中国房地产产品研究简报-调查研究分析报告汇报

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1、中国房地产产品研究简报ChinaRealEstateProductsResearchBriefing总第47期2007/01/28【市场趋势及政策分析】2■建筑节能增加的成木支出对房价的影响2•建设部央行联合叫停房地产屮介代收代付2■建设部长：农民工将纳入住房公积金体系2■北京市建委：住宅工程将实现100%分户验收2•口名经济学家普遍预期2007年房价继续上涨3■经济高速发展带来的泡沫将影响到资产价格3■2006年全球商业地产市场的投资额创新高3【市场动态分析】4•北京考虑放行“业主委员会协会”4•北京商家“返券”折射商业地产风险4•

2、北京停车位投资价值前景明朗4•北京普通住宅租售价格比情况4•媒体产业对北京CBD周边的拉动作用显现5•上海商业地产面临总量透支浪潮5•“精品酒丿占”诉求高服务水准和高房价5■广州第一高楼动工6■节能电梯成为节能建筑的新热点6【行业关联企业】6■利福采用合作形式发展内地商业项口6■麦当劳欲涉足中国东部商业地产6•鹏润地产计划复制瓦批发商业模式7•北京地产行业浙商拟加强组织形式7【需求变化分析】7■保险资本整购物业正在兴起8【策略研讨与借鉴】8•华贸屮心将整售演变为——变相引进战略合作伙伴8•新加坡“邻甲•中心”社区商业采取品牌输出模式发

3、展9•通过变更合同主体——规避精装修住宅质量责任10【典型案例分析】10■北京：CBD商业地产井喷能否成第一商圈？10【业界观点普通住宅与非普通住宅在土地增值税敏感性之不同】【市场趋势及政策分析】建筑节能增加的成本支出对房价的影响在国务院新闻办举行新闻发布会上，对“新建筑节能造成建筑成木增加，是否会影响房价”的问题，建设部副部长仇保兴回答说，经过统计，每平方米增加100至150元工程造价，在建筑均价中所占百分比是非常少的。关于“分户供暖难是体制还是技术问题”，仇保兴表示，实际上两个方面都有，主要还是体制问题。他举例说，科技部大楼是节能

4、大楼，但检查时发现它的供热仍按而积计费。通过节能改造，这个大楼在供热期间的实际用热量只有一般大楼的十五分之一，甚至二十分之一，按面积计费明显不合理。针对政府办公建筑、大型公共建筑往往是“能耗大户”的尴尬，我国今年将重点建立针对高耗能的政府办公建筑、大型公共建筑的能耗统计制度、能效审计和披露制度。同时，对新建政府办公建筑和大型公共建筑将进行“强制性节能检测”o高通智库分析师：建设部的上述测算主要是从节能改造的角度考虑，在市场中,新供应项目在建筑节能方面增加的成本应大于上述标准。从今后的趋势判断，节能建筑将是大势所趋。并且，在能源价格上涨

5、背景下，节能建筑的购买意愿将显著增强,从而促使开发企业在项目竞争力上投入更多的成本，包括建筑设计、材料、设施成本。建设部央行联合叫停房地产中介代收代付建设部、中国人民银行22口联合发布的《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》规定，今后，房地产经纪机构代收代付客户资金时必须通过银行专用账户转账的方式进行，不得支取现金。据了解，去年以来全国发生了多起房地产经纪机构占压挪用房地产交易资金，侵害交易当事人合法权益的恶性案件。为解决房地产经纪机构挪用交易资金问题，保证交易资金安全，今后购房者通过屮介机构买卖房屋时，必须

6、将资金交付的具休方式明确约定在合同中，同时不能再将现金直接交给中介机构，而要通过转账的方式进行。此外，通知还明确：客户交易结算资金所有权属丁交易当事人，不能充当房地产中介机构的财产。建设部长：农民工将纳入住房公积金体系为城市职工存下“买房钱”的住房公积金将不再只是城里人专享的“福利”。建设部部长汪光悉23日在全国建设工作会议上表示，依法扩人公积金制度覆盖范围，逐步扩大到包扌舌在城市中有固定工作的农民工在内的城镇各类就业群体。汪光巻说，要完善住房公积金缴存和使用政策，发挥住房公积金改善住房条件的作用，研究向小低收入家庭倾斜的政策措施。要

7、加快公积金管理机构调整，提高资金使用效率，确保资金安全。北京市建委：住宅工程将实现100%分户验收在22H召开的北京市建设行业质量安全生产工作会上，北京市建委主任隋振江提!l!T2007年建设工程质量安全工作的目标，“2007年，北京市住宅工程实现100%分户验收，新开工住宅小区项目公共配套设施也将实现同步交付使用。”高通智库分析师：分户验收2006年底在深圳实行，但操作中遇冷，房企采取抵触态度。从验收机构操作能力看，“100%分户验收”短期内全面铺开有一定难度。百名经济学家普遍预期2007年房价继续上涨国家统计局小国经济景气监测小心

8、一项最新调查显示，有近百名的国内经济学家相信，2007年房价还将继续上涨。尽管近年来政府使出的楼市调控“组合拳”令人眼花缭乱，不过房价还是在“且调且涨”中不断攀升。对2007年房地产市场的整体走势，经济学家们普遍的观点是