【精品】宝鸡代家湾商务中心工程

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1、宝鸡代家湾商务中心工程施工阶段监理工作技术交底提纲1•本工程特点和特征：该工程位于代马大桥以东，陈仓大道以南，市行政屮心6#楼以四，以北范围内规划总用地面积为79.852亩，其中建设用地51.770亩，代征城市道路用地28.08亩，设计使用年限70年，耐火等级一级，建筑物抗震设防烈度7.5度，框架剪力墙结构。其中居住建筑面积77812.91平方米，商业面积26696.02平方米，酒店建筑面积14644.93平方米，办公建筑面积14437.24平方米。建筑物高度：建筑高度南侧不超过法院、检察院办公楼，42米高；北侧不超过市财政局办公楼，4&6米，建筑高度有南向北、由东向四逐

2、级升高；转盘处建筑高度不超过100米。该地块采用科学的空间布局，使其达到商业、办公、居住的完美润合。该工程不论从设计及材料使用上都为较高标准，建成后将为宝鸡市一座地标行建筑。建设单位为陕西鹏博房地产开发有限公司，施工单位为陕西省第七建筑公司，监理单位未西安高新建设责任有限公司，设计单位为西安建大设计院。2监理活动准则、工作原则和监理工作方针2.1监理活动准则：木项H的所有监理活动遵守以下准则：即“守法、诚信、公正、科学2.1.1“守法”：认真贯彻和执行国家法律、法规和地方建设行政主管部门的有关规定；2.1.2"诚信监理工作必须实事求是，认真履行监理委托合同约定的权利和义务

3、；2.1.3“公正秉公办事，维护建设单位的合法权益，不损害其他有关单位的合法权益。；；2.1.4“科学3采用科学的手段，以各种数据为依据，严格执行规范、规程、标准和施工图纸。2.2监理工作基木原则：本项冃的监理T作，按照如下基本原则进行：2.2.1“公平、独立、口主”的原则；2.2.2“权、责”一致的原则；2.2.3总监理工程师负责制的原则；2.2.4“严格监理、热情服务”的原则；2.2.5“预防为主”的原则；2.2.6实事求是的原则；2.2.7监理业务活动一切以文字为依据的原则；2.2.8建设单位与施丄单位之间与施工承包合同有关的联系活动，应通过监理单位进行的原则。3本

4、工程项目实施监理工作的方针:本工程监理工作的开展，将遵守“以安全监理为核心、以质量控制为重点”的监理工作方针。4开展监理工作的依据：本工程项目实施监理工作的依据是：4.1国家有关工程建设的法律、法规；4.2T.程项冃的审批文件；4.3与工程项目相关的标准、规范、规程等；4.4工程项目设计文件（包括经施工图审查机构审查批准的施工图纸、工程勘察文件等）；4.5建设工程委托监理合同；4.6工程施工合同以及建设单位与第三方签订的涉及监理业务的合同；4.7工程项R的招标、投标文件；4.8工程项目设计概算、施工图预算、标底及投标报价计算书、工程量清单;7.9具他与工程项1=1建设相关

5、的文件、资料。5监理单位与参建各方的关系5.1监理单位与建设单位（业主）的关系监理单位同建设单位是委托和被委托、授权和被授权的合同关系。即监理单位受业主的委托和授权，对工程项目在其委托的范围内，对施工单位履行合同的行为进行监督和管理。因此，监理单位必须对业主负责，维护业主的合法权益；8.2监理单位同设计单位的关系按照《建设工程监理规范》的规定，如若建设单位委托监理单位实施设计阶段的监理工作，那么，监理单位同设计单位的关系是“监理和被监理的关系”；如若建设单位未委托设计监理，则在施工阶段监理工作屮，监理单位同设计单位是“业务关系”。监理工程师对设计中存在的问题或不足，应提出

6、建设性意见，但无权变更设计图纸。对建设单位、承包商提出的工程洽商，监理工程师要从其合理性、可靠性、可行性方面加以综合考虑，经建设单位、设计部门同意并出具书面设计变更后予以签证；4.3监理单位与施工承包商（含材料、设备供应商）的关系监理单位与承包商（材料、设备供应商）的关系，按照中华人民共和国《建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》、《建设工程监理规范》的规定，是监理和被监理的关系。施工承包商（材料、设备供应商）应以自身信誉作保证，切实履行施工合同的义务和各项承诺，主动、自觉地接受监理单位的监理。监理单位应对施工承包商（材料、设备供应商）“严格要求

7、，热情服务”，贯彻“以监为主，监帮结合”的方法，公正处理、合理维护承包商（材料、设备供应商）的合法权益；5.4按照国家规定，建设单位与施工承包商Z间的与建设工程合同有关的联系活动应通过监理单位进行。6监理工作主要内容介绍根据国家规定，西安高新监理公司把本工程的所有监理工作内容概括为:“四控制、二管理、一协调”，即“安全生产管理、质量、造价、进度”控制、合同与信息管理，以及参与工程建设各方的协调。6.1进行“四大控制”的基本原则本项冃的监理T作，将以“安全监理T作为核心、质量控制为垂点”，对安全生产、质量、造价、进度进行全过程、