和泓南山道工程全装修工程程管理指导书(初稿)

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1、和泓•南山道四期8#、9#楼全装修工程管理指导书（初稿）编制单位：重庆和泓地产开发有限公司编制部门：工程管理部编制时间：2010年5月目录一、概述21、前言22、工程概况二、前期准备1、样板引路22、工期制定43、图纸深化64、质量策划85、技术交底10三、房屋移交141、总包单位与甲方指定分包单位的工程界面划分142、土建与精装修工序移交193、完成相关移交表格和手续19四、批量施工191、工序管理192、材料管理213、成品保护244、质量管理245、文明施工246、资料管理277、集中加工2

2、8五、验收交付281、分户验收282、竣工验收283、集中交付314、客户服务40附件：相关流程一、概述1、刖吞本指导书依据国家相关规范要求及验收标准编制，目的是为更好控制、监管全装修工程项目，使全装修工程质量符合国家有关规范、技术标准及达到合同要求，建立完善的全装修工程质量管理及检查体系，提升施工质量，适应公司的战略发展，保证公司所售楼盘高品质高耍求，提供客户满意的全装修工程品质。虽然本书依据和参考了诸多规范和标准，并进行了严谨的选择和编制，但由于编者水平有限，书中难免会出现一些不当之处。如有不

3、妥，在使用过程中及时进行修正，本《精装修工程指导书》的解释权在工程管理部。2、工程概况重庆和泓南山道工程位于重庆南岸区海棠溪丁家咀南滨路，占地面积94386平米，总建筑面积543280平米，由21栋错落有致江山高层组成，可容纳住户4290户。小区共有2525个停车位，容积率4.45,绿地率达30%,其中集中公共绿地及防护绿地14060平米。本项冃8#、9#楼是和泓地产在金国第一次打造的金装修项冃，建筑物总高度107米，塔楼均为28层，共有418户、6种户型。二、前期准备1、样板引路1・1通过样板引

4、路，强化企业质量管理工作。根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》、《砌体工程施工质量验收规范》、《建筑装饰装修工程质量验收规范》等国家规范要求，按照施工工序在关键节点制定土建及装修控制管理程序，包括施工控制重点、检查流程等。在确保工程达到国家施工技术标准及规范的前提下，提高内部验收标准，强化对设计施工的全过程全方位的质量控制。制定高标准的各项管理制度和工作目标以及施工质量标准，坚持每一道主耍工序树立优秀的质量标杆样板，严格按照规范要求检查通过后，施工单位参照样板的工艺做法，按照样板的合格标准来施工

5、。在项目现场设立质量样板展示区、交楼标准样板间、安全施工展示区等三个标准统一、规范严谨的“样板展示区”。其屮，质量样板区应展示住宅施工屮主要的30多道工序工法，它既是建筑工人的培训基地，也是检查验收的标准。对于一线建筑工人通过“样板引路”的展示，对于施工工艺、技术等细致分解，精确掌握，确保一线工人在建筑过程中严格按照要求作业，保证产品质量。将各工序的检查形成标准化程序，实现全过程标准化管理。1.2全装修房样板引路制度1.2.1户型设计样板在全装修的施工管理过程中，坚持样板引路的操作办法，按照不同的

6、户型做户型设计样板。户型设计样板分二步：首先在设计部确认的管线白图的基础上，施工户型管线样板，达到二个冃的：①、确认设计标准，由设计部现场确认；②、确认施工标准，市工程管理部、监理、设计、施工单位现场确认和验收；其次在管线样板确认的基础上，由设计部提供初步施工图，开始户型设计样板的施工，在户型样板施工过程中发现问题，调整设计效果，再组织设计、销售、客服中心、物业等部门对全装修样板户型进行风险评估，在户型样板完全得到确认后，完成最终施工图。1.2.21序样板在大面积施工前还需要实施的就是工序样板间，

7、工程管理部组织公司相关部门和监理、总包、分包对已完成的工序样板间进行联合验收检查，提出书面验收意见并签字确认；工序样板间经确认批准后方可进行大而积施工，而且大面积施工时应严格按经确认的工序样板间的标准执行。1.3工作流程设计部提供图纸（第一版）一一户型及管线样板施工——设计部（含相关各部门）确认一一设计部提供图纸（第二版）一一设计主办人及设计部经理签字确认一一样板房施工（含工序样板施工）一一设计部（含相关各部门）确认——项目部提供竣工图——设计主办人及设计部经理签字确认（含相关各部门的确认）——设

8、计院出蓝图——大面积装修施工1・4样板房施工计划:序户型栋号户型及管线户型及管线开始施完成施工位置号名称样板开始样板完成丁时间时间1A户型8#、9#10-5-3110-6-2010-6-2110-8-18号楼二层2B户型8#、9#10-5-3110-6-2010-6-2110-8-18号楼二层3C户型8#10-5-3110-6-2010-6-2110-8-18号楼二层4D户型9#10-6-3010-7-2010-7-2110-9-19号楼二层5E户型8#、9#10-5-3110-6