(a)风险分析与决策(二)

《(a)风险分析与决策(二)》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、（A）风险分析与决策（二）一、单项选择题丄、下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是。A.建安工程费B.土地费用C.空置率D.容积率2、下列关于房地产置业投资不确定因素的表述屮，正确的是。A.空置率与有效毛收入呈反向变动B.通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响C.权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加D.金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率3、某房地产开发企业投资开发一占地面积为30000m2的住宅项目，容积率为3・0,预计总开发成本为45000万元，营业税金及附加为销售收

2、入的5.5%,如要实现30%的成本利润率，则住宅的平均销售单价为元/m2。A・6500.00B.6878.31C.7142.86D.7751.944、某房地产开发项目的占地面积为10000m2,规划容积率＜4,预计开发完成后可供销售而积为总建筑面积的80%,项目的固定成木为5000万元，预计平均销售单价为4500元/〃，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为元/m2。A・2350B・2937.5C.3250D・4062.55、某房地产开发项Fl的占地面积为1万m2,容积率为1.5,如果房屋开发成本为3000元/m2（按建筑面积计），预测能够以8000元/〃（按建筑面积计）的销售

3、价格实现全部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面枳计）为元/m—A・3000B・5000C・7500D・80006、房地产项目盈亏平衡分析屮，不包括分析。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低利润水平D.最高土地取得价格7、房地产项目的盈亏平衡分析，由临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于oA.变动成本的位置B•销售收入的不同C.固定成本的设置D.平衡点的设置8、在对房地产项目进行多因索敏感性分析吋，通常假定同时变化的几个因素发生变化的概率相同，而且是的。A.相互关联B.相互排斥C.相互独立D.相互制约9、下列房地产投资项目不确定因素中，屈于置业投

4、资阶段的主要不确定性因素的是oA.建安工程费B.土地费用C.空置率D.容积率10、对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是OA・地价B.建造成本C.贷款利率D.资本化率11＞在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是分析的目的。A・盈亏平衡B.敏感性C.风险D.概率12.对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时，项目开发利润的

5、变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是OA.地价B.建造成本C.贷款利率D•资本化率13.某房地产经营项FI在市场前景为好、中、差的情况下的净现值分别为500万元、300万元和-80万乎，市场前景好、中、坏出现的概率分别为30%、50%和20%,该项目净现值的期望值是万元。A.240B.284C・300D.31614.在利用期望值法进行项目风险分析时，各不确定性因素发生的概率Pi的取值范围是oA.Pi>0B・Pil15.下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是oA.解析法对随机的现金流

6、进行概率分布估计，得到净效益的概率分布B.蒙特卡洛模拟法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理C.解析方法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上D.蒙特卡洛模拟法主耍用于解决不多于2〜3个随机变量的风险问题，而解析方法能够分析更多个随机变量的风险问题16二某房地产开发严目有甲、乙、严三个方案，经测算，三个方案净现辱的期望值分另0E甲=1500万元，E乙=1800万元，E丙=2200万元，净现值的标准差分别为5甲=890万元，&乙=910万元,6丙=1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是oA・乙V丙V甲B.甲V乙V丙C・丙V甲V乙D

7、.乙V甲V丙17、决策的原则不包括。A.经济性原则B.满意原则C.反馈原则D.比较选优原则18、房地产投资Z所以具有期权性质，是因为房地产投资具有。A.可逆性和可延期性B.可逆性和不可延期性C.不可逆性和可延期性D.不可逆性和不可延期性19、房地产投资决策中常见的期权问题不包括oA.等待投资型期权B.放弃型期权C.成长型期权D.成熟型期权20、运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发项目销售对象、销售时间、市场环境变化后可能对销售对象和销售价格进行调整等，可通过，确定是否进行投资。A.等待投资型期权