《房地产经营与管理》实训指导书

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1、《房地产经营与管理》实训指导书《房地产经营与管理》课程实训内容安排表序号内容课时完成情况1基本概念的认识：案例分析22开发建设中的城市房屋拆迁：拆迁工作程序、拆迁补偿与安置、拆迁中的补助和损失补偿、特殊情况的处理、拆迁中的证据保全、拆迁纠纷的处理23招标投标案例分析24房地产市场调査、房地产市场预测习题25房地产投资分析基础知识46房地产开发项目经济评价27房地产市场销售实务z编制住宅项n市场细分表2课时合计16实训一：对基本概念的理解一、实训目的木次实训主要采用案例分析的教学方法，通过集体讨论等学习形式來加深学牛对■平时所

2、学理论知识的理解，印证和巩固所学知识，进一步加深学生对所学基本概念的理解。二、实训内容案例分析：-•个房地产开发建设项目，一般来说首先是获取土地使用权，然后再进行开发建设。不同的建设项目，不同性质、不同用途的土地有不同的获取途径。假设扬州市国土资源局现拟出讣位于扬州市经济技术开发区内的某一地块，该地块临交通型主干道扬了江南路，其规划用途为普通商詁住宅用地，土地而积为27826平方米，该地块区域内有阳光小区、富川瑞园等住宅小区，出让底价为120万元/亩（熟地价）。现有A房地产开发企业欲获得该块土地并进行一般住宅（指普通商站房，

3、不含经济适用房，下同）开发建设。1、对于这类住宅用地，地方政府可通过哪些方式来出让？请分别说明这些方式的主要利弊。2、什么是纶地？什么是熟地？什么是毛地？3、简要解释我国房地产帀场的三级结构是如何划分的？三、实训要求1、要求学牛充分认识课程实训的重要性，要有目的地充分利用这一阶段的有利因索，多向相关人员请教，要做到踏实、谦虚、认真。2、在实地参观过程中要发挥集体精神，共同讨论，积极思考，实训结束每人必须提交一份实训报告。四、实训时间安排2学吋五、实训成果及成绩评定根据实训报告的质量分为优、良、中、及格、不及格五个等级，并结合

4、实训过程中的态度、完成报告的及时性等因素进行适度的调整。实训二：开发建设中的城市房屋拆迁一、实训目的木次实训主要采用理论联系实际的教学方法，通过实地参观、集体讨论等学习形式来加深学牛对平时所学理论知识的理解，印证和巩固所学知识，进一步加深学生对所学知识的理解。二、实训内容拆迁工作程序、拆迁补偿与安置、拆迁中的补助和损失补偿、特殊情况的处理、拆迁中的证据保全、拆迁纠纷的处理三、实训要求1、要求学牛充分认识课程实训的重要性，要有目的地充分利用这一阶段的有利因索，多向相关人员请教，要做到踏实、谦虚、认真。2、在实地参观过程中要发挥

5、集体梢神，共同讨论，积极思考，实训结束每人必须提交一份实训报告。四、实训时间安排2学时五、实训成果及成绩评定根据实训报告的质量分为优、良、中、及格、不及格五个等级，并结合实训过程中的态度、完成报告的及时性等因索进行适度的调整。实训三：招投标案例分析一、实训目的木次实训主要采用案例分析的方法，在所学理论知识的基础之上通过案例的分析来强化学牛对理论知识的理解，印证和巩固所学知识。二、实训内容案例分析：某小区建设工程施工公开招标，建设而积6500m2,现招标人委托某咨询公司进行招标代理，在招标文件中规定了采用资格预市方案，评价方法

6、采用综合评估法并设有标底。1、木次招标文件中共有25家投标屮请人都通过资格预审，但招标人只选8家进入投标；2、评标吋,招标人乂提高评估方法，将综合评估法改为最低投标价法；3、在评标过程中发现D投标人的文件中没有法人代表及授权人的签字，H投标人的文件中单价乘以数量与总价不一致；4、在评标过程中，发现A投标人文件的标价明显低于标底；5、经审核对这8家的排序为B、H、A、G、A、C、F,黄某对这个顺序乂异议，拒绝在评标报告上签字但没有书而意见。问：1、招标信息如何发布，应包括哪些内容？2、上述招标条件要求应如何提出？3、错编制综合

7、评标法的量化标准4、对以上5个事件应如何处理，说明理由5、评标委员会应推荐哪儿家进入中标候选人？三、实训要求：在规定吋间内完成案例分析，并以实训报告的形式捉交四、实训时间安排2学吋五、实训成果及成绩评定根据实训报告的质量分为优、良、中、及格、不及格五个等级，并结合实训过程中的态度、完成报告的及时性等因索进行适度的调整。实训四：房地产市场调査、市场预测习题一、实训目的木次实训主要采用习题练习的方法，通过做习题的形式來强化学生对所学理论知识的理解，印证和巩固所学知识，并通过习题来加深学牛的记忆，增强学生对知识点的掌握。二、实训内

8、容：习题练习1、某房地产开发企业上月商品房实际销售量为5.5万Ki?,而预测值为5万MJ设lRa=0.8O试计算本月预测值。2、己知某段吋期房地产销售价格，利用二次移动平均法预测下一期销售价格。（23）吋期t房地产销售价格移动平均值二次移动平均值11120.3021200.5031135.