应急预案--张龙毕业论文

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1、河南商业當等专科学枝毕业论文目我谈物业服务卄防安全管理号07030301041班级01业物业管理别一工商管理系作者姓名一张龙完成时间2010-4-24指导教师张德春职称讲师浅谈物业服务中消防安全管理摘要小区物业管理是一种和现代化房产开发方式相配套的综合管理，确保管理区域内业主及物业使用人的牛命财产安全是物业管理的一项基本内容和工作，而消防安金管理工作物业管理中的重中之重。据有关统计，我国社区火灾占火灾总起数的40%左右。本文分析了小区消防安全管理工作存在的一些问题，并对此提出了解决办法，用以來做好物业消防安全管理工作这一项长期而乂意义重大的工作

2、。关键词：住宅小区；消防安全管理；问题；对策一、物业服务中消防安全工作的主要内容2（一）物业服务中消防安全工作的主耍内容2（二）物业服务中消防安全工作的目的和方针2（三）消防安全管理工作的原则和措施2二、消防安全管理工作的重要性和必要性2（-）重要性2（二）必耍性2三、当前物业服务中消防安全管理工作中存在的问题2（一）物业服务企业对消防工作的重耍性认识不足，防火组织不能真正发挥作用2（-）消防组织机构不健全，职责不明确，制度不完善3（三）开发商建管脱节，留下火灾隐患3（四）消防经费投入不足，消防基础设备设施不完备3（五）物业建筑内，违章建筑较多

3、，尤其是公用部位的用途问题,很大程度上存在着安全隐患。4（六）业主消防安全意识较弱，消防技能缺乏，应对火灾的处理能力不足4（七）消防机制单一，对公安机关消防依赖性较大5（A）对火灾造成的经济损失，化解能力较弱，缺少相应的转嫁风险措施5四、针对上述问题应采取的对策5（一）提高认识，加强领导，落实责任5（二）健全消防组织机构，制定消防安全工作章程和各岗位职责,权责明晰，有章可循6（三）建立和推行物业消防安全管理早期介入制度6（四）加大社区的消防经费投入，确保消防管理工作的顺利进行和基础设备设施的完善6（五）对区内违章建筑，公共部位用途进行清理整顿，

4、消除安全隐患清理7（六）强化宣传消防教育，普及消防知识7（七）建立群众消防队伍，形成公安、物业、群众三位一体的联防机制7（A）与保险机构合作，对人身、建筑物、设备设施进行投保，转嫁部分风险，提高应对风险能力7一、物业服务中消防安全工作的主要内容(-)物业服务中消防安全工作的主要内容防火和灭火是物业消防管理工作的两个主要方而，通过建立消防队伍，建立健全消防管理制度，进行消防宣传培训和灭火器材的使用管理来落实消防安全工作，，防患于未然，最大限度的消除火灾隐患，未雨绸缪，一旦发生火灾，能够及时扑救，把损失降到最低。(-)物业服务中消防安全工作的目的和

5、方针只有贯彻“预防为主，防消结合”的方针，才能实现预防火灾发生，最大限度地减小火灾损失，保护业主的生命和财产安全,为业主生活工作提供一个安全环境这一服务目的。(三)消防安全管理工作的原则和措施“谁主管，谁负责”是消防安全管理工作的原则，原则的中心就是层层落实防火责任，横向到边，纵向到底，纵横结合形成一个全方位的防火网，而要形成这个全面的系统，就必须贯彻“三落实”，即队伍落实、制度落实、设备和器材落实。这样消防安全工作才不会是一纸空谈。二、消防安全管理工作的重要性和必要性(-)重要性“以人为本，业主至上”是物业服务的根本宗旨。生命永远都是最可贵的

6、，要无时无刻不重视生命安全。保护业主的生命安全和财产安全是物业公司的基本职责。在物业的安全管理中，消防安全处在首耍地位，隐患险于明火，责任重于泰山，物业企业要把火灾的预防放在首位，人力物力财力技术等方而充分准备，以便一旦发生火灾，能够迅速扑救，将火灾损失降到最低。(%1)必要性随着社会主义市场经济的不断发展，出现了物业产权多元化且多家占有使用的多重化、分散化管理的复朵状况。而一个住宅区域、一幢大楼的消防安全整体性、消防设施设备配套性，都要求有一个统一的物业管理企业来实行消防安全管理。现代小区物业的规模大、配套设施设备功能不齐全，一旦发生火灾，后

7、果不堪设想，所造成的损失可能是毁灭性的乃至灾难性的破坏，建筑物的使用功能也日趋多样化和复朵化，消防设施设备越来越多，功能越来越复杂，客观上也要求消防安全管理具冇专业性和技术性。三、当前物业服务中消防安全管理工作中存在的问题(%1)物业服务企业对消防工作的重要性认识不足，防火组织不能真正发挥作用一些管理人员对消防工作认识不清、重视不够、措施不多，认为消防工作是消防部门的事，在工作中不是很重要，存在很大的侥幸心理，过分盲目乐观，主观认为发生火灾的可能性很小，致使消防工作停留在一般性的部署和要求上，冇的甚至对消防不管、不闻、不问，个别领导怕管消防工作

8、，怕负责任，存在权力与责任脱节的弊端。领导不重视消防工作，不加强对员工消防意识的宣传培训，对小区消防器材的落实漠不关心，没有制定预防火灾和发生火灾后的