驻马店市场分析

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1、第一部分土地市场分析♦驻马店整体规划按照《驻马店市城市总体规划(2001-2020)》确定的城市发展空间布局，小心城区的建设用地发展方向主要以向北发展为主，适当向东、向西发展，形成“三个中心、四纵四横发展轴、五大功能片区''的空间格局。三个中心是指在开源大道两侧建设城币行政中心和文化休闲娱乐中心、在解放大道和火车站西广场地区建设市级商业中心、在火车站东广场地区建设地区物流服务中心；四纵四横发展轴是指文明人道、乐山人道、前进人道、驿城人道为南北向发展轴、开源大道、淮河大道、雪松大道、中华大道为东西向发展轴；五功

2、能大片区是指老城区、城东物流区、城东工业区、城北高新技术和高校区、城北行政文化新区等。♦城市建设规划2005年,中心城区规模为5866.89公顷，人口48.89Jj人,人均建设用地120平方米。2006-2010年,中心城区安排新增建设用地1236.11公顷,到2010年末,城市用地规模为7103.00公顷，城市人口72万人,人均用地98.65平方米;2011-2020年,中心城区安排新增建设用地2197.00公顷，到2020年，中心城市用地规模为9300.00公顷，城市人口103力人，人均用地90.29平方

3、米。♦发展遇到的问题当前和未来一个时期，是驻马店市加快推进城镇化、工业化和农业现代化的关键时期，是转变增长方式、推动经济转型的关键时期，人口增加、经济社会发展、生态环境改善，对全市土地利用结构和布局提出新的更高的要求，受资源环境条件限制，城镇化建设1=1标尚未达成，新增商品房住宅用地主要集中在北区文明大道、乐山大道和西区高铁板块附近，老城区住宅用地以IH城改造为主。驻马店市土地利用中的供需矛盾利各种深层次问题将进一步显现。第二部分房地产相关政策分析•最新政策2012年2月22H,中国指数研究院发布了就国务院《

4、关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》即时解读。报告中着重说明了3点：1、确保保障房及普通商品房用地供应2、市场监管不放松，但土地供应计划更加务实3、2012年住宅用地供应计划将明显下降•最新政策分析在通知屮除了强调继续落实屮央各项调控政策措施，加大监管和调控力度，巩固调控成果，促进房价合理冋归外，还着重指出各地耍加强地价动态监测工作，季度地价涨幅超过10%的，将要向省级国土资源主管部门汇报备案。本质上是从源头控制成本及土地资源，目的是进一步控制房价的上涨空间，把房价拉到介理的范围内，满足民生

5、需求。•3月28H,六部委联合出重拳，打击小产权房违建别墅高尔夫球场。•3刀31日，中行报告，上半年存准仍将冇一次以上下调。•4月1口，国土资源部表示今年将扩大耕地制度改革的试点，从征地的5个环节坚决维护农民的土地权益。•4月5口，小产权房初步清理方案已上报给国务院，包括强制拆除、没收、停建、停售和停水停电等。•4月9日，最高法表示，龙屋拆迁补偿不公平应裁定，不准强制执行。•4月13日，国务院总理温家宝指出要坚持房地产调控政策不动摇，不反复。政策上除了强调继续落实屮央各项调控政策措施，加大监管和调控力度，巩固

6、调控成果，促进房价合理冋归外，还着重指出各地要加强地价动态监测工作，季度地价涨幅超过10%的，将要向省级国土资源主管部门汇报备案。本质上是从源头控制成本及十地资源，目的是进一步控制房价的上涨空间，把房价拉到合理的范I羽内，满足民生需求。第三部分房地产市场分析■2011历地产市场总结新房：全国新投资、新开丄增速高位回落，商品房销售面积、销售额再创新高；但调控效果在限购城市明显，成交量下降，百城价格指数连续3个月下跌。二手房：受调控影响更大，主要城市成交量和价格降幅人于新房企业：品牌企业销售业绩增长，市场份额持续

7、上升，总体经营风险不大.受上半年业绩增长带动，力科等十大品牌房企1・11刀销售额平均增邮达16%,明显跑赢大市。通过合理策划促销、加快推盘、加快非限购城市布局等策略，恒大、龙湖等企业已接近或完成全年销售计划，行业集中度进一步提高。另一方面品牌房企普遍放慢拿地步伐，资金状况明显好于08年短期内资金压力不大。■2012龙地产市场A政策趋势：继续坚持调控政策不动摇，货币政策微调缓解调控压力2011年11月底，央行近3年來首次下调存准率，预计货币政策将在2012年继续微调,其微调力度和节奏将是影响2012年厉地产走势

8、的关键。2012房地产市场展望B总体预判：上半年调控效果进一步显现，新投资开工步伐放缓，量价继续下行；下半年趋势趋好，全年量价难有增长，总体不容乐观也无需过度悲观在2012年上半年，由于调控政策仍将较为严厉，需求仍被抑制，货币政策微调也难以很快缓解房地产业资金压力，而过去两年新开工项1=1即将上审，拖动库存量的进一步上升和房价下行。全年来看，在“经济增速稳中有降，货币政策稳中微调，房地产政策继续从紧