工程管理指导书(初稿)

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1、小区工程管理指导书批准:审核:编制:房地产开发有限公司编制日期：2013年3月5日工程简况公司对本项目的基本要求本工程的管理重点和难点工程管理架构工程质量控制现场成本控制工程进度控制材料进场计划安全生产文明施工成品保护配合销售策略工程资料管理监理公司的工作要求工程移交一、工程概况1、基本概况序号项目内容1工程名称住宅小区2T•程地点3建设单位房地产开发冇限公司4设计单位屮国屮建设计集团冇限公司5监理单位监理公司6总包单位建设集团7合同工期8质量目标结构优良2、建筑设计概况序号项目内容1总建筑面积100000m2地上建筑面积80000m2地下建筑而积2

2、0000m22建筑层数、高度6栋高层住宅下地下两层，地上18层，建筑高度54米，纯地下室车库一层。S2、S3为两层框架结构，建筑高度&7米3±0.000绝对标高16.706米4基底标高塔楼及车库-7・7米;S1-&2米;S2、S3-2.1米。5耐火等级一级6非承重墙300厚加气栓砌块、200厚加气栓砌块、100厚加气栓砌块、100轻集料混凝土砌块。7保温外墙80厚岩棉复合板薄抹灰屋面保温100厚岩棉复合板8装修门窗工程塔楼为断桥铝合金门窗，进户门为四防护门，户内为木门，竖井为防火门楼地面花岗岩地面、细石混凝土楼地面、水泥楼面、陶瓷地砖楼面。外墙面仿石

3、涂料、干挂石材内墙面贴瓷砖墙面、白水泥浆墙面顶棚乳胶漆顶棚、白水泥浆顶棚屋面不上人屋面为涂料保护层屋面9防水工程室内需做防水Z房间10厚无机盐防水砂浆屋面二道3.0厚SBSII防水卷材3、结构设计概况序号项目内容1结构形式基础结构形式筏板基础丄体结构形式S1、地下车库为全现浇钢筋框架结构；塔楼为剪力墙结构2地下防水混凝土自防水底板、地下室侧壁，地库顶板柔性防水二道3.0厚SBS防水卷材3混凝土等级基础及地下室外墙抗渗混凝土抗渗等级S6基础垫层C15塔楼-2—3层墙柱为C40、4-11墙柱为C35、其余为C30。地下车库除框架柱为C35外其余为C304

4、抗震设计工程设防烈度8度抗震等级二级5主要结构尺、J（mm）剪力墙厚度100,200,300底板厚度700楼板板厚100,140,150,等框架柱断面尺寸塔楼800X800,800X550,800X700550X600等；地下车库300X3006楼梯形式板式楼梯4、施工条件（1）目前三通一平已基本完成，施工用水、用电情况良好。基坑开挖、护坡已经施工完毕，进场后即可组织施工。（2）1程所处位置道路畅通，交通比较便利，各种原材料及半成品来源充足有保障。（3）市场货源充足，完全满足工程施工需求。二公司对本项目的基本要求1.一期1、2#楼2013年4月10口

5、完成主体结构（含屋顶造型结构），2013年8月6日完成装修，2013年9月15日交付使用；2.二期2013年10月3EI完成主体结构（含屋顶造型结构），2014年6月30口完成装修,2014年8月底交付使用；3.工程质量达到优良，减少投诉率；4.力争节省施工造价。三木工程的管理重点和难点1、工程质量：树精品工程是公司质量方针，打造优质工程，树立良好品牌也是公司发展方向和动力；2、工期并不宽裕：一期工程还剩卜•5个月施工时间，而主体结构还未完成，外线、绿化又需提前插入施工，多工种交叉作业不可避免；二期工程有12个月施工时间，但工程量较大；3、配合销售：

6、为配合现场销售展示，公司对现场文明施工耍求越來越高，配合内容也越来越多，在施工计划中应充分考虑这一因素；4、一期未完、二期又开，两期穿插施工，施工栋号多，施工班组多，施工人员多,工序交叉多，进度与质量，交叉作业与施工场地各种才盾需协调解决。5、防渗漏:5.1地下室外墙渗漏预防措施：首先注意抗渗混凝土配合比设计，尽量减少混凝土水灰比，严格控制外加剂的渗量，加强混凝土浇筑振捣管理，确保抗渗混凝土连续浇筑且振捣密实，加强混凝土养护等措施，加强对穿墙管道、套管预埋预留打口等工序质量验收，加强对外墙防水层施工质量检查和控制及防水层的保护措施。1.2外墙渗水预防

7、措施：注意外墙材料质量、砌筑质量、穿墙螺栓及预留洞口的处理；5・3外窗渗漏的预防措施：注意外窗三性检测、外窗安装质量、周边嵌缝材料及施工、密封胶质量及施工质量的控制；5.4楼地面的渗漏预防措施：注意楼板上荷载的吋间控制和加强楼板混凝土养护，注意厨房、厕所内穿楼板管道及管道周边填缝材料及密实性；5、5屋面渗漏的预防措施：主要是控制防水材料、防水施工方案、防水施工质量以及管道及细部处理等环节；5・6管道安装渗漏预防措施：主要控制管道材料质量、管道接头安装质量、做好气密性试验和灌水试验。6、桩基础施工7、楼板结构面平整度及标高控制；8、地下室、屋面防水工程

8、；9、卫生间防水;10、水、暖、电管线预留、预埋；11、配电箱、配电柜安装；12、装修及成品保护；13、外挂