九略—华清石龙—北京标准工业厂房市场调研报告

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1、北京标准工业厂房市场调研报告华清石龙项口组2004年7月30日报告主要内容小国宏观经济发展现状和未来发展趋势总体分析北京市标准工业厂房的市场供给综合分析北京市标准工业厂房的市场需求综合分析IIIIII北京市标准工业厂房的投资风险和发展机遇分析IV111国宏观经济发展和未来发展趋势总体分析第一章目前中国宏观经济现状和未來发展前景分析第二章北京市经济发展和投资环境分析第一章口前小国宏观经济现状和未来发展前景分析第一节国家宏观经济发展总体状况的综述第二节国家宏观经济政策总体分析第三节加入WT0对中国今后经济发展的影响分析第四节2008年奥运会对中国未來经济的影响分析口前国

2、家宏观经济发展总体状况综述经济全球化催生了世界范围内新的国际分工格局为保持市场竞争优势，降低生产成本，发达国家的制造业逐渐向发展小国家转移“世界工厂”概念和持续增长的屮国消费需求引领全球对屮国投资的新热潮2003年以來，以美国为首的世界经济出现复苏态势，外国在中国直接投资将保持稳定增长，国际制造业向小国转移的速度继续加快。ManufacturingResellers国际分工链条资料來源：国务院发展研究中心2003年中国GDP达到11.7万亿，比前年增长9.1%。在1992年-2001年间中国处于经济周期卜'降阶段，增速从14.2%降至7.3%o2002年开始增长&1

3、%,2003年是周期增长的第三个年头，积累的发展能量继续释放。（2002年时中国经济发展的新拐点）口前国家宏观经济发展总体状况综述资料來源：国务院发展研究中心口前，中国经济运行总体形势良好，依然保持较快增长。2004年上半年，政府采取的宏观调控措施效果显现，使宏观经济由03彳底和今年初的扩张期进入到回落期，经济局部过热得到有效控制。主要表现在：-固定资产投资和工业生产增长速度进一步回落-市场销售稳小趋活-进出口贸易由逆茅转为顺茅-市场物价涨势减弱；银行信贷有所控制目前国家宏观经济发展总体状况综述资料来源：国务院发展研究小心2003年，中国人均国内生产总值超过1000

4、美元，达到中等收入国家水平（世界银行标准）。消费结构的变化将带动汽车、房地产、信息制造业等3＞产业的发展，成为中国经济新一轮快速增长的重要促进力量。口前国家宏观经济发展总体状况综述资料來源：国务院发展研究中心小国居民消费结构不断升级与小国消费结构的不断升级相比，国内的产业结构升级和产品结构升级相对滞后。1＞高新技术产业开发区的建立和发展，吸引外来投资的进入、同时培育了自己高新技术企业的发展。缓解了口益升级的消费需求压力，缓解了内需扩大的市场压力。消费结构产业结构经济增长口前国家宏观经济发展总体状况综述资料來源：国务院发展研究中心第一章口前小国宏观经济现状和未来发展前

5、景分析第一节国家宏观经济发展总体状况的综述第二节国家宏观经济政策总体分析第三节加入WTO对小国今后经济发展的影响分析第四节2008年奥运会对小国未来经济的影响分析国家宏观经济政策总体分析全而把握消费结构变化引起的供给结构的深刻变化1.从口前情况看，稳定总量，切实把握好调控力度，放开市场，给地方和企业比较宽松的政策环境，恢复经济口主增长能力2•从长期来看，宏观政策的侧重点应转向结构调整，实现产业结构升级，紧跟需求结构的变化。如：汽车工业的产业链条的结构升级，汽车产业链的发展出现外在化，产品设计、主要零部件全部依赖进口。资料來源：国务院发展研究中心第一章口前小国宏观经济

6、现状和未来发展前景分析第一节国家宏观经济发展总体状况的综述第二节国家宏观经济政策总体分析第三节加入WT0对中国今后经济发展的影响分析第四节2008年奥运会对中国未來经济的影响分析加入WT0对小国经济发展的影响分析推动国民经济结构调整和产业升级，扩大就业总量和提高人民生活水平有利于发挥比较优势，更好的吸收、利用外资；有利于“走出去”的战略,在更广阔的天地参与国际竞争合作有利于小国参加国际经贸规则的制定，分享多边贸易体制和经济全球化带來的好处外资企业大量涌入。带来了巨大的需求，如总部设立，工业标准厂房，以及其他相关的配套需求。加入WT0为小国带来发展机遇资料來源：国务院

7、发展研究中心加入WT0对小国经济发展的影响分析不同地区、行业的应对态势分地区看，沿海地区态度积极，这些地区对外开放较早，积累了丰富的经验,对市场经济5＞运行机制有较强的适应能力和应对措施。如：环渤海、长三角、珠三角等经济圈。内陆地区则相对踌躇，虽然想搞活经济、分享入世带来的好处,但要改变和适应的东西还很多。分产业看，一•些原来受外国岀口限制的行业（如轻纺工业）在入世后，会随着贸易121由化程度的提高而减少受外国贸易壁垒的影响，相应的扩大出I」规模。而另外一些原来受保护的企业则要面对冲击，如汽车工业。资料來源：国务院发展研究中心加入WTO对中国经济发展的影响分析国