项目营销推广策略提案模块-刘振华-12月

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1、刘振华项目营销推广策略提案第一部分推广的准备—、市场调研1、实地踩盘调研—整体市场—区域性市场—竞争对手2、消费者消费倾向分析一板块分析—消费者认可的楼盘（热销）楼盘的特点—阶段性楼盘的主要特点和风格偏好的分析—本板块及其代表楼盘的认识3、目标消费群人文特征分析—年龄特征—学历特征—职业特征—家庭收入特征—家庭结构特征—购房动机—个人喜好4、目标群的购楼心理及习惯—目标消费群对于住房类型的喜好—目标消费群对于价格的喜好一目标消费群对于面积的喜好—目标消费群对于交楼标准的喜好—目标消费群对于配套的喜好—目标消费群购买决策过程研究一影响目标消费群购房的因素分析二、面临的工作内容1、开发手续的办理

2、2、销售团队的组建—人员招聘一人员的定编定岗一人员培训3、销售现场的工作—销售中心的设计、建设—销售中心的装修—设备、设施、办公用品的采购—地盘的的包装4、广告—CI、VI系统—现场包装—广告—媒介计划公关活动5、销售工具准备—销售的事物用品一销售电脑系统—定价—付款方式第二部分市场定位策略一、项目的形象定位1、项目名称2、项目形象定位二、产品定位三、价格定位U!、目标消费群定位五、品牌定位1、品牌的总体策略2、品牌的建立—品牌塑造的关键点—品牌结构屋—品牌轮廓A、牌的基本印象B、品牌的内涵元索—品牌定位:第三部分营销推广策略一、营销推广工作的主要内容项目的营销推广工作（前期），主要包括四大

3、块：现场开盘及活动广告客户挖掘和积累如下图所示:销售中心选址装修商业街橱窗展示样板房装修会所项目展示装修材料样板展示智能化展示物管及服务展示样板园林展示沿江绿化带模型1开盘XXXXXX专题XXX活动展销展销公关赞助赛开盘及活动现口广场XXX花园

4、

5、补告客户积累第一阶段目标客市场全员XXX主攻对象拓展营销二、营销推广的目标三、营销推广的基本思路1、项目的竞争力情况2、卖房子,必须先卖房子所依托的板块3、卖房子,其实是卖信心和梦想4、卖房子,要引起消费者强烈的关注推广诉求的节奏^感性•理性•感性—物料—报纸—电视—广播—户外—直邮XXXXXX客户客户通讯6、时机和节奏销售计划时间总表:X月X月X

6、-X月X月渗透期蓄水期引爆期内部认购强攻期正式开售封盘或转入下阶段蓄水期渗透期（蓄水期）：引爆一强攻期：狂轰滥炸，以感性为主。EU、营销模式选择策略“多种模式并举”:—小众营销:—目标营销:—大众营销:—服务营销:五、营销渠道选择策略1、首选渠道：最现成、最直接、最冇把握的渠道2、第二渠道：3、其它渠道六、目标营销模式下营销推广方式、手段及流程设计（-）目标营销实施的方式、手段1、常年展销中心2、《XXX通讯》3、嘉年华4、专题公关活动（针对各社团组织和行业协会）5、直销（保险从业员、代理公司业务员）（-）目标营销实施流程1、针对最直接和确定的目标客户群第一步：联络、沟通第二步：针对性活动、

7、内部展销第三步：促成购买手段：2、针对社团和各种组织3、针对长期、后续的目标客户群（非富即贵人群）七、开盘的条件和时机选择（-）开盘的条件1、工程进度的要求：2、销售准备:3、广告准备：4、物管准备:;5、客户积累：6、开盘活动及安排准备妥当;（二）开盘的时机选择（三）开盘必须做好的准备工作A、地盘包装1、工地围墙2、户外广告3、入口大门4、现场售楼部：A、展示厅：B、接洽台：C、销售区：D、播音系统：E、资料展示（展板）5、示范单位B、人员培训1、人员招聘2、人员培训3、人员编制（销售人员守则）C、销售资料准备1、楼书2、效果图3、模型：•小区规划模型•室内间隔模型（各种户型）•会所模型4

8、、DM直邮资料5、价目表6、平面图7、交楼标准8、认购须知9、认购书10、付款方式11、银行按揭手续12、收楼须知13、售楼报价单第四部分广告策略一、卖点的梳理1、区域环境2、总体规划设计3、园林景观设计4、房型户型5、装修标准6、社区配套与服务7、新技术、新材料8、智能化9、产品品牌10、企业实力二、推广主题(-)推广主题——我们最核心的卖点是什么？(-)推广主题支持体系三、广告表现的原则1、全面的差异化、个性化：2、立体、多元，相互呼应的推广系统3、用广告和活动推动口碑相传和“传销”4、表现形式与风格EU、媒介策略(-)媒介组合策略(-)媒介运作策略五、广告准备的内容1、VI系统的核心内

9、容定稿•名称•标志（LOGO）•标准色•标准字体2、VI局部内容设计•名片、信封、信纸、挂旗、礼品袋3、VI系统的销售现场的运用•工地现场视觉包装•建筑物主体包装4、销售中心与样板房的设计与包装5、目标营销资料设计1楼书制作设计2、报纸广告执行方案3、电视广告执行方案4、开盘活动执行方案10、开盘前后推广计划简表11、开盘前后媒介（报纸、电视）计划12、媒体执行一览表六、广告的阶段性划分（-）广告准备阶段（开