彭家湾改造工程监理规划

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1、工程概况监理工作依据监理工作范围及目标III四、五、六、七、工程项目监理工作的主要内容Ilf工程项目监理组织及职责工程项目监理的目标控制与管理监理工作制度八.监理设施监理规划一、工程概况建设单位：贵州金金房地产开发有限公司建设地点：清镇市红旗路工程名称：金金公司总体改造工程2#楼本工程总用地62100M2,总建筑面积为68423M2,楼层最高8层，建筑高度23.5M,居住户数440户，绿化率41%,容积率1.10,建筑密度19%停车位数量263辆。本工程使用年限为50年，建筑耐火等级为二级，抗震设计按6度设防.基础结构类型：孔桩和条基，主体结构形式

2、：框架剪力墙结构。项目工程施工日历天280天。二、监理工作依据1、工程委托监理合同；2、工程施工合同；3、工程施工设计图、会审纪要及有关变更通知；4>建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001;5、《建筑工程质量验收规范》GBJ301-88;6、省、市关于建筑工程质量检验评定验收的有关规程、规范。三、监理工作范围及目标1、本工程项目为施工阶段施工设计图内容，包括土建、给排水、供配电等施工阶段监理。2、监理目标1）工期目标：按建设单位与施工单位签订合同工期—天为目标,工期从年—月—0到年—月—日O2）质量目标：合格率100%（见附表一）投资

3、控制目标：按施工图预算或建安工程承包合同价，进行施工阶段投资控制。质量目标要求表表一序号分项工程名称质量目标目标要求1地基与基础工程合格1）所有分项工程必须符合GB50300-2001及GB50202-2002验收规范；2）地下防水工程及防水碗必须保证不渗不漏。2主体工程合格1）所有分项工程必须符合GB50300-2001及GB50204-2002.GB50203-2002验收标准，全部合格；2）主体结构确保安全。3楼地面工程合格1）所有分项工程必须符合GB50300-2001及GB50209-2002验评标准规定；2）面层与基层的结合必须牢固、无

4、空鼓、裂纹麻面、起砂，颜色协调，无污染。4门窗工程合格1）所有分项工程必须符合GB50210-2001及GB50210-2001验评标准规定；2）门窗表面平整光洁，无槎、创痕、毛刺、缺棱、掉角等，铝塑门窗表面洁净，无划痕破伤。5装修工程合格1）所有分项工程必须符合GB50210-2001及GB50210-2001验评标准规定；2）装饰每一道工序需先作样板，经鉴定合格后方可大面积施工。6屋面工程优良1）所有分项工程必须符合GB50300-2001及GB50207-2002验评标准规定；2）屋面防水层完成后，对整个屋面进行灌水试验，时间〉2h,然后进行

5、渗漏观察。7给排水合格所有分项工程必须符合GB50242-2002验评标准规定。8电气安装工程合格1）所有分项工程必须符合GB50303-2002验评标准的规定；2）成套配电柜（盘）及动力开关柜安装，避雷针（网）及接地安置安装分项工程必须符合要求。四、工程项目监理工作的主要内容1、协助建设单位与承包单位参加设计图纸会审及设计交底，审批开工报告。审查施工和安装承包合同，审查承包单位的预算报价。2、审查承包单位编制的施工组织设计、施工技术方案及施工进度计划，并监督检查其实施情况。3、督促、检查承包单位严格执行合同和严格按国家技术规范、标准、省、市有关规

6、程、规定及设计图纸的要求进行施工和安装活动。检查施工过程中的主要部位.环节以及隐蔽工程的施工验收签证，未经签证不得进行下步工序，控制工程质量，对违反规范、标准及安全规定者，有权向承建单位签发停工通知单，工期及发生的费用由承建单位负责，并及时向建设单位报告处理情况。4、对用于工程的主要材料、构件出厂合格证，材质化验单进行核实，如发现不合格或有疑问时，有权责成承包单位（并指定检验单位）对材质进行复检，防止不合格的材料或构件用于该工程。5、检查工程采用的主要设备及关键材料是否符合设计文件或标书所规定的厂家、型号、规格及质量标准。在承包单位订货时，认为有必

7、要时，可商请建设单位同意，对生产厂家进行了解考察，所发生的差旅费由订货单位负担。6、根据承包单位编制的施工组织设计规定的施工进度计划及其填报的进度计划，检查承包单位的工程进度，及时向建设单位汇报工程进度执行情况及建议。7、对于重大的设计修改和技术洽商的决定，除提出监理意见外，应及时向建设单位报告并取得建设单位的同意。设计修改只能由原设计单位负责，并出具设计修改通知，否则，任何单位或个人都不能对原设计进行更改。8、根据《建筑安装工程承包合同》付款的规定，对已完工程的质量、数量进行核实，签认“工程款支付书”报建设单位；工程竣工后审查工程决算。9、监督检

8、查承包单位对工程的文明施工及安全防护措施；对不合格者或存在的问题，督促承包单位定期整改。10、根据承包单位提出的阶段、单位