客层占多数。环二环板块，市场主力产品多层，是城市主耍的中产阶级购房区域，客层中也有部分周边郊县客户。开发区板块，产品以多层和别墅为主，客源多为周边郊县客户。多层广城四季花都多层阳光绿苑2400开发区板块多层东苑雅居多层鸿港花苑多层、小高层小高层桂花苑小高层香樟花园多层、小高层天瑞名城多层怡和圧园多层万霖花园多层、小高层天筑逸景多层蓝色雅典多层依泉雅苑多层、小高层电力明园3300二环板块多层、小高层东方第一城多层、小高层、高层外滩国际城多层、小高层、高层中央豪景3800屮心板块社区组成项「I均价板块市场产品价格表现400035753400区域均价4200东

8、方第一城360032503200外滩国际城420039003600中央豪景屮心城