标准厂房市场调研报告4.7

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1、小店工业园标准厂房项目市场调研报告二ОО五年四月十八日地产江湖www.dcjianghu.com——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！第一部分　调查设计与组织实施本次对豫北地区工业园标准厂房发展现状及发展趋势进行调研，主要从豫北地区工业园建设开发状况、豫北地区标准厂房市场现状、产业结构、工业园区标准厂房租售价格水平，同时重点了解新乡工业园标准厂房发展趋势及租售价格水平，并对新乡市、县区企业，已入驻小店工业园企业进行了全面的实地调查。一、调研目的全面深入调研，以获知同类物业发展状况、项

2、目地块的环境特征，并以此为基础，结合目前各地市工业园标准厂房发展状况，从而为小店工业园标准厂房项目进行准确市场定位、降低风险提供强有力的市场支持。二、调研时间2005年3月28日～4月18日三、信息来源主要来自于豫北各开发区管委会、招商局、小店管理委员会等政府部门及政府网站；各工业园正在租售或在建标准厂房的企业、新乡市多个中小型企业、已入驻小店工业园及意向进入的企业；大河报、产业报等媒体，以及相关文字资料。地产江湖www.dcjianghu.com——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流

3、！四、调研区域郑州市、洛阳市、焦作市、鹤壁市、新乡市、新乡县。五、调研对象同类可比性工业厂房、项目周边环境、政府部门、已租用标准厂房的部分个体私营、民营企业、及相关媒体，并寻访了部分目标投资者及终端消费客户。六、调研内容1、对豫北工业园宏观环境的调查（1）豫北主要城市宏观经济及工业园发展状况（2）各城市工业园标准厂房租售情况（3）各园区对企业扶持政策2、项目自身情况调查（1）产品的整体研究与特性分析l项目的地理位置（区域特性、区域交通状况、项目周围环境）l产品公司组成（管委会、承建单位、开发商）

4、3、需求市场调查地产江湖www.dcjianghu.com——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！l未来二年内企业拓展业务的意向l选厂房偏好（区域、投资环境、政府优惠促施、政府扶持政策、配套设施、面积）l租售决策（决策参与、决策影响因素、信息渠道的重要性排序）l租售行为（适宜销售时期、销售行为主动性、付款方式）l价格支付能力l对厂房配套的需求l租售企业4、竞争市场调查（个案对比）（1）基本情况l工业园位置、占地面积、总建筑面积、开发商、总投资、开工竣工日期l类别、档次及整体布局l建筑材

5、料、水平l硬件设备l配套服务功能l建园租售日期地产江湖www.dcjianghu.com——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！l租售价格、租售率l付款方式安排l政府支持政策l物业管理公司及费用（2）营销策略l目标客户选择决策l市场定位与宣传重点l营销组合策略七、调查方法1、宏观调查l房管、土地、规划等相关部门访谈l报刊文献资料收集与分析2、项目自身情况调查l项目规划谈论会l项目现场考察地产江湖www.dcjianghu.com——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！l有关人

6、员访谈l相关资料收集整理3、需求市场调查l专项访谈问卷（100人次）l入室主体问卷（60次）l统计数据交叉分析（分类进行频数统计分析和列联表统计分析）4、竞争市场调查l现场踩点调查l报刊文献收集与分析l深度访谈地产江湖www.dcjianghu.com——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！第二部分　调查数据资料汇总与分析第一部分五市工业园区规划建设的现状本次对郑州、洛阳、鹤壁、新乡、焦作五个城市工业园区进行了调查，先后走访了10个工业园区。规模较大的工业园区有：郑州国家高新技术产业开

7、发区、洛阳高新技术产业开发区。目前已布满项目，其中科技型企业占2/3以上。财税收入7.3亿元。市级以下园区以传统产业门类为主。纵观五市工业园区，不难发现大部分工业区存在以下问题：1.工业园区工厂按建小社会的模式建设、规模档次低、配套设施滞后；2.郑州、洛阳多层标准厂房内存在闲置现象；3.园区的产业特色定位不突出；4.园区建设发展的资金紧缺；地产江湖www.dcjianghu.com——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！1.市级以下工业园主要以低廉的地价吸引企业，集约性和土地利用率低，

8、部分工业园出现土地闲置情况；2.以政府投资，政府经营为主。一、五市（区）标准厂房的建设情况及主要特点1、标准厂房建设情况郑州、洛阳、焦作、鹤壁五个城市标准厂房的建设多集中在高新产业开发区、经济开发区或工业集中区内。国家级、省级高新区内标准厂房建设较早，在建设初期依靠土地资源开发进行基础设施建设，环境优美、供电、供水、通讯设施齐全，依靠政策优惠实行企业聚集、依靠职权进区保证机制高效运营，出租情况较好。目前郑州、洛阳、焦作、新乡产业区创业园中的标准厂房出租率达到了95％以上，其中科技型企业占2╱地产