yh地产项目投资分析

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1、YH地产项目投资分析摘要：木文通过YH地产项目的成木测算，成木分析，制定了项目的资金计划和融资方案，对投资结果进行了估算。并通过财务评价工具分析项目的投资计划、融资方案。揭示了影响项目投资收益的各个因素。对房地产项R投资起到借鉴作用。关键词：成本、资金筹措、财务评价Abstract:Inthispaper,throughcalculating,thecostofYHrealestateprojectcostanalysis,formulatetheprojectfundplanandprojectfinancing,

2、theinvestmentresultsoftheestimation.Andtheanalysisofprojectinvestmentplan,projectfinancingthroughfinancialevaluationtool.Thevariousfactorsaffectingtheprojectinvestmentbenefit.Thewayinrealestateinvestmentisworth1earning.Keywords:cost,financing,financialevaluatio

3、n中图分类号：D412.67文献标识码：A文章编号:Authorbriefintroduction:WangYong,male(1982November)graduatedfromUSTC,currentlyinTonglingnonferrousmetalscompany,AnhuiTonglingcity244000一、YH项目概况该项目拟建建筑面积17.067万平方米，其中住宅面积13万平方米，配套公建面积2.067万平方米，商业服务设施建筑面积2万平方米。规划总户数2012户，其中高层560套，多层1452套

4、。需要拆迁户数1273户，总人口为3671人。规划中公建配套要求：一是配套建设相应的给水、排水、电力、电信、燃气、有线电视、环卫、消防等市政设施，其屮排水采用雨污分流制，所冇管线全部采用地下敷设方式；二是按照《人民防空工程建设与维护管理规定》配建人防设施；三是结合公共绿地，按300平方米/千人配置公共体育设施用地。二、项冃投资估算整个改造项目投资总预算为44478万元。其屮，拆迁补偿费用10209万元，地质灾害治理费用2545万元，建筑安装工程费用19290.36万元，基础设施费用4269万元，政府性规费2637.7

5、8万元。投资估算计算清单：(-)土地转让费用及契税9500万元政府全部返还，因此可以不计。(-)拆迁补偿费用：10209万元1、I口房拆迁补偿：8809万元(1)披屋:18333.87X150元/itf二275万元(2)办公用房：42671.22X2000元/itf二8534万元2、附属物拆迁补偿:100万元3、搬家及临时安置补助费：800万元4、评佔费、拆迁管理费、搬家提前奖励及其他补偿：500万元(%1)地质灾害治理费用：2545万元1、采空区充填：1375万元(1)充填钻孔：4500X500元/米二225万元(

6、2)采空区充填:1150万元2、钻孔及注浆:1170万元(1)钻孔：5000米X500元/米二250万元(2)注浆：2万方X460元/万方二920万元(%1)前期工程费：17.076万m2X70元/m2=1195.32万元1、规划费:17.076X5元/itf二115万元2^设计费：17.076X25元/nV二426.9万元3、水文和地质勘查费:17.076X10TE/m2=170.76万元4、场地平整费：17.076X20元/nV二3415.2万元5、临时接水接电费：17.076X5元/rtf二85.38万元6、其

7、他:17.076X5元/itf二85.38万元（五）建安工程费：等于下列各项之和19290.36万元1、桩基工程:17.076X150元/itf二2561.4万元2、主体结构T程：10851.45万元（1）多层主体结构：100333X520元/nV二5217.3万元（2）高层主体结构：70426.9X800元/itf二5634.15万元3、室外工程（描土墙和边坡治理等）：17.076万册X120元/m2=2049.12万元4、材料及价差:17.076万itfXlO元/nV二170.076万元5、电梯及消防设施:704

8、26.9X180元/m2=1267.67万元6、铝合金节能门窗:17.076万itfX807L/m2=1366.08万元7、外墙涂料:17.076万ltfX30元/mJ512・28万元8、工程监理和质量监督费：17.076万nfxi5元/nf二256.14万元9、其他：17.076万nfX15元/nV二256.14万元（六）基础设施费：17.0